在中國(guó)經(jīng)濟(jì)加速重構(gòu)、北京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)分化的背景下，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)辦公空間的選擇，正回歸更理性、更長(zhǎng)期的判斷。近日，RET睿意德成功協(xié)助兩家中國(guó)知名頭部律師事務(wù)所，完成位于北京CBD核心區(qū)地標(biāo)辦公樓合計(jì)近萬(wàn)平米辦公面積的租約重組工作。該交易不僅體現(xiàn)了律師行業(yè)在復(fù)雜周期中的穩(wěn)健韌性，也再次彰顯了RET睿意德在高端專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的深度理解與執(zhí)行能力。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，寫字樓租約重組已不再是簡(jiǎn)單的“價(jià)格博弈”，而是一場(chǎng)圍繞組織發(fā)展、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與未來(lái)不確定性的系統(tǒng)性談判。RET睿意德在服務(wù)過(guò)程中，基于對(duì)北京核心商圈寫字樓供需結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期跟蹤，以及對(duì)律師行業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯的深入理解，協(xié)助客戶在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中完成了兼顧穩(wěn)定性與靈活度的關(guān)鍵決策。

近年來(lái)，中國(guó)律師行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的結(jié)構(gòu)性變化。一方面，頭部綜合性律師事務(wù)所持續(xù)做大規(guī)模，在跨區(qū)域布局、跨專業(yè)協(xié)同與組織治理層面不斷升級(jí)；另一方面，聚焦新經(jīng)濟(jì)、資本市場(chǎng)、科技與創(chuàng)新領(lǐng)域的精品律師事務(wù)所快速成長(zhǎng)，憑借高度專業(yè)化能力和靈活組織形態(tài)，在細(xì)分賽道中建立起顯著優(yōu)勢(shì)。

此次租約重組的兩家律所，正是上述兩種路徑的典型代表。其中一家為國(guó)內(nèi)超大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所，業(yè)務(wù)覆蓋公司、金融、爭(zhēng)議解決、合規(guī)與跨境等多個(gè)核心領(lǐng)域，客戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，人員規(guī)模與業(yè)務(wù)體量均處于行業(yè)前列；另一家則是深耕新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的精品代表所，在科技、創(chuàng)新企業(yè)服務(wù)、資本運(yùn)作等方向具備鮮明優(yōu)勢(shì)，成長(zhǎng)速度快、組織彈性高，體現(xiàn)出新一代專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新特征。

兩家律所雖然規(guī)模、組織形態(tài)各異，但在辦公空間訴求上卻呈現(xiàn)出一致性的理性判斷：既需要CBD核心物業(yè)所具備的品牌形象、客戶可達(dá)性與行業(yè)聚集效應(yīng)，也需要在不確定周期中，為未來(lái)發(fā)展預(yù)留足夠彈性。這正是租約談判的核心命題。

作為客戶全權(quán)委托的專業(yè)代表，RET睿意德企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)圍繞租期結(jié)構(gòu)、租金機(jī)制、交付條件、空間可塑性及未來(lái)調(diào)整條款等關(guān)鍵議題，與業(yè)主方展開(kāi)了多輪深入、高效的協(xié)商。團(tuán)隊(duì)通過(guò)詳實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)CBD核心區(qū)不同樓宇在租賃條件、去化節(jié)奏及業(yè)主策略上的差異進(jìn)行橫向比對(duì)，幫助客戶明確自身在談判中的真實(shí)位置與可行邊界。

與此同時(shí)，RET睿意德充分發(fā)揮其長(zhǎng)期積累的業(yè)內(nèi)關(guān)系與溝通經(jīng)驗(yàn)，在談判中有效對(duì)接雙方關(guān)注點(diǎn)，將律師事務(wù)所對(duì)于穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與長(zhǎng)期發(fā)展的訴求，轉(zhuǎn)化為業(yè)主方可理解、可接受的合作邏輯，從而推動(dòng)談判高效推進(jìn)。這種“基于理解而非對(duì)抗”的談判方式，成為兩次租約重組順利完成的重要基礎(chǔ)。最終為客戶均爭(zhēng)取到更具前瞻性的合作條件，不但有效降低了運(yùn)營(yíng)成本，也確保了辦公空間在未來(lái)能夠持續(xù)適配業(yè)務(wù)發(fā)展與組織演進(jìn)的需求。

RET睿意德在律師事務(wù)所服務(wù)領(lǐng)域已建立起顯著的優(yōu)勢(shì)與亮眼業(yè)績(jī)。團(tuán)隊(duì)不僅熟悉律所的業(yè)務(wù)模式、組織架構(gòu)、成本構(gòu)成與合伙人文化，更能前瞻性地把握法律科技發(fā)展、混合辦公模式興起、人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)等趨勢(shì)對(duì)辦公空間產(chǎn)生的影響。從全國(guó)性布局優(yōu)化、城市核心區(qū)選址、搬遷整合方案，到復(fù)雜的租約重組談判與空間改造咨詢，團(tuán)隊(duì)已成功為眾多一線中外資律所提供了全生命周期的不動(dòng)產(chǎn)解決方案，成為本垂直領(lǐng)域備受信賴的合作伙伴。

RET睿意德企業(yè)服務(wù)高級(jí)合伙人朱毓敏在談及交易時(shí)表示：“律師事務(wù)所對(duì)辦公空間的判斷，往往比外界想象得更為謹(jǐn)慎和長(zhǎng)期。它不僅關(guān)系到成本，更關(guān)乎到組織穩(wěn)定性、客戶信任以及團(tuán)隊(duì)未來(lái)數(shù)年的發(fā)展節(jié)奏。我們非常熟悉律師事務(wù)所的運(yùn)營(yíng)邏輯與發(fā)展階段的核心關(guān)切，始終以專業(yè)前瞻的視角協(xié)助客戶，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中做出穩(wěn)健而具有遠(yuǎn)見(jiàn)的決策。”

此次近萬(wàn)平米的租約重組落地，不僅為北京CBD核心資產(chǎn)的穩(wěn)定去化注入了動(dòng)力，也為法律服務(wù)行業(yè)在新經(jīng)濟(jì)周期下的空間戰(zhàn)略提供了典范樣本。未來(lái)，RET睿意德將繼續(xù)依托深厚的資源積累與全鏈條服務(wù)能力，助力更多專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)空間與戰(zhàn)略的同頻共振，共同推動(dòng)中國(guó)高端服務(wù)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。