12月23日，在南寧市賓陽縣司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于賓陽縣賓州鎮(zhèn)永武街01號全幢不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的這棟房子，土地使用權(quán)面積97.425平方米，房屋建筑面積705.6平方米，非常龐大的一棟天地樓，房子一樓是鋪面，只不過戶型比較一般。房子存在租賃，但是此次拍賣為不帶租拍賣。

拍賣的起拍價為176.6836萬元，折合單價2504元/平方米，應(yīng)該說，這個起拍價還是偏低了。拍賣開始后，吸引了多達(dá)13人報名競拍，非常搶手的法拍房，這也是說明起拍價低了，才這么多人搶著買。競拍過程非常激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后延時競拍到了 11點(diǎn)半才結(jié)束，延時競拍了一個半小時，13個競拍者瘋狂加價了405次罷休，最終房子以366.6836萬元成交，成交價比起拍價高出了190萬元，溢價率107.5%。

按照建筑面積計(jì)算，成交單價達(dá)到了5197元/平方米。這個成交單價在過往賓陽縣的私人自建房中，算是極高的價格了。

此次賓陽縣拍賣的這棟天地樓，這么搶手，最終拍出高價，可能還是這棟房子地段太好了，潛在的商業(yè)價值極高，買房者看中的是房子一樓鋪面的商業(yè)價值。該房子地處賓陽縣城繁華商業(yè)地段，就在賓陽縣百貨大樓對面。然后東側(cè)一路之隔就是賓陽縣圖書館，房子處在臨浦街和思遠(yuǎn)路交匯的十字路口處，這個地方是賓陽縣老牌商業(yè)街了，人流量非常大，旁邊還有一個楓江農(nóng)貿(mào)市場。

目前該樓一樓鋪面是出租給別人開了一家網(wǎng)紅連鎖咖啡店，這也是足以說明該房產(chǎn)商業(yè)價值非常高的。

當(dāng)然，除了一樓商業(yè)價值比較高外，這棟房子其他樓層想發(fā)揮商業(yè)價值就比較難了，而這樣地段的居住價值反而不是很好。所以，大家覺得花366.6836萬元買這棟房子值不值呢？