都說東平河江景房猛，但沒想到這么猛。

數(shù)據(jù)顯示，佛山千萬級豪宅單價TOP10，東平河江景盤獨占三席；多盤屢屢登頂板塊成交銷冠...

隨著片區(qū)高光兌現(xiàn)，這條黃金水軸以一種超強力量，走出獨立行情。

對此，佛山樓市發(fā)布推出“2025佛山樓市群星閃耀”專題系列策劃第二篇稿件，深度分析東平河持續(xù)引領(lǐng)的“好房之路”。

| 東平河實景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

2025年，樓市分化明顯。當(dāng)很多項目還在為去庫存發(fā)愁時，東平河含著“金鑰匙”的江景盤，卻直接殺瘋了。

其一，樓市購買力高度聚集，成交霸榜。

樓市君統(tǒng)計了近5年佛山豪宅成交的情況，發(fā)現(xiàn)千萬級豪宅從過去的散點式分布，轉(zhuǎn)變?yōu)榧性跂|平河沿岸。

更有意思的是，佛山最能“賣得起價”的項目中，就有3個位于東平河。

東平河樓盤不僅賣得起價，成交量也遙遙領(lǐng)先。

剛剛過去的11月，東建天賦龍灣拿下禪城新房網(wǎng)簽面積&金額TOP1，妥妥的“吸金體質(zhì)”。（數(shù)據(jù)來源：佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站）

2025年6-11月，佛山成交金額TOP1，則由佛山新城超新規(guī)豪宅——招商佛山序一舉奪得。

還有保利秀臺天珺、保利江縵等優(yōu)質(zhì)樓盤，都是片區(qū)的佼佼者。

其二，二手掛牌7.7萬/平，業(yè)主信心拉滿。

樓市君獨家獲悉，鵬瑞·三龍灣1號剛收樓不久，就有二手業(yè)主掛牌，最高叫價達(dá)7.3萬/平。

｜來源：中介提供

保利秀臺天珺也有高價房源掛出，掛牌總價高達(dá)3088萬，折合單價約7.7萬/平。

｜來源：中介提供

對比新房網(wǎng)簽均價，二手掛牌無疑站在一個新高度，足見業(yè)主對市場的看好。

這種熱度與信心，從新盤傳導(dǎo)到二手，可見東平河價值遠(yuǎn)未到頂，時間的沉淀只會讓其更加熠熠生輝。

|東平河實景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

當(dāng)然，東平河沿岸項目能持續(xù)霸榜市場，絕非僅靠“江景”二字。

其在建筑審美、產(chǎn)品升級、交付兌現(xiàn)三個維度的進(jìn)階能力，才是征服購房者內(nèi)在硬核武器。

藝術(shù)進(jìn)階，定義佛山好房審美高度

樓市君發(fā)現(xiàn)，近兩年東平河新盤審美逐漸擺脫堆料、看顏值的評判標(biāo)準(zhǔn)，會更加注重于業(yè)主的精神共鳴。

比如，保利秀臺天珺借鑒國際先進(jìn)理念，反復(fù)修改無數(shù)個版本，打造了珺Club健身會所。

這相當(dāng)于把藝術(shù)館搬進(jìn)社區(qū)，全球甄選的奢石、通透的玻璃立面，每一處細(xì)節(jié)都在呈現(xiàn)高定美學(xué)。

| 保利秀臺天珺會所實景

｜項目供圖

鵬瑞·三龍灣1號每棟樓都采用一線豪宅流行的超大玻璃幕墻、以及簡約利落的立面。

它還將豪宅美學(xué)延伸到社區(qū)每個角落，比如大堂9米高意大利白金奢石、1888平國際豪華風(fēng)情泳池，連地下車庫都運用星空頂?shù)雀邩?biāo)配置。

再比如佛山新城的招商·佛山序，直接把一座“奢石博物館”搬到美學(xué)示范區(qū)。

大門口手工鋪就的安哥拉黑花崗巖地磚、門廳上方的透光云石穹頂、水院卡座的巴西進(jìn)口潘多拉原石……數(shù)十種的石材，看得出都是“經(jīng)費在燃燒”。

在東平河畔，東建天賦龍灣將高端美學(xué)融入日常，成為業(yè)主的精神享受空間。

比如說，長約48米、高約5.6米的港灣式環(huán)島落客區(qū)，精選皇帝青玉、安哥拉黑金沙等名貴石材……

從外立面的國際范，到社區(qū)內(nèi)部的一草一木、一石一景，東平河的新一代好房子，正在完成一場從豪裝到高審美的全維度進(jìn)階。

｜東建天賦龍灣實景

|項目供圖

產(chǎn)品進(jìn)階，引領(lǐng)生活方式的變革

目前的房地產(chǎn)市場，正在迎來一場比拼“產(chǎn)品創(chuàng)造力”的競賽。

于是我們可以看到，東平河沿岸的樓盤率先從單純的得房率，上升到空間效能、居住彈性、體驗越級、高定交標(biāo)等多個層面。

作為禪城首個新規(guī)項目，東建天賦龍灣現(xiàn)主推建面約 125-188平江景四房。

每一戶都有超長景觀陽臺，主臥標(biāo)配270°轉(zhuǎn)角飄窗，空間使用率約100%。

｜東建天賦龍灣東園實景

|項目供圖

像今年6-11月佛山銷冠——招商·佛山序，打造廣佛首創(chuàng)的“雙全景艙”，疊加超新規(guī)設(shè)計。

不僅空間感拉到極致，還能望到一線江景，滿足了有錢人對豪宅的想象。

保利江縵作為佛山新規(guī)后的產(chǎn)品，均可實現(xiàn)飄窗落地，挑戰(zhàn)滿分使用率。

再來看戶型設(shè)計，戶戶望江、270度轉(zhuǎn)角陽臺...都明顯能看出項目在產(chǎn)品升級下了功夫。

｜保利江縵效果圖

更顛覆的是，禪城區(qū)首個“立體園林住宅建筑”試點項目——禪城城建東平云谷項目， 在新規(guī)20%陽臺率基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性增加30%全贈送戶屬空中花園配比，每戶花園面積≥25 ㎡ 。

項目實際使用率將突破121%，所有戶型均配備約6米挑高空中花園，非常值得期待。

可以看到，東平河沿岸紅盤正在用“國家認(rèn)證”的好房子品質(zhì)，重構(gòu)市場話語權(quán)。

｜禪城城建東平云谷項目露臺示意圖

交付進(jìn)階，倍速交卷還猛加料

在當(dāng)前市場，兌現(xiàn)力是最大的定心丸。東平河紅盤率先展現(xiàn)驚人的速度與質(zhì)量，都在拼命往上卷。

東建天賦龍灣入市一年半，項目的東園組團(tuán)即將迎來交付。

樓市君了解到，區(qū)別于市場上大多數(shù)項目的分批交付，東建天賦龍灣這次是整體交付，業(yè)主入住即享全維兌現(xiàn)的高品質(zhì)生活。

在保證速度的同時，項目更注重細(xì)節(jié)打磨。比如全屋中央空調(diào)、廚房升級灶蒸烤一體機（西苑部分戶型）等。

｜東建天賦龍灣東園實景

|項目供圖

還有保利秀臺天珺，在交付后愿意持續(xù)為業(yè)主做“加法”，這在市場很少見。

它在交付后讓業(yè)主參與園林煥新，園林升級方案也是經(jīng)過業(yè)主投票定制的，這也是為什么它能領(lǐng)先的原因。

東平河畔這場好房子革命，其意義早已超越“賣房”本身。

對于這批爆款樓盤來說，房子的價值，從不源于炒作，而來自于對土地的敬畏、對人居本質(zhì)的洞察，以及將藍(lán)圖淬煉為現(xiàn)實的沉甸甸誠意。

| 東平河實景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

東平河好房子的稱霸，更深層次的力量，來源于佛山舉全市之力打造的“城市超級底盤”。

頂層設(shè)計：一條水軸線，激活一座城的未來。

東平河的價值啟動，始于2003年佛山新城啟動建設(shè)、東平河北岸沿線用地規(guī)劃發(fā)布...

這條25公里的濱水示范段，對標(biāo)上海黃埔江、廣州珠江進(jìn)行系統(tǒng)性升級，目標(biāo)是打造佛山的“新城市客廳”。

| 東平河實景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

時間來到今年7月，東平河水軸線最新規(guī)劃曝光，出自佛山市東平河水軸線首席設(shè)計師項目，范圍覆蓋東平河約12公里岸線的“一河兩岸”核心區(qū)域（約32平方公里）。

｜東平河水軸線整體鳥瞰圖

｜來源：佛山市自然資源局

在2025年最新發(fā)布的佛山市國土空間總體規(guī)劃中，東平河水軸線也被清晰劃定，成為佛山超級十字中軸的重要組成部分。

隨著發(fā)展藍(lán)圖進(jìn)一步清晰，片區(qū)規(guī)劃正加速兌現(xiàn)：

佛山青年公園正在招募運營方、“瀾石記憶”工業(yè)遺址公園運營方已定標(biāo)，禪城活力新港已開啟招商，一個個嶄新的濱水商業(yè)文旅目的地呼之欲出。

資源導(dǎo)入：世界級配套，刷新城市封面。

最強的城市資源，同樣正在向東平河傾斜。

可以看到，佛山幾乎所有的核心地標(biāo)，諸如世紀(jì)蓮、保利中心、佛山之冠、248米雙子塔等，都是圍繞東平河展開建設(shè)。

目前，“佛山之冠”地標(biāo)樓展示區(qū)正式開放。、“水滴皇冠”已正式亮相、一公里的濱水文化長廊也從藍(lán)圖走向現(xiàn)實。

｜城市秀臺實景圖

鵬瑞·三龍灣1號2棟雙子塔如火如荼施工中，西塔已建至13層。

|鵬瑞·三龍灣1號航拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

更令人矚目的，是國際高端配套在持續(xù)兌現(xiàn)。

大灣區(qū)首家金普頓酒店、百年傳奇·朗廷酒店、佛山深灣會，未來佛山最高規(guī)格的社交、接待場域也都在東平河。

這些世界級品牌的進(jìn)駐，不僅提升了板塊的居住規(guī)格，更打開了佛山對話世界的格局，讓“站在東平河看世界”成為現(xiàn)實。

人氣匯聚：從景觀帶，變身為流量新磁場。

規(guī)劃再牛，資源再豪，沒人氣都是空談。

但東平河最不需要愁的，就是人氣。經(jīng)過發(fā)展，它早就不是一條河，而是佛山人眼中的活力心臟。

比如三龍灣游船項目，今年截至11月30日，一共發(fā)出1160個航班，接待游客4.4萬人次。

這還只是“水上巴士”。岸上的佛山青年公園更火爆，一場樂見潮向音樂節(jié)就能吸引3萬樂迷。

更別提城市煙花秀等大型活動，一經(jīng)上演便是萬人空巷...

可以看到，正是強大的“松弛經(jīng)濟”和人氣基礎(chǔ)，為東平河沿岸物業(yè)帶來了持續(xù)不斷的活力與價值支撐。

| 東平河實景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

東平河好房子的故事，是一個關(guān)于天賦與努力完美結(jié)合的故事。

它們憑借一線江景起跑，更依靠頂層規(guī)劃、世界級資源導(dǎo)入、以及不斷自我革新的產(chǎn)品力，實現(xiàn)一場場華麗的價值躍升。

當(dāng)兌現(xiàn)力不斷拔高，東平河的價值天花板，注定將被一次次刷新。

這里，不僅是佛山當(dāng)下的價值之巔，更是未來持續(xù)引領(lǐng)城市向上的永恒引擎。

好了，以上就是我們“ 2025年佛山樓市群星閃耀 ”系列策劃稿件的第二篇。

大家可以點擊藍(lán)字回顧一下開篇稿件。

2025年佛山樓市群星閃耀

【開篇總起】

下一期，我們?yōu)榇蠹規(guī)矸鹕阶钚陆桓读Φ募w展示~