進(jìn)入12月，上海一東一西兩大“巨無(wú)霸”商業(yè)體壓軸登場(chǎng)。在張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)， 16.6萬(wàn)平方米的陸悅天地于12月6日開業(yè)；在虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)，26萬(wàn)平方米的虹橋前灣印象城MEGA于12月23日開業(yè)，兩大“巨無(wú)霸”貢獻(xiàn)了總計(jì)超42萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，為申城歲末商業(yè)增添活力。

有意思的是，虹橋前灣印象城MEGA和陸悅天地均位于上海三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群的心臟地帶，不僅填補(bǔ)了片區(qū)商業(yè)空白，也進(jìn)一步加速產(chǎn)城融合。

填補(bǔ)區(qū)域空白，迎來(lái)“人山人海”

盡管距離虹橋火車站還有10公里，也沒有選擇周末開業(yè)，但位于華漕板塊的虹橋前灣印象城MEGA依舊迎來(lái)火爆開場(chǎng)?！爸苓呠嚵鲝脑缟?點(diǎn)堵到中午12點(diǎn)都未見好轉(zhuǎn)?！备浇^(qū)居民黃阿姨告訴記者，上一次這么熱鬧還要追溯到2019年對(duì)街的開市客開業(yè)。

早上10點(diǎn)，虹橋前灣印象城MEGA開門迎客，熙熙攘攘的人流涌入26萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”。黃阿姨和小區(qū)里的七八個(gè)姐妹結(jié)伴來(lái)這里逛商場(chǎng)，還約了一起午飯：“華漕地區(qū)沒有大商場(chǎng)，以前買東西要去市中心，現(xiàn)在家附近就能逛一圈?！?/p>

“這是印力在上海打造的第二座印象城MEGA，招商率超98%，開業(yè)率逾95%，引入了300余家品牌?！庇×瘓F(tuán)執(zhí)行總裁、上海大區(qū)董事長(zhǎng)姚海波告訴記者，商場(chǎng)各類首店、旗艦店及定制概念店占比高達(dá)70%，包括Crying Center上海首店、BIGX上海首店等，商業(yè)能級(jí)拉升至成熟區(qū)域型購(gòu)物中心的高度。

12月初在張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)開業(yè)的陸悅天地同樣也迎來(lái)大客流。數(shù)據(jù)顯示，陸悅天地開業(yè)前10天，日均6萬(wàn)客流，開業(yè)前三天總客流超21萬(wàn)，填補(bǔ)了張江缺少大型購(gòu)物中心的區(qū)域空白。

從上海的商業(yè)版圖來(lái)看，隨著中心城區(qū)的商場(chǎng)布局日趨完善，大型商業(yè)體逐漸向產(chǎn)業(yè)集群落子。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾分析指出，今年上半年，存量市場(chǎng)中，核心商圈多個(gè)項(xiàng)目中的品牌調(diào)整進(jìn)程已經(jīng)趨于穩(wěn)定，下半年上海預(yù)計(jì)迎來(lái)約57.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目入市將會(huì)極大提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

融入產(chǎn)業(yè)集群，擁抱產(chǎn)城融合

12月新入場(chǎng)的兩大商業(yè)體，均位于產(chǎn)業(yè)集群要地。陸悅天地毗鄰張江科學(xué)之門，這里是上海人工智能濃度最高的地方之一；虹橋前灣印象城MEGA所處的虹橋前灣片區(qū)，是虹橋國(guó)際開放樞紐的核心功能承載區(qū)，這里的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群蓄勢(shì)待發(fā)，周邊聚集了信達(dá)生物全球研發(fā)中心、上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等，幾天前，復(fù)旦大學(xué)虹橋醫(yī)學(xué)創(chuàng)新園區(qū)也剛剛獲批立項(xiàng)。

融入產(chǎn)業(yè)集群的商業(yè)體，一方面迎來(lái)了年輕化、高質(zhì)量的消費(fèi)群體，另一方面，也面臨潮汐式客流的挑戰(zhàn)，打法必然不能與中心城區(qū)商場(chǎng)相同。如何闖出特色？姚海波介紹，虹橋前灣印象城MEGA的解法是打造“灣系生活圈”服務(wù)體系，依托前灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，豐富其業(yè)態(tài)內(nèi)涵。記者注意到，早在開業(yè)前半年，商場(chǎng)就已與周邊生態(tài)緊密相連，協(xié)同開市客、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、上海虹橋西郊莊園麗笙大酒店等數(shù)十家“灣系好友”，搭建“六大友好主題”的“灣系生活圈”，比如，“印享星會(huì)員”首次融合了“醫(yī)療友好”，可享周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的包括健康咨詢、體檢、診療優(yōu)惠、兒童健康服務(wù)等在內(nèi)的全方位醫(yī)療服務(wù)；“教育友好”則指向開放周邊的國(guó)際學(xué)校體驗(yàn)日與實(shí)踐機(jī)會(huì)，擁抱產(chǎn)城融合。

“在項(xiàng)目規(guī)劃上，‘智慧’是陸悅天地的核心特色，這與張江的產(chǎn)業(yè)基因相吻合。”陸悅天地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置了多處科技藝術(shù)裝置與科普?qǐng)鼍?，并將人工智能深度融入服?wù)與運(yùn)營(yíng)，推出上海城市首發(fā)AI客服“陸小球”等前沿應(yīng)用，促進(jìn)科技與體驗(yàn)融合。此外，陸悅天地也著力賦予在地職住客群全新多樣的生活方式，以“科技+”“運(yùn)動(dòng)+”“成長(zhǎng)+”“寵物+”四大生活標(biāo)簽，勾連起科技、文化、生活與商業(yè)的脈絡(luò)，為張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)打造高品質(zhì)商業(yè)配套。

最新數(shù)據(jù)顯示，上海1-11月實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額15212.93億元，同比增長(zhǎng)5.0%，走出了從承壓到領(lǐng)跑的增長(zhǎng)曲線，這與商業(yè)體不斷調(diào)整策略、持續(xù)擴(kuò)大高質(zhì)量消費(fèi)供給息息相關(guān)。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季度，上海核心商圈空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，非核心商圈租賃活動(dòng)也有可喜進(jìn)展，展現(xiàn)出上海商業(yè)的強(qiáng)勁韌性。

原標(biāo)題：《上海兩大“巨無(wú)霸”商業(yè)體年底壓軸登場(chǎng)，面積超42萬(wàn)平方米，擁抱產(chǎn)城融合！》

欄目主編：唐瑋婕

來(lái)源：作者：文匯報(bào) 徐晶卉