俄媒報(bào)道，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)以創(chuàng)紀(jì)錄的指標(biāo)收官年度：住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，而新房選擇顯著減少。在價(jià)格水平上，莫斯科正日益明顯與其他大城市拉開(kāi)差距，形成自身新房市場(chǎng)的獨(dú)特發(fā)展軌跡。

價(jià)格刷新歷史高位

12月，莫斯科住房每平方米均價(jià)達(dá)到48.96萬(wàn)盧布（約合人民幣4.4萬(wàn)元），較去年同期上漲29%。這是分析服務(wù)公司提供的數(shù)據(jù)。首都保持了俄羅斯最昂貴住房市場(chǎng)的地位，在房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度上大幅領(lǐng)先其他城市。

作為對(duì)比，圣彼得堡的每平方米價(jià)格年內(nèi)上漲21%，達(dá)到31.45萬(wàn)盧布。喀山指標(biāo)達(dá)到25.84萬(wàn)盧布（+12%），而索契價(jià)格幾乎未變，維持在42.35萬(wàn)盧布水平。莫斯科與其他城市間的差距依然顯著。

供應(yīng)為何縮減

價(jià)格上漲的原因之一是供應(yīng)量明顯下降。年內(nèi)俄羅斯40個(gè)最大城市的一級(jí)市場(chǎng)掛牌數(shù)量減少9%，降至28.6萬(wàn)套。莫斯科的供應(yīng)下降始于年初，目前新房選擇比一年前減少約三分之一。

城市規(guī)劃要求的收緊給市場(chǎng)帶來(lái)了額外壓力。新項(xiàng)目必須更高層且更具建筑表現(xiàn)力，這直接影響了其建設(shè)成本及面向購(gòu)房者的最終價(jià)格。

向更高端板塊轉(zhuǎn)移

另一因素是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。莫斯科“舒適+”和“商務(wù)”類項(xiàng)目的占比上升，這些板塊的價(jià)格水平本就高于大眾住宅。同時(shí)，處于建設(shè)初期的更實(shí)惠項(xiàng)目數(shù)量顯著減少。

因此，即使在沒(méi)有銷售激增的情況下，每平方米均價(jià)仍在持續(xù)上漲。市場(chǎng)越來(lái)越傾向于優(yōu)質(zhì)且更高價(jià)的住房類型，這加劇了與各地區(qū)間的價(jià)格差距。

銷售表現(xiàn)與區(qū)域反差

2025年1月至11月，首都地區(qū)的銷售總量與2024年同期水平相當(dāng)。專家認(rèn)為，若計(jì)入12月數(shù)據(jù)，全年總銷量甚至可能超過(guò)去年。

俄羅斯其他百萬(wàn)人口城市同期新房銷量下降了12%。這凸顯了莫斯科市場(chǎng)的韌性，在地區(qū)整體需求放緩的背景下顯得更為穩(wěn)定。

2026年展望

分析人士預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。主要驅(qū)動(dòng)因素將是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化和需求復(fù)蘇預(yù)期。

“我們預(yù)測(cè)，2026年新房市場(chǎng)價(jià)格將上漲13-15%。這一動(dòng)態(tài)與關(guān)鍵利率下降背景下預(yù)期需求增長(zhǎng)以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化相關(guān)——2025年新項(xiàng)目推出量明顯少于以往，這意味著市場(chǎng)上處于建設(shè)初期的更實(shí)惠房源并不充裕，”齊亞納新房業(yè)務(wù)總監(jiān)阿爾喬姆·格列博夫總結(jié)道。