近日，重慶江北區(qū)發(fā)布了一份2025年閑置土地項目清單。

其中包含1宗經(jīng)濟適用房用地，1宗商服用地，2宗房地產(chǎn)用地和2宗工礦倉儲用地，涉及土地513畝。

這其中由重慶盈豐投資有限公司持有的兩宗“西南合成制藥廠”地塊，吸引了不少人注意。

相關(guān)資料顯示，這兩宗地塊為二類居住及商業(yè)金融業(yè)用地，合計土地面積約349畝，可建體量約43萬方，擬建設(shè)項目為北大資源·江山名門。

看到這里，估計很多人都要迷糊了，北大資源江山名門不是很多年前都賣完了嗎，怎么還閑置了這么大一塊地？

而被列入閑置用地背后的潛臺詞，要么就是抓緊開發(fā)，要么可能被強制收回，相當于黃牌警告。

這兩塊閑置土地的背后，到底藏著什么樣的故事呢？

01.西南合成制藥廠

廠房搬遷留下寶地

這個事情的原委，還得從這個“西南合成制藥廠”說起。

西南合成制藥廠始建于1965年，老廠位于渝北區(qū)洛磧鎮(zhèn)，主要生產(chǎn)磺胺類合成藥物，是“三線”建設(shè)時期的重要企業(yè)。它不僅是西南地區(qū)最大的化學合成藥物研發(fā)生產(chǎn)基地，還被列為中國醫(yī)藥工業(yè)38個重點企業(yè)之一。

上世紀八九十年代中期，西南合成制藥廠步入輝煌歲月，年繳利稅占據(jù)江北縣財政半壁江山。

洛磧老廠區(qū)，已廢棄

隨著時間的推移，西南合成制藥廠在90年代又在江北區(qū)寸灘黑石子建立了新的生產(chǎn)基地，形成了洛磧和寸灘兩個生產(chǎn)中心。

寸灘廠區(qū)面積廣闊，被海爾路分割成南北兩個區(qū)域，還配備了一個火力發(fā)電廠。

進入新世紀之后，西南合成制藥廠由于機制僵化、廠房搬遷又消耗了大量資金，各種遺留問題突出，經(jīng)營情況陷入困境。

2003年，北大方正成功重組西南合成，公司名稱也變更為北大醫(yī)藥股份有限公司。

2010年左右，洛磧和寸灘兩個生產(chǎn)基地相繼停工，并整體搬遷到水土工業(yè)區(qū)，寸灘廠區(qū)這300多畝工業(yè)用地也就轉(zhuǎn)為了商住用地。

2010年9月，北大資源旗下的重慶盈豐投資以7個億的總價拍下這幾塊地，周折一圈后再次回到了北大集團手中，這便是文章開頭提到的兩宗閑置土地的由來。

那么，北大資源江山名門這個盤又是怎么來的呢？

原來早在2006年，北大資源便以25367萬元的總價在寸灘拍下一宗556畝的土地，可建體量約55.44萬平米，樓面價僅457元/平。

2011年11月，北大資源·江山名門正式亮相，號稱江北區(qū)最大的地產(chǎn)開發(fā)項目。

其規(guī)劃占地面積約1136畝，總建筑面積達到約137萬方，產(chǎn)品形態(tài)包括高層、花園洋房、聯(lián)排別墅，是集合商業(yè)、酒店、學校于一體的城市綜合體。

2020年左右，江山名門前期項目基本售罄。

但當年西南合成制藥廠這349畝土地卻一直閑置至今，成為了如今地產(chǎn)圈的一宗懸案。

02.工廠搬遷廠房在

毒地治理代價高昂

小樹從地鐵4號線黑石子站出來后，立馬就看到了江山名門這個大盤。

項目是在2014年~2022年左右交付的，入住率已經(jīng)很高了，再加上配套修建的鯉魚池小學等資源，已經(jīng)是個很成熟的大盤了。

根據(jù)資料顯示，這兩個地塊被海爾路分隔為南北兩個區(qū)域，但整個區(qū)域因限飛無法使用航拍，只能沿著海爾路邊走邊觀察。

這個北區(qū)沿著路邊的廠房都還在，里面情況無法看清，但衛(wèi)星地圖上顯示大部分建筑還在。

南區(qū)地塊靠近長江邊，呈現(xiàn)出一定的坡度。

從現(xiàn)場看大部分廠房已經(jīng)搬空了，但臨著馬路的火電廠廠房，以及山坎腳下的化工車間仍在，目測已經(jīng)空置很久了。

值得一提的是，這兩塊地周邊正發(fā)生著翻天覆地的變化。

在它旁邊，連接彈子石和唐家沱的黃桷沱長江大橋已經(jīng)在吊裝橋身，北濱二路東延伸段也修建到這里，即將打通這個區(qū)域的任督二脈。

不過無奈的是，這兩個風水寶地連拆遷都沒完成，更談不上地產(chǎn)開發(fā)了。

要曉得，像這種化工制藥廠騰出的地塊一般都是“毒地”，必須要經(jīng)過深入治理才能用于樓盤開發(fā)，而且耗時久遠成本高昂，開發(fā)商不免猶豫不決。

讓人迷惑的是，開發(fā)商肯定知道這塊地是個燙手山芋，為何又拿出巨資買下它，卻又擱置多年不開發(fā)？

繼續(xù)深入挖掘，背后還有更多故事。

03.控股方多次變更

實控人相繼入獄

讓人難以置信的是，北大醫(yī)藥的實控人這兩年多次變更，而且還相繼入獄。

北大資源集團于1992年創(chuàng)立于北京，其前身為北京大學房地產(chǎn)開發(fā)部，曾是我國唯二經(jīng)營性資產(chǎn)規(guī)模超千億校企(另一家是清華紫光)。

作為北大資源和北大醫(yī)藥母公司的北大方正，依托北京大學母體，一度成為全國校企的領(lǐng)頭羊，在“2019中國企業(yè)500強”排名第138位。

方正前CEO李友，重慶墊江人

北大方正的CEO李友是重慶墊江人，還被擺進了墊江中學知名校友陳列窗上，小樹當時看了也覺得驚訝。

但就是這樣一家背景強大的房企，命運也十分坎坷，這與其母公司北大方正的興衰不無關(guān)聯(lián)；

2016年，正處于蓬勃發(fā)展的北大方正陷入了一場與某梟雄的黑料揭發(fā)大戰(zhàn)，方正CEO李友不幸鋃鐺入獄，這位不世梟雄也遠逃海外；

這場轟動全國的揭黑大戰(zhàn)，最后搞得兩敗俱傷。

北大方正也因此元氣大傷由盛轉(zhuǎn)衰，這個中國最大的校企也在2020年破產(chǎn)重組了。

2022年中國平安控股新方正集團后入主北大醫(yī)藥，但歷史遺留的賬仍在，西南合成集團欠北大方正24個億、員工安置等繁重事項無人敢接，重組懸而未決。

2024年12月，神秘商人徐晰人以1塊錢收購西南合成100%股權(quán)，同時以3300萬受讓23.92億的債權(quán)，成為北大醫(yī)藥的實控人，引發(fā)諸多質(zhì)疑。

北大醫(yī)藥董事長徐晰人

徐晰人上臺之后，北大醫(yī)藥風波不斷。

先是與北京大學國際醫(yī)院終止了合作關(guān)系，各種資產(chǎn)處置也備受爭議，今年6月又有近百名退休職工因歷史遺留問題圍堵公司辦公樓，嚴重影響正常運營。

2025年11月12日，北大醫(yī)藥發(fā)布公告稱，公司董事長徐晰人因涉嫌刑事犯罪，已被重慶市江北區(qū)人民檢察院批準逮捕。

轉(zhuǎn)眼之間，當年風光無限的明星制藥廠便落到如此田地，不免讓人唏噓不已，也不曉得與寸灘這兩塊地被列入閑置用地有沒有關(guān)系。

你覺得這兩塊風水寶地，未來會何去何從呢？