| 成都錦江 望江樓公園

2026年，不管是老錢(qián)還是新貴，都會(huì)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目——新希望D10望江。

如今的豪宅市場(chǎng)究竟如何？大多人以為行業(yè)調(diào)整期，市場(chǎng)行情不會(huì)太好，其實(shí)不然。站在全球資產(chǎn)配置的視角看，頂級(jí)財(cái)富從來(lái)不會(huì)被短期情緒牽著走：第一太平戴維斯研究顯示，2025年全球30座核心城市高端住宅資本價(jià)值上漲1.8%，租金上漲2.2%，2026年核心城市高端住宅價(jià)格仍被普遍看好。越是市場(chǎng)不確定，高端不動(dòng)產(chǎn)越會(huì)回到長(zhǎng)期主義，被反復(fù)重視。

放到中國(guó)市場(chǎng)，這種趨勢(shì)同樣明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，一線(xiàn)城市總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交同比上漲14%，廣州深圳等地多個(gè)上億豪宅于近期成交，刷新著市場(chǎng)記錄。

成都也不例外。最近，麓湖、蔚藍(lán)卡地亞、嘉佰道等高端項(xiàng)目成交依舊穩(wěn)定，且不乏來(lái)自北上廣深的客戶(hù)，部分樓盤(pán)更有超六成業(yè)主為非成都戶(hù)籍。

這說(shuō)明，頂端購(gòu)買(mǎi)力并未退場(chǎng)，只是判斷標(biāo)準(zhǔn)變了——我們今天判斷一座頂豪，看的不只是價(jià)格，而是一種不可替代性：資源占位夠不夠強(qiáng)，圈層是否足夠純粹，產(chǎn)品邏輯能否成立？

也正因此，位于錦江河畔的D10望江，才值得被認(rèn)真討論。

放在成都市場(chǎng)里看，它當(dāng)然是一座高規(guī)格的TOP級(jí)住宅產(chǎn)品；但如果把視野拉高，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它站上了主城極有含金量的一塊位置，也試圖借這個(gè)位置，重新劃定成都頂級(jí)居住的邊界。最終，給到高端客戶(hù)群真正想要的東西，也給這座城市帶來(lái)劃時(shí)代的作品。

新區(qū)講的是未來(lái)，主城講的是永恒。在「永恒」面前，「未來(lái)」的分量難免輕了些。

城市可以向外生長(zhǎng)，板塊可以更替，規(guī)劃可以刷新，但所有成熟大城走到最后，大抵會(huì)回到同一個(gè)共識(shí)：主城核心資源，不會(huì)因城市變大而增加，反而會(huì)在時(shí)間流逝里變得更少、更貴、更難替代。

成都也不例外。

當(dāng)下，成都地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到24763.6億元，常住人口超過(guò)2100萬(wàn)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比接近七成（數(shù)據(jù)來(lái)源于成都市統(tǒng)計(jì)局2025年數(shù)據(jù)），城市在向真正意義上的成熟都市邁進(jìn)。尤其是錦江區(qū)，2024年生產(chǎn)總值達(dá)到1545.05億元，常住人口92.6萬(wàn)人，第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)82.3%（數(shù)據(jù)來(lái)源于成都市錦江區(qū)統(tǒng)計(jì)局2025年數(shù)據(jù)），這意味著錦江區(qū)是成都中心城區(qū)里經(jīng)濟(jì)密度、商業(yè)密度、消費(fèi)密度、高凈值人群密度都相當(dāng)高的區(qū)域。

△成都錦江區(qū) 圖源錦江發(fā)布

所以，新希望D10望江所處的地段，十分金貴。

項(xiàng)目正對(duì)川大望江校區(qū)，近距離內(nèi)皆是太古里、攀成鋼、萬(wàn)象城、東湖等高能級(jí)資源，勾勒出了成都極有辨識(shí)度的主城界面。

△成都IFS 圖源錦江發(fā)布

百年學(xué)府的人文回響，與江水夜色的瀲滟在此重疊；千年歷史的厚度，正無(wú)縫嵌入當(dāng)下的繁華敘事；萬(wàn)年錦江水，串聯(lián)起整個(gè)城市的文脈、煙火與人心。新希望D10望江，恰落在這條城市母脈極具分量的“黃金刻度”上——濱水天際線(xiàn)、人文地標(biāo)與成熟商業(yè)在此高度交集——這正是項(xiàng)目的底層邏輯，即「永恒」的價(jià)值高度。

△九眼橋 圖源錦江發(fā)布

△四川大學(xué) 圖源四川大學(xué)官微

當(dāng)D10望江的玻璃幕墻映出錦江的波光，那種三千年歷史與繁華都市碰撞產(chǎn)生的張力，是D10望江最難復(fù)刻的魅力。

地段這個(gè)詞，提多了難免陳詞濫調(diào)。可對(duì)于頂豪項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，地段始終是本質(zhì)。這種物理空間的“不可替代”，讓D10望江擁有了可以超越時(shí)代的定力。

站對(duì)位置是頂級(jí)資產(chǎn)的入場(chǎng)券，如何在這片寸土寸金的土地上立起地標(biāo)，則是D10望江給這座城市的時(shí)代答案。

資料顯示，D10望江主體由兩座約224.45米的全幕墻超高層建筑及裙房構(gòu)成。其中A座集住宅、五星級(jí)酒店、公寓于一體，B座以公寓為主。

△D10望江意境想象圖丨非交付標(biāo)準(zhǔn)

自2021年后，超高層住宅供應(yīng)邏輯已發(fā)生根本變化，超過(guò)200米的住宅產(chǎn)品正在成為不可復(fù)制的“時(shí)代存量”。當(dāng)新的高度難以復(fù)制，留在主城核心的既有高度，就會(huì)被重新估值。對(duì)D10望江來(lái)說(shuō)，這樣的高度首先建立起了項(xiàng)目在城市天際線(xiàn)中的辨識(shí)度，更進(jìn)一步放大了其主城核心資產(chǎn)的稀缺性。

當(dāng)然，除了高度，D10望江能與其他項(xiàng)目拉開(kāi)差距的，還有其服務(wù)。

項(xiàng)目基于成熟的公共空間運(yùn)營(yíng)體系、五星級(jí)酒店所帶來(lái)的共享服務(wù)能力以及會(huì)員化的圈層組織方式，構(gòu)建起了完整且高端的生活場(chǎng)域。

這樣一座高端復(fù)合地標(biāo)，在全球范圍內(nèi)也屬罕見(jiàn)。

紐約One57，就把超高層公寓與Park Hyatt酒店疊加在同一地標(biāo)之中；

迪拜哈利法塔，內(nèi)部同時(shí)容納Armani Hotel與Armani Residences；

新加坡Guoco Tower，則把住宅、酒店、商業(yè)與城市級(jí)配套整合進(jìn)一座綜合體

它們都立在各自城市最有分量的位置上。D10望江，正走向這樣一條極少數(shù)項(xiàng)目才有資格站上的序列。

住宅讓它有居住屬性，酒店讓它有高端生活方式的外延，公寓和其他功能讓它擁有更完整的城市界面。多維業(yè)態(tài)疊加，D10望江就不再只屬于業(yè)主，它還會(huì)進(jìn)入整個(gè)城市對(duì)這一片區(qū)的認(rèn)知里，它的影響力也就會(huì)更加外擴(kuò)。

這樣的產(chǎn)品，才配得上“城市封面作品”。

地段奠定資產(chǎn)底盤(pán)，復(fù)合業(yè)態(tài)抬高項(xiàng)目能級(jí)，決定頂豪氣質(zhì)的，則是圈層。

公開(kāi)資料顯示，約400㎡起步的戶(hù)型門(mén)檻，構(gòu)成了D10望江住宅產(chǎn)品最鮮明的表達(dá)：它一開(kāi)始就是奔著一個(gè)更純粹、更穩(wěn)定的塔尖住區(qū)去的。

房?jī)r(jià)可以做高，裝標(biāo)可以做滿(mǎn)，唯獨(dú)生活秩序，做不了表面文章。一個(gè)社區(qū)最終呈現(xiàn)的氣場(chǎng)，在于它篩進(jìn)來(lái)了什么樣的人，又準(zhǔn)備用什么樣的方式，把這些人留在同一種生活節(jié)奏里。這才是頂級(jí)住區(qū)值錢(qián)的地方。

所謂門(mén)檻，表面看是在做產(chǎn)品尺度，往深處看，其實(shí)是在提前篩選生活秩序。這一開(kāi)始就注定了選擇D10望江的人群絕非“等閑之輩”。

這是一種圈層的“確定性”。

此外，讓社區(qū)圈層穩(wěn)定下來(lái)的，還有后續(xù)的空間組織、服務(wù)體系和運(yùn)營(yíng)能力。

D10望江將以新希望D10體系的“D’LIFE高端物業(yè)服務(wù)”為總體定位，同時(shí)疊加頂奢酒店式服務(wù)體系。圍繞24小時(shí)對(duì)客服務(wù)、公共服務(wù)運(yùn)營(yíng)和后勤保障，最終形成一套以賓客體驗(yàn)為中心的雙重運(yùn)營(yíng)高端服務(wù)方案。

△D'LIFE物業(yè)服務(wù)示意圖

值得關(guān)注的是，住宅與酒店之間有望形成共享系統(tǒng)。若正式落地，所謂酒店式服務(wù)，就不只是概念，而是把頂奢酒店的生活方式真正延伸到日常居住里。

產(chǎn)品尺度把同頻的人留下來(lái)，服務(wù)體系把這種同頻穩(wěn)下來(lái)，時(shí)間久了，一個(gè)社區(qū)才會(huì)長(zhǎng)出純粹而高級(jí)的圈層生態(tài)。

把一套房做成資產(chǎn)，很多項(xiàng)目在努力。難的是，把地段、圈層、產(chǎn)品、服務(wù)、城市界面這些東西揉在一起，最后讓客戶(hù)覺(jué)得：我愿意住在這里，也愿意把它排在我的資產(chǎn)前列。我想，D10望江會(huì)成為成都少數(shù)排得上號(hào)的那個(gè)答案。

每一段波瀾壯闊的城市進(jìn)階史，最后都會(huì)凝練成幾座能夠跨越時(shí)代的地標(biāo)，它們不僅是建筑設(shè)計(jì)的突破，更是城市進(jìn)入全球語(yǔ)境的“發(fā)言人”。

成都發(fā)展到2026年，已是具備全球資源配置能力的超大城市。在這樣的時(shí)代節(jié)點(diǎn)，其實(shí)也面臨這樣一個(gè)命題：什么樣的作品，才能在世界舞臺(tái)上精準(zhǔn)地轉(zhuǎn)譯這座城市的精神高度？

D10望江的出現(xiàn)，本質(zhì)上就是新希望集團(tuán)和這座城市靈魂的深度對(duì)齊——它既要承接三千年主城的人文厚度，也要在224 米的天際線(xiàn)上，建立起一種能被全球資本理解并尊重的價(jià)值共識(shí)。

而這種底氣，其一是源自于項(xiàng)目背后的新希望集團(tuán)。作為連續(xù)五年蟬聯(lián)《財(cái)富》世界500強(qiáng)的全球化民營(yíng)企業(yè)，新希望的視野早已超越了單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并以強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)厚度與資源整合能力，為這片核心土地背書(shū)。

△新希望集團(tuán) 圖源集團(tuán)官網(wǎng)

其二則是被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證過(guò)的D10產(chǎn)品系。從2018年成都D10天府成為建筑新地標(biāo)，到全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目，每一座D10都是所在城市的資產(chǎn)標(biāo)桿。D10這個(gè)名字越來(lái)越有辨識(shí)度，它逐漸建立起了一套清晰的“城市極核資產(chǎn)”方法論：進(jìn)入城市核心，站上高價(jià)值土地，再用更高規(guī)格的產(chǎn)品和資源配置，把項(xiàng)目推向城市標(biāo)桿。

△成都D10天府實(shí)景圖 圖源項(xiàng)目官微

這類(lèi)產(chǎn)品系最有價(jià)值的地方，在于它知道高端項(xiàng)目該抓什么。

抓地段，說(shuō)明判斷力；
抓資源整合，說(shuō)明開(kāi)發(fā)能力；
抓產(chǎn)品尺度和圈層純度，說(shuō)明對(duì)客群有理解；
抓后續(xù)兌現(xiàn)，說(shuō)明企業(yè)對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值有敬畏。

這些能力單獨(dú)拎出來(lái)，每一項(xiàng)都有人會(huì)講；而能把它們放在同一個(gè)項(xiàng)目上，并且最后做出說(shuō)服力的企業(yè)，其實(shí)并不多。

最好的安全感，往往也來(lái)自最簡(jiǎn)單的確定性：一個(gè)無(wú)法復(fù)制的地段產(chǎn)品，和一家不會(huì)讓人失望的企業(yè)。

當(dāng)以上所有交織在錦江岸邊，D10望江就成為了那個(gè)呈獻(xiàn)給世界的“成都方案”。它讓所有人看見(jiàn)，在這座極具包容力的城市，優(yōu)異的資產(chǎn)不僅能錨定財(cái)富，更能承載起一個(gè)家族的榮耀，乃至代表一座城市的時(shí)代野心、享受世界的贊譽(yù)。

少有項(xiàng)目，可以被稱(chēng)為傳世之作。

對(duì)成都而言，新希望D10望江不僅是主城錦江的一次高階表達(dá)，更是這座城市邁向更高能級(jí)之后，對(duì)頂級(jí)資產(chǎn)的一次重新定標(biāo)。

它所承接的，是能夠穿越周期、進(jìn)入家族資產(chǎn)、凝聚城市價(jià)值的極少數(shù)答案；放在更大的城市敘事里，它也在認(rèn)真回答：什么樣的作品，才配代表成都，享譽(yù)世界。

“偉大的作品可以改變城市。”新希望D10望江，站在「永恒」之上，向我們定義著一個(gè)家族傳世生活的起點(diǎn)與一個(gè)城市資產(chǎn)配置的終點(diǎn)。

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