來源：市場資訊

（來源：安居前沿）

每年4-5月都是住建局沖保障房供應(yīng)KPI的時候。過去2-3周，深圳安居房市場同時放出6個項目、3700余套房源。供應(yīng)量大不是壞事，但如果你以為這是“抄底”的機會，可能要失望了——這批盤的位置，一個比一個偏。下面把每個盤的實際情況拆開講，優(yōu)點不夸大，缺點不回避。附上選房思路，供參考。

先看一張表，心里有個譜

逐個點評

01 縉熙園

龍華福城確實是這批里區(qū)位最好的，周邊交通還算湊活。2.8萬的價格在這批安居房項目里屬于高位，但對比龍華商品房仍有明顯差距。距離地鐵線確實有比較明顯的距離，如果你在周邊工作，可以一試；否則不必跟風(fēng)。

02 龍棲華府

項目賣點是16號線二期吉溪站C出口就在小區(qū)門口，真正TOD的安居房項目并不多，而且項目是個大型社區(qū)，具體見《又一個賣不完的大型安居房社區(qū)來了！均價2.4萬，地鐵口精裝交付》。但兩點硬傷：一是2026年10月才交付，兩年多的等待成本不能忽略；二是園山街道目前生活配套幾乎等于空地，別指望入住就有便利店和菜市場。適合對地鐵極度依賴且不急著住的人。

03 偉城賢德瑞府

光明公明，2.2萬單價不算貴，但對比商品房優(yōu)勢也并不明顯，最近有幾個商品房項目價格確實也還可以。建議親自走一遍項目到6號線站點的實際距離，宣傳資料往往偏樂觀。

04 寶荷欣苑

1.75萬，便宜、量大。但寶龍街道在深圳的位置可以用“邊緣”形容，現(xiàn)有公共交通覆蓋弱，到福田南山單程通勤1-1.5小時。當(dāng)然現(xiàn)在水官高速免費后，通勤費用降低了很多。如果你工作在羅湖、龍崗中心城或坪山，可以考慮；建議先打開地圖算一下早晚高峰的時間成本，別被價格沖昏頭。

05 安居梓和苑

坪山坑梓，1.76萬。配套的亮點是深圳技術(shù)大學(xué)附屬坪山創(chuàng)新學(xué)校（九年一貫制），有小孩的家庭可以留意。交通方面臨近14號線沙田站和在建的深大城際，到福田的通勤比想象中好一些。但坑梓的商業(yè)和醫(yī)療配套明顯薄弱，生活便利度低。如果你在14號線沿線工作，這個盤的性價比值得權(quán)衡；否則就是圖便宜買一個“睡城”。

06 帆灣海寓

全網(wǎng)最低價1.488萬，而且量大管飽，2-3年應(yīng)該賣不完，放開限購以后更沒有多少人想買了。大鵬葵涌到市中心距離非常遠(yuǎn)，除非你在鹽田、大鵬本地工作，否則每天通勤會嚴(yán)重消耗生活質(zhì)量。而且毛坯交付，裝修還得花一筆錢。

選房攻略

明確你的第一需求

這批盤沒有一個位置稱得上“好”。所以沒必要非要上車，如果一定要做選擇，需要排序：是地鐵通勤優(yōu)先，還是價格優(yōu)先，還是現(xiàn)房優(yōu)先？不可能三角——位置、價格、配套同時滿足的盤不存在。

不要被低價綁架

幾個項目都便宜，但便宜的理由也很充分——遠(yuǎn)。如果每天多花2小時在路上，一年就是730小時，折合30天。這個成本你自己算。

實際看盤時重點看三樣

1、項目到最近地鐵站的步行時間（自己走，不要聽銷售說）；

2、周邊1公里內(nèi)有無超市、藥店、小餐飲（決定基本生活）；

3、早晚高峰用地圖APP模擬通勤到公司的耗時。

關(guān)于新政

4月30日的新政：購買保障性住房的公積金上浮比例從 20% 提到 40%，二孩家庭最高可貸351萬。公積金利好是實在的，但不要因為政策放松就放松對區(qū)位的基本判斷。

最后說一句

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一個不缺房的時代，選擇適合自己住的房子才是最重要的。這也是為什么博主并不會每一個項目都寫一遍。更多信息可以閱讀：

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