北京市貫徹落實中央經濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。

一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。

二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房。

《通知》明確，進一步優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構根據北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業(yè)務，可向經辦銀行具體咨詢。

《通知》明確，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。

全文如下——

各有關單位：

為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調整房地產相關政策通知如下：

一、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在五環(huán)內再多購買一套商品住房。

三、各銀行業(yè)金融機構根據北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

四、借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

五、為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，將通過招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。

本通知自2025年12月24日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

來源：北京日報