2025年12月18日，樅樅陽(yáng)縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告（樅樅2025-016號(hào)），一宗面積39969平方米的二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地正式進(jìn)入出讓程序。這宗編號(hào)為樅樅2025-016的地塊，起始價(jià)高達(dá)9381萬(wàn)元，標(biāo)志著樅陽(yáng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪發(fā)展高潮。

這塊位于樅樅陽(yáng)鎮(zhèn)核心區(qū)域的土地，不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，更承載著樅陽(yáng)城市升級(jí)的重要使命。隨著出讓公告的發(fā)布，各路開發(fā)商摩拳擦掌，一場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將上演。

第一房智庫(kù)

NO.1|壹

地塊基本信息：核心區(qū)域的黃金寶地

本次出讓的樅樅2025-016號(hào)地塊，位于樅樅陽(yáng)鎮(zhèn)核心區(qū)域，總面積39969平方米（約合60畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)。這一規(guī)模在縣城住宅用地中屬于中等偏上，非常適合打造高品質(zhì)住宅社區(qū)。

從區(qū)位來(lái)看，地塊處于樅陽(yáng)縣城核心地帶，享有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和便捷的交通條件。作為樅陽(yáng)“一城兩湖四片”城市空間格局的重要組成部分，這塊地的出讓將對(duì)優(yōu)化城市功能布局產(chǎn)生重要影響。

地塊的出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，這一標(biāo)準(zhǔn)年限為投資者提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的開發(fā)預(yù)期。競(jìng)買保證金設(shè)定為1876.2萬(wàn)元（出讓起始價(jià)的20%），增價(jià)幅度為100萬(wàn)元，這些數(shù)字都體現(xiàn)了地塊的珍貴價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

NO.2|貳

規(guī)劃指標(biāo)詳解：低密度高品質(zhì)住宅社區(qū)

根據(jù)規(guī)劃條件要求，這宗地塊的容積率控制在1.0-1.5之間，建筑密度不超過30%，綠地率不低于35%。這些指標(biāo)充分體現(xiàn)了樅陽(yáng)建設(shè)宜居城市的理念，為打造高品質(zhì)住宅社區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

容積率1.0-1.5的要求，意味著項(xiàng)目將以多層或小高層建筑為主，符合當(dāng)前人們對(duì)低密度、高舒適度住宅的追求。相比高容積率項(xiàng)目，這種規(guī)劃更能保證住戶的采光、通風(fēng)和隱私需求，提升居住品質(zhì)。

建筑密度≤30%的控制指標(biāo)，確保了小區(qū)內(nèi)有充足的公共空間和綠化場(chǎng)地。而綠地率≥35%的要求，則保證了社區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。這些指標(biāo)共同勾勒出一幅宜居宜業(yè)的美麗畫卷，與樅陽(yáng)打造“安徽省森林城市”的目標(biāo)高度契合。

從中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖可以看出，樅陽(yáng)縣城正在按照功能分區(qū)理念進(jìn)行優(yōu)化布局。本次出讓地塊所在的住宅區(qū)域，將與其他功能片區(qū)形成良好互動(dòng)，共同推動(dòng)城市協(xié)調(diào)發(fā)展。

特別值得注意的是，規(guī)劃條件明確要求“不得建設(shè)別墅類住宅項(xiàng)目”，這體現(xiàn)了政府對(duì)土地集約節(jié)約利用的重視，也保證了城市建設(shè)的公平性和可持續(xù)性。

NO.3|叁

發(fā)展前景展望：投資價(jià)值與城市價(jià)值雙提升

從投資角度看，這宗地塊具有顯著的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。起始價(jià)9381萬(wàn)元，樓面價(jià)相對(duì)合理，為投資者留下了足夠的利潤(rùn)空間。同時(shí)，樅陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期，未來(lái)增值空間可觀。

作為樅陽(yáng)縣城核心區(qū)的住宅用地，這塊地不僅適合開發(fā)商品住房，還可以結(jié)合商業(yè)功能，打造綜合性社區(qū)。容積率1.0-1.5的規(guī)劃條件，為產(chǎn)品創(chuàng)新提供了可能，可以建設(shè)包括洋房、小高層在內(nèi)的多種產(chǎn)品類型。

從城市發(fā)展角度看，這塊地的成功出讓和開發(fā)，將直接推動(dòng)樅陽(yáng)縣城建設(shè)邁上新臺(tái)階。隨著項(xiàng)目建成入住，將帶動(dòng)周邊商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施的完善，形成良性發(fā)展循環(huán)。

從鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)主體功能定位分布圖可以看出，樅陽(yáng)鎮(zhèn)作為縣城所在地，在全縣發(fā)展中承擔(dān)著核心功能。本次出讓地塊的開發(fā)，將進(jìn)一步加強(qiáng)樅陽(yáng)鎮(zhèn)的這一核心地位。

隨著樅陽(yáng)“森林城市”、“港口城市”、“文化旅游城市”等多重定位的推進(jìn)，這塊地的價(jià)值將得到持續(xù)提升。投資者不僅可以獲得直接的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，更能參與和見證一座城市的華麗蛻變。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

隨著2026年1月9日拍賣日的臨近，這宗黃金地塊花落誰(shuí)家將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。無(wú)論最終競(jìng)得者是誰(shuí)，這塊地的開發(fā)都將是樅陽(yáng)城市發(fā)展史上的重要里程碑。在樅陽(yáng)多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加的黃金發(fā)展期，這不僅僅是一宗土地交易，更是參與城市未來(lái)的重要機(jī)會(huì)。