精致、文藝、一層價(jià)格兩層空間。

當(dāng)年這幾個(gè)關(guān)鍵詞放在LOFT公寓上，的確吸引了不少年輕人、投資者為它心動(dòng)買單，但時(shí)過境遷，如今的社交媒體上，關(guān)于LOFT的吐槽越來(lái)越多。

曾經(jīng)的美好想象，逐漸被真實(shí)的居住體驗(yàn)戳破。

于是如今的年輕人再看向LOFT時(shí)，眼神開始清醒。

一、LOFT是怎么火起來(lái)的？

時(shí)間倒回幾年前，樓市正熱，住宅價(jià)格居高不下，而此時(shí)LOFT公寓這個(gè)戶型卻抓住了黃金時(shí)期。

原因一：總價(jià)低，性價(jià)比高

LOFTE公寓宣傳用的第一招，就是所謂的“一層價(jià)格，兩層空間”，試想同樣的價(jià)格，平層只能買到一室一廳，但LOFT卻能在視覺上，給到大家復(fù)式的觀感。

上海的Anna就表示當(dāng)初買LOFT，就是因?yàn)楫a(chǎn)證50㎡，但她目測(cè)改造完整體空間可達(dá)7、80㎡，這樣一看相當(dāng)劃算。

原因二：精致藍(lán)圖，小資情調(diào)

LOFT公寓樣板間營(yíng)造的精致藍(lán)圖可謂相當(dāng)誘人，挑高空間、 INS風(fēng)裝修、功能分區(qū)清晰，樓下客廳廚房，樓上安靜臥室。

這種文藝、自由、時(shí)尚的生活想象，的確擊中了許多人的心。北京的小陸就是出于心中那個(gè)文青夢(mèng)，才選擇購(gòu)買了LOFT公寓。

原因三：購(gòu)買門檻相對(duì)較低

不少 LOFT 公寓在發(fā)售時(shí)不限購(gòu)，而且因?yàn)槊娣e小，總價(jià)可控。對(duì)于部分投資者或暫時(shí)沒有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，像是一條捷徑。

很多人抱著“先上車再說(shuō)”的心態(tài)沖了進(jìn)去，于是LOFT公寓就這樣被炒了起來(lái)。

二、實(shí)際入住LOFT后發(fā)現(xiàn)的真相

然而理想與現(xiàn)實(shí)間，總有距離。

當(dāng)?shù)谝慌私K于入住LOFT公寓后，那些原本隱藏在水面下的問題逐一被暴露出來(lái)。

NO.1 裝修并不便宜。

除非你愿意保持毛坯的“敘利亞風(fēng)”直接入住，否則你就要考慮LOFT的隔層、樓梯、消防改造等一系列比平層住宅多出的裝修。

很多人都是在做完裝修才發(fā)現(xiàn)，要多花幾萬(wàn)塊才算和平層住宅站在同一起跑線。

網(wǎng)友@見仁 ：就分享了LOFT在裝修時(shí)的缺點(diǎn)，如一樓吊頂?shù)臒粑徊贾玫锰崆耙?guī)劃，消防改造多加泄水費(fèi)3K+，空調(diào)機(jī)位導(dǎo)致必須安裝超長(zhǎng)銅管，還有樓梯的全套造價(jià)基本都要在5K上下浮動(dòng)。

NO.2 生活成本高

LOFT多為商業(yè)或辦公產(chǎn)權(quán)。商水商電可都比民用貴不少，物業(yè)費(fèi)也通常高于普通住宅。

而且由于政策限制，天然氣入戶這也是一項(xiàng)大難題，廣州的李女士就和物業(yè)因?yàn)槿細(xì)馊霊暨@件事扯皮了近半年，最后對(duì)方還是以“政策原因”拒絕了李女士的要求，這讓李女士日常生活中只能用電，電費(fèi)開銷大幅增加。

NO.3日常起居麻煩多

每天上下樓梯，年輕人的關(guān)節(jié)尚且能夠承受，但對(duì)于小孩老人無(wú)異于困難重重。
而且二樓的大件家具一定要想辦法在入戶前統(tǒng)統(tǒng)搬上去……否則你就等著欲哭無(wú)淚吧。

網(wǎng)友@琳琳說(shuō)：自己在杭州買的LOFT，父母退休后來(lái)看她還開玩笑說(shuō)現(xiàn)在進(jìn)樓不用爬樓梯，但是回自己家可以天天爬樓梯，老年人是真的不習(xí)慣。

NO.4雙層空間的實(shí)際體驗(yàn)

開發(fā)商宣傳的層高不一定真有那么多，層高最足的往往都是他們的樣板間。

實(shí)際入住后，長(zhǎng)期體驗(yàn)下來(lái)只會(huì)覺得每層都很局促，抬頭經(jīng)常會(huì)害怕磕碰，個(gè)子高的男生想健個(gè)身都容易抬手碰到棚頂。

NO.5冬冷夏熱

挑高空間，空調(diào)怎么裝你想好了么？冬天熱氣往上跑，樓下冷。夏天冷氣下沉，樓上熱。

想開窗通風(fēng)？不好意思，單面落地窗滿足不了這個(gè)要求。

NO.6 隔音差無(wú)隱私

很多 LOFT公寓的隔墻都很薄，隔音效果可想而知，鄰居家的動(dòng)靜，有時(shí)能聽得一清二楚。更不用說(shuō)通風(fēng)……每天隔壁做了什么菜，你也能最先知道。

網(wǎng)友@小文：就吐槽說(shuō)隔壁鄰居在客廳打了個(gè)噴嚏，自己這邊立刻就知道。不僅如此，樓上養(yǎng)的小狗每天噠噠噠來(lái)回跑，樓下的電視機(jī)日常播放苦情劇，自己簡(jiǎn)直是被前后左右的聲音無(wú)死角包圍。

NO.7鄰居流動(dòng)性高

很多LOFT民商兩用的屬性，注定了樓里除了住戶，還會(huì)有工作室、小公司，這些租客基本上流動(dòng)性極高，讓居住氛圍和安全感，遠(yuǎn)不如純住宅小區(qū)。

網(wǎng)友@樂樂說(shuō)，自己當(dāng)年買完LOFT就給出租了，今年換房在LOFT公寓過渡，這才發(fā)現(xiàn)左鄰右舍已經(jīng)是個(gè)小型商業(yè)區(qū)了……

有開在樓里的超市，日料，同層鄰居還有開小公司的，所幸是這家公司基本都是年輕人，整體素質(zhì)相對(duì)較高。

NO.8產(chǎn)權(quán)硬傷

最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，LOFT多是商業(yè)或辦公產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限一般在40到50年左右，比起住宅的70年要短，現(xiàn)在第一批購(gòu)入LOFT的業(yè)主對(duì)此也是格外頭疼。

而且很多一線城市都規(guī)定LOFT不能落戶，加上首付比例通常更高，LOFT“偽住宅”的本質(zhì)也就暴露無(wú)遺了。

現(xiàn)如今，LOFT在房產(chǎn)市場(chǎng)中的定位已經(jīng)轉(zhuǎn)變，它越來(lái)越多地出現(xiàn)在短租中，它可以是年輕人初到新城市的臨時(shí)落腳點(diǎn)，也可以被打造為旅游出片的文藝民宿。

這種轉(zhuǎn)變，恰恰說(shuō)明了它注定不適合所有人，畢竟普通家庭買房，追求的是長(zhǎng)久的安穩(wěn)與舒適，但在這些方面，LOFT 能給的很有限。

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