現(xiàn)實(shí)中，很多人不會(huì)買(mǎi)房，最后選錯(cuò)了，不僅資產(chǎn)難以變現(xiàn)，甚至成為一生的負(fù)擔(dān)，哪怕是富人一旦選錯(cuò)，都有可能直接返貧

那么問(wèn)題來(lái)了，哪些房子不能買(mǎi)？手上有的也要趕緊賣(mài)呢，比如以下這七類(lèi)，建議大家看都別看，買(mǎi)錯(cuò)保準(zhǔn)砸手里，懂行的人已在悄悄“脫手”了。

07.剛需超級(jí)大盤(pán)

01.度假養(yǎng)老房

很多人一聽(tīng)到度假養(yǎng)老房，就覺(jué)得這種房子特別好。

比如有的人對(duì)海景房情有獨(dú)鐘，銷(xiāo)售說(shuō)：面朝大海，春暖花開(kāi)，價(jià)格也不貴，居住更舒適…

很多人聽(tīng)到海景房有這么多優(yōu)勢(shì)，紛紛跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，等到入住以后才發(fā)現(xiàn)，海景房流通性是真差！一旦買(mǎi)入，想要找接盤(pán)俠，那就比登天還難。

而且這種概念房一開(kāi)始吹噓各種配套，但最后只停留在宣傳頁(yè)上，實(shí)際生活可能連買(mǎi)菜、看病都不方便。安靜是真安靜，但也像住在“世外孤島”。除非你錢(qián)多到只是買(mǎi)來(lái)偶爾度假，否則普通家庭千萬(wàn)別碰。

02.非主流房產(chǎn)：

什么是非主流房產(chǎn)類(lèi)型？比如公寓、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房、安置房等，都屬于這一類(lèi)。

這種房子最大的特點(diǎn)就是價(jià)格特別便宜，但因?yàn)槠涮厥庑?，一旦買(mǎi)入風(fēng)險(xiǎn)是特別大的，首先，非主流類(lèi)型房產(chǎn)的市場(chǎng)流動(dòng)性特別差，沒(méi)人買(mǎi)就談不上升值潛力。

而且很多非主流房產(chǎn)空置率超高，物業(yè)公司連基本的物業(yè)費(fèi)都收不齊，像這樣的住宅居住體驗(yàn)大打折扣，所以很多人都說(shuō)，這類(lèi)房子有點(diǎn)像“后媽養(yǎng)的”，各種權(quán)益保障都不如普通住宅。

03.功能性缺失的一居

很多人一開(kāi)始買(mǎi)房，因?yàn)榭诖Y金不夠，都會(huì)選擇先買(mǎi)一居室，然后再慢慢過(guò)渡到更大面積的房子，其實(shí)這種做法讓很多人蒙受了巨大損失。

因?yàn)檫@種戶型缺乏足夠的空間或設(shè)計(jì)來(lái)滿足家庭隨著時(shí)間增長(zhǎng)的需求，住2-3年就會(huì)因?yàn)楦鞣N原因換大的，簡(jiǎn)直就是純純的交稅。

如今即便是單身人士，在考慮購(gòu)房時(shí)，也越來(lái)越多地傾向于選擇兩居室。這種一居室，如果出租難，買(mǎi)來(lái)就等于砸手里！

04.老破大的房子

老破大的房子，雖然面積大，總價(jià)便宜，但不得不說(shuō)，這種房子房齡太老，而且貸款難，升值潛力也很有限。

有網(wǎng)友表示，一年前買(mǎi)的老破大，今年跌幅最大的就是這種房，因?yàn)榉魁g太老，貸款受到限制，一般需要首付50%，結(jié)果轉(zhuǎn)手時(shí)間比其他普通住宅周期多了近三倍。

所以內(nèi)行提醒：這種“老破大”拆遷無(wú)望、轉(zhuǎn)手極慢，真的容易砸手里。

05.遠(yuǎn)郊大別墅

不管是商家持續(xù)的好，還是為了實(shí)現(xiàn)自己的別墅夢(mèng)，郊區(qū)別墅剛出來(lái)那會(huì)兒，很多人都跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。直到入住以后才后悔莫及，醫(yī)療、教育、購(gòu)物、配套都不齊全，每天接送孩子上學(xué)麻煩，通勤時(shí)間更是翻倍。

而且經(jīng)常樓上樓下的跑，再好的膝蓋也經(jīng)不起這種高頻率的折騰。尤其是別墅區(qū)沒(méi)人氣，一到晚上跟個(gè)“大鬼屋”一樣，經(jīng)常小區(qū)散步也不見(jiàn)人影，住著在的房子真需要很強(qiáng)的內(nèi)心。

更重要的是：流動(dòng)性極差，銀行也不愛(ài)給這種房子高額度貸款。所以，除非你財(cái)務(wù)自由、不怕孤單，否則慎選。

06.物業(yè)差的小區(qū)

都說(shuō)買(mǎi)房子一定要看物業(yè)好不好，好物業(yè)不僅可以讓居住品質(zhì)提升，還能讓房子實(shí)現(xiàn)保值增值。

如果小區(qū)衛(wèi)生差，樓梯經(jīng)常垃圾成堆無(wú)人打掃，電梯三天兩頭出故障，路燈壞半年無(wú)人維修，裝修垃圾沒(méi)人管，流浪貓?zhí)剡啵薰返亩疾粻坷K子，到處都是寵物便便，安保形同虛設(shè).....

時(shí)間一長(zhǎng)，連業(yè)主都不愿交物業(yè)費(fèi)，形成惡性循環(huán)——這種房子，你自己住著憋屈，賣(mài)也賣(mài)不上價(jià)。

超級(jí)剛需大盤(pán)看起來(lái)磅礴大氣，但是這種超級(jí)超級(jí)高的樓房，居住體驗(yàn)?zāi)墙袘K不忍睹。

整棟樓四五十層，有的甚至上百層，住戶多，每次進(jìn)出門(mén)光等電梯就得半小時(shí)。樓層高，設(shè)備設(shè)施也更多，就比如電梯來(lái)說(shuō)吧，運(yùn)行頻率太高，壞的避頻率也更高，維修基金早早就消耗完，最后居住成本越來(lái)越貴。

更頭疼的是：一個(gè)小區(qū)幾千戶同時(shí)在賣(mài)，你的房子根本沒(méi)什么競(jìng)爭(zhēng)力，想出手？難上加難。

買(mǎi)房是普通人一生最重要的資產(chǎn)配置之一，試錯(cuò)成本極高。一次選錯(cuò)，十年白忙。

所以提醒各位，以上這7類(lèi)，能不碰就不碰，手上有的也建議早做打算。

還是那句話：房子不光是住，還要考慮將來(lái)能不能變現(xiàn)。