不久前的一次財(cái)經(jīng)會議上，摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)表示，財(cái)政貼息按揭在一部分城市實(shí)施，將改善租金回報(bào)與按揭成本間的差距，帶動樓市回暖。

他大概是這么一個(gè)思路：試試用財(cái)政貼息的辦法，把大城市房貸利率降1到1.5個(gè)百分點(diǎn)，讓每月還款額慢慢接近租金。

這個(gè)建議聽起來比較專業(yè)，簡單來說，就是政府幫助減輕一部分房貸利息，讓買房的人每個(gè)月償還的錢能少一點(diǎn)。

為什么要這么做？這位專家提出了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的顧慮，要是僅僅依靠銀行大幅度降息，擔(dān)心會影響金融穩(wěn)定，銀行自己也承擔(dān)不起。但要是可以運(yùn)用財(cái)政或者類似財(cái)政的辦法，把利率進(jìn)行補(bǔ)貼，這樣效果可能就會不一樣。

特別是像北上廣深這類一線城市，房租實(shí)際上并不低，要是每月的還款額能夠降低，甚至接近租房的費(fèi)用，很多人的心態(tài)也許就會不一樣，從“再等等看”慢慢就變成“似乎也能夠考慮了”。

當(dāng)然，一說“貼息”，問題也跟著來了：這不是在鼓勵炒房嗎？以前在高點(diǎn)買房的人，他們的貸款能不能也享受？政策萬一執(zhí)行兩年又取消，會不會反而制造波動？

對此，建議也很明確：

第一，范圍最好廣一點(diǎn)，別只補(bǔ)貼新買房的人。那些在房價(jià)高位上車的家庭，同樣承受著月供和資產(chǎn)縮水的壓力，他們也需要一點(diǎn)“回血”，才能更敢消費(fèi)。

第二，力度要夠，降一點(diǎn)不痛不癢，達(dá)不到改變預(yù)期的效果。

第三，別急著退出。貼息最佳是一直保持著，等到市場真正穩(wěn)定下來了再考慮慢慢收起來。

心理預(yù)期這東西，最怕反反復(fù)復(fù)。

說實(shí)話，房地產(chǎn)這個(gè)話題當(dāng)下有點(diǎn)敏感，不少人在思索，是不是應(yīng)當(dāng)徹底擺脫對房子的依賴，全力去發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)?？蓪?shí)際情況是，房地產(chǎn)牽涉的行業(yè)十分眾多，從建筑、家電到裝修、物業(yè)，背后關(guān)聯(lián)著大量的就業(yè)以及家庭資產(chǎn)。

新經(jīng)濟(jì)固然關(guān)鍵，可它創(chuàng)造財(cái)富的途徑，更多體現(xiàn)在股市當(dāng)中，而絕大多數(shù)普通民眾的財(cái)產(chǎn)，大半仍舊是押在房子上面。

所以，穩(wěn)樓市，從來不只是穩(wěn)房價(jià)，更是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)信心。這不是要走老路，而是在過渡期里，讓千萬普通家庭能緩一口氣，讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤轉(zhuǎn)得更順暢一點(diǎn)。

當(dāng)然，誰也不知道這樣大力度的貼息會不會真的出臺，就算出了，效果又會怎樣。但有一點(diǎn)或許值得我們思考：當(dāng)一個(gè)行業(yè)影響面如此之廣時(shí)，完全靠市場自身出清，代價(jià)會不會太大？

在“不炒”的前提下，有沒有更溫和的方式，幫助市場軟著陸，也讓普通人安穩(wěn)度過這個(gè)周期？

或許，好的政策不在于它多高明，而在于它能否真正看見并托住那些普通人的擔(dān)憂與期待。