來源：信托圈內(nèi)人、用益

信托業(yè)內(nèi)的優(yōu)等生江蘇信托，最近上了熱搜

來自江蘇信托股東江蘇國(guó)信的公告稱，其控股子公司江蘇信托與佳穗置業(yè)有限公司、惠東佳兆業(yè)的金融借款合同糾紛一案，近日收到江蘇省高級(jí)人民法院二審判決，駁回上訴，維持原判。

來自信托圈內(nèi)人的報(bào)道顯示，該筆信托屬于江蘇信托受特定機(jī)構(gòu)投資者委托設(shè)立信托計(jì)劃，與佳穗置業(yè)簽訂《信托計(jì)劃貸款合同》，向其發(fā)放25億元信托貸款，貸款期限不超過60個(gè)月，年利率7.8%，約定按季付息、到期一次性還本。

風(fēng)控措施主要有：佳穗置業(yè)以名下506套不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，惠東佳兆業(yè)則以其持有的佳穗置業(yè)100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

后來的故事，都很清楚。受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整及佳兆業(yè)集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)影響，這筆信托的違約自然是意料之中的事情。

佳穗置業(yè)自2024年3月起未能按約履行還本付息義務(wù)，糾紛正式爆發(fā)。截至2024年3月29日，佳穗置業(yè)已拖欠借款本金25億元、利息7.59億元及違約金1.04691375億元，疊加后續(xù)逾期利息和違約金后，債務(wù)總額累計(jì)約35億元。

2024年，佳穗置業(yè)未能按約履行還本付息義務(wù)，江蘇信托遂于2024年8月向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟。2025年2月，江蘇信托收到勝訴判決書，法院判決佳穗置業(yè)需返還借款本金25億元，并支付利息與違約金（按年利率13.2%），總計(jì)約合35億元。

值得一提的是， 一審判決后，佳穗置業(yè)與惠東佳兆業(yè)未對(duì)35億元核心債務(wù)提出異議，僅針對(duì)2.8萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)的承擔(dān)問題提起上訴，請(qǐng)求撤銷原審判決中關(guān)于評(píng)估費(fèi)的相關(guān)判項(xiàng)，改判其無(wú)需承擔(dān)該筆費(fèi)用。

這一僅涉及債務(wù)總額0.0008%的上訴訴求，被外界解讀為可能存在“策略性拖延”債務(wù)履行的意圖。

本次江蘇省高級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

江蘇國(guó)信強(qiáng)調(diào)，該信托貸款為江蘇信托受特定機(jī)構(gòu)投資者委托設(shè)立的信托計(jì)劃項(xiàng)下業(yè)務(wù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由委托人交付資金形成的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，因此訴訟結(jié)果不會(huì)對(duì)公司損益產(chǎn)生影響。

盡管江蘇信托贏了訴訟，但短期要拿回這筆錢依然面臨巨大的挑戰(zhàn)。一方面是低迷 的市場(chǎng)環(huán)境，導(dǎo)致 抵押物價(jià)值 不斷縮水，另一方面則是佳兆業(yè)自身的困境，最新消息顯示；9月15日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其境外債務(wù)重組所有條件均已達(dá)成，重組方案已全面生效。

佳兆業(yè)集團(tuán)方面表示，重組方案生效后，將實(shí)現(xiàn)削債規(guī)模約86億美元，債務(wù)期限平均展期5年，公司在2027年底前無(wú)剛性還本壓力，重組成功后，新票據(jù)的票面利率介于5%-6.25%之間，較歷史債務(wù)的利率有所下降，標(biāo)志著歷時(shí)多年的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得重大實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

分析人士指出，此次境外債務(wù)重組方案成功落地，不僅極大緩解了佳兆業(yè)的短期償債壓力，更展現(xiàn)了佳兆業(yè)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、堅(jiān)決保障債權(quán)人權(quán)益的企業(yè)責(zé)任感，為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供了可資借鑒的成功范例。

所以江蘇信托，即使勝訴短期也難拿回這么多錢了。