最近拆遷的消息真是越來越多了，各種“拆遷討論群”里也特別熱鬧。大家最關(guān)心的無非是：

拆遷好事啥時(shí)候輪到自己？

拆了能補(bǔ)多少錢？

補(bǔ)償怎么選更劃算？

簽合同時(shí)要注意啥？

雖然上面反復(fù)強(qiáng)調(diào)城市更新，明確不再大拆大建，但是從各地消息來看，拆遷的動(dòng)作明顯增多了：

九派新聞最新消息：武漢計(jì)劃用3年改造182個(gè)片區(qū)，總投資1308億；

閩南網(wǎng)消息：寧波市中心有4個(gè)地塊啟動(dòng)拆遷；

無錫電視消息：無錫有名的老小區(qū)孫蔣新村，靠馬路那一片已經(jīng)開始前期拆遷工作……

可以看出，現(xiàn)在的城市更新更講究“精準(zhǔn)改造”，也就是：該拆的才拆，能修的就修，能加固的就加固。那么，到底哪些老房子有機(jī)會(huì)被拆呢？我們來看看～

.01哪些老房子有機(jī)會(huì)拆遷？

簡單說，這三類房子是重點(diǎn)。

① 危房。

安全是第一位的，如果老房子已經(jīng)出現(xiàn)地基下陷、墻體開裂、結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，被鑒定為C級（局部危險(xiǎn)）或D級（整體危險(xiǎn)）危房，

尤其是D級的，這種通過外力作用再修繕，很可能對原房屋造成更多損害，再改造沒有什么實(shí)質(zhì)意義，這種就只有拆遷一條路可走。

比如長沙有個(gè)老社區(qū)，房子是70年代建的，現(xiàn)在墻體裂縫嚴(yán)重，當(dāng)?shù)鼐筒扇×恕罢a(bǔ)貼+居民自籌”的方式重建，居民花一部分錢，就能在原址住上新房，產(chǎn)權(quán)、地段都不變。

② 老舊預(yù)制板房。

按照住建部的要求，住房發(fā)展以綠色、低碳、智能、安全為目標(biāo)，要建設(shè)適合大家需求的好房子。

很顯然，預(yù)制板房主要是上個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)品，年頭久，保溫、隔熱、抗震都比較差。今年城市更新政策也明確，這類房子要優(yōu)先排查——能加固就加固，實(shí)在不行就拆。

③ 城中村和低效老舊小區(qū)。

這類房子也許還能住，但可能地段好、土地利用率卻很低。比如那些靠近地鐵、商圈的老小區(qū)，容積率低、配套差，也可能被列入更新計(jì)劃。

比如廣州白云區(qū)一個(gè)地鐵口的城中村，去年試點(diǎn)“房票安置”，居民拿房票可以去買指定樓盤的新房，政府還多給15%的補(bǔ)貼。很多人順勢換到了新房。

總結(jié)一句話：以后拆遷，要么是房子不安全，要么是那塊地有價(jià)值，這些拆的概率更大。

.02拆后怎么補(bǔ)償？

這是大家最為關(guān)注的！有人說，“以前補(bǔ)償拿錢，比如去年上海某小區(qū)拆遷，有業(yè)主拿了8000多萬。是不是以后都可以這種補(bǔ)償？”

不可能！現(xiàn)在補(bǔ)償不再一刀切，而是“三選一”：拿錢、換房、房票安置。

①拿錢：一般參考周邊房價(jià)補(bǔ)償，夠你在同地段買一套差不多的房子，但想靠這個(gè)“暴富”？不太可能！

②產(chǎn)權(quán)置換：舊房換新房，一般是按面積1:1或1:1.2來換安置房源，戶型也會(huì)更好。適合想留在原學(xué)區(qū)、原生活圈的人。

③房票安置：這是最近幾年最流行的安置方式。就是政府給你一張“購房券”，面值等于補(bǔ)償款，你拿它去指定樓盤買房，有時(shí)還有額外補(bǔ)貼。適合想盡快住進(jìn)新房、選擇更靈活的人。

總的來說，一到遇到拆遷，怎么選補(bǔ)償，可以參考：

地段好、房價(jià)高 → 拿錢可能更劃算；

想留在原地、學(xué)區(qū)好 → 產(chǎn)權(quán)置換安全；

想換更好的新房 → 房票更靈活

.03拆遷、補(bǔ)償怎樣不吃虧？

很多人總覺，一旦房子噴上了“拆遷”二字，啥也不用想，就等著給錢、簽字、數(shù)錢。但實(shí)際上，吃虧的大多數(shù)是因?yàn)闆]做功課。

建議參與項(xiàng)目的人，注意這四件事：

第一，別信口頭承諾。不管是拆遷，怎么補(bǔ)償，都別聽小道消息，更別信口頭承諾，一切以政府公告和書面合同為準(zhǔn)。

第二，合同里必須寫明付款時(shí)間。國家文件強(qiáng)調(diào)“先補(bǔ)償、后搬遷”，如果沒寫清楚什么時(shí)候給錢，先別簽。

第三，材料一定要準(zhǔn)備齊全。房產(chǎn)證、土地證、購房合同、裝修票據(jù)、面積測繪報(bào)告……少一樣可能就少賠一筆。長沙某業(yè)主就是拿出來當(dāng)年的合法擴(kuò)建證明，多補(bǔ)了近20萬。

第四，關(guān)注鑒定和評估是否合法，危房鑒定必須由住建部門認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告也得有兩位注冊估價(jià)師簽字，這是硬規(guī)！

總之一句話：拆遷這事，多聽官方消息，合同看仔細(xì)，材料準(zhǔn)備全，鑒定走正規(guī)程序。這樣補(bǔ)償才穩(wěn)妥，心里也踏實(shí)！