前兩天在小區(qū)散步，碰到退休的王阿姨跟鄰居念叨：“咱們這2000年的老小區(qū)，終于要改造了！聽說要換老化水管、裝電梯，還要加充電樁，以后住著可方便了，說不定房子還能升值呢！”這話引起一片附和，旁邊開小賣部的張老板也湊過來：“小區(qū)環(huán)境好了，人來的多，我生意也能更紅火！”
確實，2025年《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》正式落地，五部委聯(lián)合發(fā)力推進老舊小區(qū)改造，不再是簡單的修修補補，而是實打實的“提質升級”。截至2024年底，全國已累計改造老舊小區(qū)28萬個，惠及4800萬戶居民，2025年更是把2000年以前建成的老舊小區(qū)全部納入改造范圍，還有中央預算內投資、金融貸款等多重支持。這場改造浪潮里，有三類人會直接受益。

一、老舊小區(qū)業(yè)主：零負擔享升級，房子自動“增值”
這波新規(guī)最直接的受益者，就是老舊小區(qū)的業(yè)主。以前老小區(qū)面臨的管網(wǎng)老化、停車難、無電梯等問題，這次改造全給解決，而且業(yè)主幾乎不用花大錢。政策明確，老化管線更換、外墻保溫、屋面維修等基礎改造，地方補貼比例達80%-90%，北京東城區(qū)有業(yè)主僅自掏800元就參與了改造。
改造內容特別實在：不僅要更新燃氣、供水等地下管網(wǎng)15萬公里以上，消除安全隱患，還支持2/3以上業(yè)主同意就加裝電梯，一線城市每部電梯補貼20萬-30萬元，加裝后四樓以上房源轉手價能提升10%-15%。同時還會補建停車位、充電樁（全國已新增105萬個）、養(yǎng)老托育設施，打造“口袋公園”，讓老小區(qū)變“宜居花園”。數(shù)據(jù)顯示，改造后核心區(qū)老舊小區(qū)二手房價格普遍提升15%-20%，租金上漲30%以上，上海靜安區(qū)某小區(qū)管網(wǎng)升級后，掛牌價直接漲了12%，業(yè)主相當于坐享資產(chǎn)增值。
二、周邊商戶：人流客流暴漲，生意越做越火
老舊小區(qū)改造不只是改房子，還會帶動周邊商業(yè)“煥活”，周邊商戶跟著沾光。各地在改造中會打造便民生活圈，引入生鮮店、助餐點、特色小吃等業(yè)態(tài)，還會給新入駐商戶提供租金減免等幫扶政策。
湖南雁峰區(qū)的市府路街區(qū)就是例子，改造后引進了潮玩店鋪、特色餐飲，原本閑置的營業(yè)場所全被租滿，日均人流量超3萬，商戶營業(yè)額整體提升30%以上。而且小區(qū)基礎設施完善后，居民消費意愿也會提高，比如加裝電梯后，老人小孩出行方便了，下樓購物、吃飯的頻次增加，周邊小賣部、水果店、社區(qū)食堂的生意自然越來越好。對商戶來說，這相當于不花廣告費就多了穩(wěn)定客流，賺錢機會大幅增加。
三、剛需購房者：花少錢享成熟配套，性價比拉滿
對預算有限的剛需族來說，2025年改造后的老舊小區(qū)，成了高性價比的好選擇。老小區(qū)大多占據(jù)城市核心地段，教育、醫(yī)療、交通資源成熟，步行就能到地鐵、超市、醫(yī)院，這是很多遠郊新房比不了的。
更關鍵的是價格優(yōu)勢，一線城市核心區(qū)改造后的老房單價通常6萬-8萬元/㎡，比同地段新房低20%-30%，而且得房率普遍在80%以上，比新式商品房高出10%左右。數(shù)據(jù)顯示，2024年上海剛需購房群體中，選擇老破小的比例已達38%，比上年提升12個百分點。新規(guī)實施后，老小區(qū)的居住短板被補齊，既有成熟配套，又有舒適環(huán)境，花更少的錢就能扎根城市核心區(qū)，對剛需族來說簡直是“福音”。
總結：改造不是“面子工程”，是實打實的民生紅利
2025年的老舊小區(qū)改造，不再是小修小補，而是從基礎設施、公共配套到生活業(yè)態(tài)的全面升級，背后有中央4250億元資金支持、政策性銀行貸款傾斜，還有“先體檢后更新”的科學原則，確保改到居民心坎里。
這三類受益人群的變化，也印證了城市更新的意義——讓老業(yè)主住得舒心、資產(chǎn)保值，讓商戶生意紅火，讓剛需族有房可居。如果你是老舊小區(qū)業(yè)主，記得關注當?shù)馗脑焐陥髸r間；如果是剛需購房者，不妨多留意改造后的老小區(qū)，性價比真的很高。