近日，深圳觀瀾湖一套評估價超2億元的豪華別墅在阿里法拍平臺完成第八次拍賣，最終因無人出價再度流拍。此次拍賣起拍價僅6673.37萬元，較評估價折價超66%，縮水金額達(dá)1.3億余元。

據(jù)悉，該別墅系深圳“中科創(chuàng)系”涉黑案件涉案資產(chǎn)，所屬被執(zhí)行人深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司法定代表人張偉已被判無期徒刑。

六折別墅無人問津

公開拍賣信息顯示，這套流拍別墅位于深圳觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅蔓菲亞區(qū)E4棟，包含房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，整體規(guī)?？胺Q奢華。

據(jù)評估報告顯示，房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)面積為1536.54平方米，對應(yīng)的應(yīng)為地上1、2、3層的面積；原贈送面積為4層建筑面積90.24平方米及地下一層建筑面積784.3平方米，合計約874.54平方米。

另根據(jù)評估公司的測量，該房產(chǎn)地下1層加建655.23平方米，地下2層加建874.72平方米，共計加建約1529.95平方米，房產(chǎn)整體面積合計約3935.02平方米。值得一提的是，該別墅內(nèi)地下一層還含有健身房、按摩室、酒窖、電影院、KTV室等附屬設(shè)施，別墅整體相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備評估價約446.36萬元。

以建筑面積計，該房產(chǎn)評估單價為12.8萬元/㎡。而以當(dāng)前起拍價和實際面積來計算，該房產(chǎn)實際起拍單價僅為1.7萬元/㎡，單位面積成本處于較低水平，本應(yīng)具備一定吸引力。

但拍賣公告披露的多重風(fēng)險隱患，或讓潛在競買者望而卻步。財務(wù)方面，截至2024年10月26日，該房產(chǎn)累計欠付物業(yè)管理及相關(guān)費用215.86萬元，截至2024年9月26日欠繳電費10.33萬元，這些欠款均需由買受人承擔(dān)。更關(guān)鍵的是，房產(chǎn)還設(shè)有抵押，抵押權(quán)人招商銀行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已達(dá)3732.44萬元，且后續(xù)仍會持續(xù)增加。這意味著，競買人除需支付6673.37萬元起拍價外，還需額外承擔(dān)相關(guān)費用，實際成本大幅攀升。

產(chǎn)權(quán)層面的不確定性更放大了投資風(fēng)險。由于未能查詢到加建部分的報建手續(xù)，評估機(jī)構(gòu)未將這部分面積納入評估范圍，后續(xù)加建部分可能面臨合規(guī)性問題，甚至存在被整改或拆除的風(fēng)險。

從拍賣歷程來看，2023年8月，深圳市中級人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺第一次公開拍賣此物業(yè)，起拍價為2.01億余元，當(dāng)時被稱為“深圳法拍最貴住宅”。隨后又七次掛拍，每次起拍價都有大幅下調(diào)，最后都因無人出價流拍。2025年12月24日進(jìn)行第八次拍賣，起拍價比評估價少了1.3億多元。

系“中科創(chuàng)系”案件涉案資產(chǎn)

據(jù)了解，上述房產(chǎn)來自案號（2021）粵03執(zhí)8796號相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，該案被執(zhí)行人為深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司。天眼查顯示，深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司（現(xiàn)已是“責(zé)令關(guān)閉”狀態(tài)）法定代表人為張偉，該案件為張偉涉黑案刑事裁判涉財產(chǎn)部分的執(zhí)行案件。

據(jù)公開報道，出生于1972年的張偉，上世紀(jì)90年代懷揣2000元赴深圳打拼，從保安做起，白手創(chuàng)業(yè)。2004年，張偉成立中科創(chuàng)金融控股集團(tuán)，開啟了財富擴(kuò)張之路；2015年，其旗下公司通過股份受讓入主禾盛新材，張偉成為這家上市公司的實控人。彼時的中科創(chuàng)宣稱擁有互聯(lián)網(wǎng)金融、財富管理等六大業(yè)務(wù)板塊，累計管理資產(chǎn)超500億元，為超百家上市公司提供金融服務(wù)。

然而，這份“商業(yè)傳奇”的背后，是不可告人的涉黑斂財勾當(dāng)。2019年4月，深圳市公安局官方微博發(fā)布通告，該局打掉以張偉為首的涉黑犯罪集團(tuán)，揭露其通過“88財富網(wǎng)”虛構(gòu)投資項目，非法吸收公眾存款，再以高息放貸牟利，并用擺場收數(shù)、非法拘禁等暴力手段催收債務(wù)的犯罪事實。

2021年，據(jù)中國法院網(wǎng)，廣東省深圳市中級人民法院以組織、領(lǐng)導(dǎo)黑社會性質(zhì)組織罪，非法吸收公眾存款罪，強(qiáng)迫交易罪等11項罪名判處張偉無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)，罰金1217萬元。

隨著張偉落網(wǎng)，中科創(chuàng)系轟然倒塌，旗下資產(chǎn)被依法查封拍賣。

該別墅并非中科創(chuàng)系唯一涉案處置資產(chǎn)。與別墅持續(xù)流拍形成對比的是，同屬涉案資產(chǎn)的兩塊百達(dá)翡麗超級復(fù)雜功能時計系列腕表，在12月17日的第五次拍賣中順利成交，分別以2676萬元和2877萬元的起拍價拍出，合計成交額超5500萬元。

另一項涉案資產(chǎn)公主游艇的處置則仍在推進(jìn)中。該游艇將于2026年1月13日迎來第九次拍賣，起拍價已從最初的263.72萬元大幅降至78.75萬元，折價幅度超70%。此前，張偉名下的一架私人空客飛機(jī)已成功以6334萬元拍出，飛機(jī)內(nèi)部配備大床、會客室、吧臺等豪華設(shè)施，盡顯昔日奢華。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽