12月中旬，中海外（青島）新材料科技產(chǎn)業(yè)有限公司召開股東大會，審議并表決通過了嶗山區(qū)科苑緯四路以北、棗山東路以東產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)方向變更事項。該項目原定位產(chǎn)業(yè)方向為新材料加工，因項目運營過程中收到周邊居民多次投訴，經(jīng)有司溝通協(xié)調(diào)，股東大會同意將產(chǎn)業(yè)方向調(diào)整為人工智能產(chǎn)業(yè)方向。

簡單說，就是中聯(lián)依山伴城業(yè)主們的投訴起了效果，一路之隔的工廠調(diào)整了產(chǎn)業(yè)方向。

在保障民生的大環(huán)境下，類似糾紛中民進廠退是可以想見的結(jié)果。但是忍不住想多問一句，這些糾紛是咋出現(xiàn)的？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

膠州海達公寓土地出讓給全體業(yè)主！

2007年建成的該項目因歷史原因未辦理完整的土地出讓手續(xù)，所以沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記。為了解決這一歷史遺留問題，膠州市自規(guī)局于12月26日發(fā)布“協(xié)議出讓海達公寓國有建設(shè)用地使用權(quán)予小區(qū)全體業(yè)主的公示”。

就是將該項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給小區(qū)全體業(yè)主，沒有土地出讓金。

房地產(chǎn)高歌猛進的時代過去了，遺留下來很多問題。解決這些問題最重要的一點是務(wù)實，結(jié)合當(dāng)前環(huán)境當(dāng)前政策解決實際問題，而不是糾纏過往，糾結(jié)未來。

存在即合理，扯其他的都沒用。

2

早上8點以前能不能催繳物業(yè)費？

最近城陽某某觀堂小區(qū)的業(yè)主稱，該小區(qū)的央企物業(yè)會在晚上九點多和早晨7點多來敲門催繳物業(yè)費，對業(yè)主的生活造成了很大干擾。

相關(guān)法規(guī)并沒有規(guī)定催繳物業(yè)費的指定時間段，只是要求物業(yè)公司在催繳物業(yè)費時，需避免對業(yè)主造成不必要的打擾。

其實青島的業(yè)主可以撥打12348熱線調(diào)解平臺，要求調(diào)解與物業(yè)公司之間糾紛。調(diào)解平臺介入后，物業(yè)催費會非常合規(guī)。

3

地下車位不短租怎么辦？

有業(yè)主反映市北金茂府悅府南區(qū)地下車位不能短期租賃，導(dǎo)致沒有購買車位的業(yè)主停車犯難。合肥路街道12月19日回應(yīng)稱，已經(jīng)多次與物業(yè)和開發(fā)商溝通并通過正式函件告知，敦促其考慮實施地下車位短期租賃服務(wù)模式，緩解小區(qū)業(yè)主停車問題。

街道方面稱，開發(fā)商基于資金等問題考慮未能接受建議。

在商言商，開發(fā)商這么做沒有問題，所以街道方面建議，業(yè)主們?nèi)绻麑嵲谙虢鉀Q問題，可以去訴訟，通過法律途徑來維護自身的合法權(quán)益。

街道盡力了，業(yè)主們看著辦吧。

4

換物業(yè)不是靈丹妙藥！

2024年3月的物業(yè)投訴量排名中，位于高新區(qū)的保利紫荊閣小區(qū)高居青島第一！隨后原物業(yè)退出，相關(guān)部門指定世茂天成物業(yè)作為應(yīng)急物業(yè)進駐。

彼時言定應(yīng)急期為半年，在此期間盡快啟動新物業(yè)的選聘工作，但是因為選聘新物業(yè)投票比例未達標(biāo)，導(dǎo)致世茂物業(yè)就一直應(yīng)急到現(xiàn)在。

眼下應(yīng)急不下去了，是因為業(yè)主們覺得世茂物業(yè)也不行。咋說呢，問物業(yè)就是物業(yè)費收不起來，問業(yè)主就是物業(yè)服務(wù)不行。

如果始終陷在這個循環(huán)問題里打轉(zhuǎn)，換了物業(yè)也解決不了問題。

5

物業(yè)費催收全新升級！

現(xiàn)在很多律師也開始接催繳物業(yè)費的活了，一則市場不好小案也接，二則能簽風(fēng)險代理，批量承接也有不菲的利潤。但這只是內(nèi)因，外因是社會化分工帶來生產(chǎn)效率提升，使催收物業(yè)費這種以前瑣碎、冗長的業(yè)務(wù)更具產(chǎn)出比。

粗略而言，產(chǎn)業(yè)鏈可以分為三段。

首先是前端篩選，現(xiàn)在有很多干這個的企業(yè)，他們會給欠費業(yè)主打電話、發(fā)訴訟函，威脅不交費會如何如何。

其次，篩選出來可以打官司的業(yè)主，就交給律所走流程。

最后，走流程的關(guān)鍵是立案，這是需要資源的一步，誰有資源誰就拿走這一塊的利潤。

你看，術(shù)業(yè)有專攻，各自在各自的專業(yè)領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱，整個鏈條就閉環(huán)了。

編輯：周道