湖北
南京一別墅7489萬余元法拍成交，僅物業(yè)費(fèi)就欠30多萬，揭示高端法拍房背后的隱形成本。
近年來，南京別墅拍賣市場(chǎng)頻繁刷新記錄，卻常伴隨著隱形成本。近期，位于南京市玄武區(qū)的一處別墅以7489.86萬元成交，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)近一半。但拍賣公告特別指出，此房的物業(yè)費(fèi)自2023年起就累積拖欠超過30萬元，買受人需全額承擔(dān)這一巨大負(fù)擔(dān)。這引發(fā)了公眾對(duì)高端拍房?jī)r(jià)位背后實(shí)際交易成本的關(guān)注。此類別墅不僅需繳納高額服務(wù)費(fèi)用，還存在私自改建帶來的產(chǎn)權(quán)糾紛，令新買家倍感壓力。盡管市場(chǎng)折扣可觀，但潛在的法律及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。此類情況提示潛在買家，在購置法拍房時(shí)必須全面審核所有財(cái)務(wù)明細(xì)和產(chǎn)權(quán)狀況，以免陷入不必要的財(cái)務(wù)困境。
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