近日，南京紫金山腳下鐘山高爾夫的一套獨(dú)棟別墅通過(guò)法拍成交，以7489.86萬(wàn)元的底價(jià)成功易主。這一成交價(jià)不僅遠(yuǎn)超此前5875萬(wàn)元的紀(jì)錄，正式登頂南京法拍史上最貴單套住宅，其高達(dá)1.06998億元的評(píng)估價(jià)、30余萬(wàn)元的欠繳物業(yè)費(fèi)等細(xì)節(jié)，也引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。

此次法拍的處置單位為南京市鼓樓區(qū)人民法院，標(biāo)的物位于南京人熟知的玄武區(qū)環(huán)陵路9號(hào)鐘山高爾夫小區(qū)——該區(qū)域此前就曾誕生過(guò)南京法拍房最貴紀(jì)錄，2023年12月成交的同小區(qū)另一套別墅，以5875萬(wàn)元的價(jià)格保持紀(jì)錄至今。此次成交的別墅成功超越該紀(jì)錄，成為新的“法拍房單價(jià)王”。

從房產(chǎn)核心信息來(lái)看，這套別墅建筑面積達(dá)1322.99平方米，評(píng)估價(jià)為1.06998億元，起拍價(jià)定為7489.86萬(wàn)元，相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了七折。高總價(jià)對(duì)應(yīng)高門(mén)檻，參拍競(jìng)買(mǎi)人需繳納的保證金就高達(dá)1000萬(wàn)元，這也大幅篩選了潛在競(jìng)買(mǎi)群體。值得注意的是，該房屋目前處于空置狀態(tài)，法院明確拍賣(mài)成交后將按騰空后的現(xiàn)狀交付。

標(biāo)的物調(diào)查情況表披露了多項(xiàng)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)提示，其中最受關(guān)注的是房屋存在自行改造搭建的建筑。公告明確，這些搭建區(qū)域無(wú)法準(zhǔn)確判斷，合法建筑范圍需以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)；若交付時(shí)搭建建筑仍存在，將與有證房屋一并交付給買(mǎi)受人，但買(mǎi)受人需自行承擔(dān)搭建建筑的拆除風(fēng)險(xiǎn)，且必須按照不動(dòng)產(chǎn)登記確定的范圍依法使用，不得借“現(xiàn)狀交付”侵害他人權(quán)益或阻礙拆除工作。

費(fèi)用承擔(dān)方面，公告以醒目字體明確，房產(chǎn)交付前所欠付的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體來(lái)看，物業(yè)費(fèi)自2023年1月1日起欠繳至今，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6.50元/平方米/月，按1322.99平方米的建筑面積計(jì)算，僅欠繳的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)30余萬(wàn)元。水費(fèi)（物業(yè)代繳費(fèi)）欠費(fèi)起始時(shí)間更早，自2021年1月1日起至今未繳，電費(fèi)（電網(wǎng)托收）暫無(wú)欠費(fèi)記錄。公告同時(shí)提醒，可能存在的其他欠費(fèi)需競(jìng)買(mǎi)人自行了解核實(shí)，最終以實(shí)際欠費(fèi)金額為準(zhǔn)。

12月28日，這場(chǎng)持續(xù)24小時(shí)的法拍落下帷幕。不同于多數(shù)高價(jià)法拍房的激烈競(jìng)價(jià)，這套別墅最終以7489.86萬(wàn)元的底價(jià)成交?，F(xiàn)代快報(bào)記者查詢確認(rèn)，該成交價(jià)不僅打破了2023年同小區(qū)別墅創(chuàng)下的5875萬(wàn)元紀(jì)錄，也正式成為南京法拍史上最貴的單套住宅，為南京高端法拍房市場(chǎng)增添了新的標(biāo)志性案例。

業(yè)內(nèi)人士表示，鐘山高爾夫作為南京頂級(jí)豪宅板塊，依托紫金山稀缺生態(tài)資源，其房產(chǎn)即便通過(guò)法拍渠道成交，仍具備較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。此次底價(jià)成交或與房屋存在的違建風(fēng)險(xiǎn)、高額欠繳費(fèi)用等因素相關(guān)，而新紀(jì)錄的誕生，也反映出高端豪宅市場(chǎng)在法拍領(lǐng)域的稀缺價(jià)值仍受認(rèn)可。

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)訊