2025年，在全球可持續(xù)發(fā)展浪潮與中國“2030碳達峰、2060碳中和”戰(zhàn)略深度交匯的關(guān)鍵節(jié)點，ESG理念已從行業(yè)倡議全面邁入“政策護航、企業(yè)主驅(qū)、資本賦能”的協(xié)同新階段。從強制披露制度落地到ESG投資規(guī)模持續(xù)擴容，從企業(yè)價值創(chuàng)造導(dǎo)向到消費者責(zé)任認同升級，各領(lǐng)域?qū)嵺`不斷深化，ESG已成為衡量企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵標尺。對企業(yè)而言，ESG不再是被動合規(guī)的要求，更是優(yōu)化增長結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑長期韌性、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心路徑，驅(qū)動企業(yè)主動探索ESG創(chuàng)新實踐。

URI研究發(fā)現(xiàn)，我國住房租賃行業(yè)的民生屬性與運營邏輯，與ESG理念形成天然契合，其可持續(xù)發(fā)展價值愈發(fā)凸顯：

在生態(tài)環(huán)境保護（E）維度：行業(yè)已從單一綠色建材應(yīng)用，升級為項目全生命周期的低碳運營——從選址階段的低碳通勤規(guī)劃，到建設(shè)環(huán)節(jié)的綠色建筑認證，再到運營中的智慧能源管理、垃圾分類智能化等，全方位降低環(huán)境足跡；

在社會責(zé)任履行（S）維度：宏觀層面，行業(yè)作為保障性住房體系的核心支撐，深度銜接“職住平衡”與新市民、青年人住房保障需求，成為共同富裕目標下的重要民生載體；微觀層面，以社區(qū)共建、特殊群體關(guān)懷、租客權(quán)益保障為核心的“五力”建設(shè)持續(xù)深化，涌現(xiàn)出規(guī)模化公益服務(wù)、精準化民生幫扶等特色實踐，讓租住空間更具溫度；

在公司治理（G）維度：宏觀上，行業(yè)對接政府監(jiān)管平臺、落實資金監(jiān)管的規(guī)范化水平顯著提升，配合公募REITs常態(tài)化推進，形成“合規(guī)運營+資本賦能”的治理新格局；微觀上，企業(yè)內(nèi)部ESG治理架構(gòu)不斷完善，將可持續(xù)發(fā)展理念融入戰(zhàn)略決策與企業(yè)文化建設(shè)。

URI城市租住2025年的行業(yè)觀察顯示：當(dāng)前行業(yè)ESG發(fā)展已從初級探索階段邁向體系化構(gòu)建期，但統(tǒng)一的可持續(xù)性標準仍在完善，這既為企業(yè)創(chuàng)新提供了廣闊空間，也對構(gòu)建中國特色住房租賃ESG生態(tài)體系提出了更高要求。基于此，URI城市租住在2025中國住房租賃ESG測評中，進一步優(yōu)化測評體系：在延續(xù)國際權(quán)威標準核心框架與“可持續(xù)發(fā)展三大準則”的基礎(chǔ)上，深度結(jié)合2025年ESG政策新要求與行業(yè)實踐新特征，對指標體系進行本土化升級，涵蓋環(huán)境、社會、治理3個一級指標，新增供應(yīng)鏈責(zé)任、低碳轉(zhuǎn)型成效等14項二級指標，細化38項三級指標，通過定量與定性結(jié)合、過程與成效并重的分析方法，全面、客觀評估企業(yè)ESG實踐水平，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供更具指導(dǎo)性的價值參考。

具體可持續(xù)指標推導(dǎo)展示如下：

01.榜單格局

多元主體同臺

勾勒行業(yè)責(zé)任生態(tài)圖譜

URI城市租住ESG榜單中，本年上榜的10家企業(yè)覆蓋公募REITs、國有租賃品牌、市場化運營機構(gòu)三大類型，呈現(xiàn)出“資本端引領(lǐng)、國企示范、民企補位”的多元參與格局，也印證了住房租賃ESG實踐已滲透至行業(yè)各核心環(huán)節(jié)。

02.踐行路徑

從"單點行動"到"體系化布局"

ESG價值深度落地

URI城市租住觀察發(fā)現(xiàn)，上榜企業(yè)的實踐表明，住房租賃行業(yè)的ESG建設(shè)已擺脫“概念化”階段，形成“環(huán)境、社會、治理”三維度協(xié)同推進的體系化路徑，實現(xiàn)了從“空間提供者”到“價值共創(chuàng)者”的角色轉(zhuǎn)變。

03.核心政策

政策紅利

驅(qū)動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展

URI城市租住梳理發(fā)現(xiàn)，2025年國家及地方層面密集出臺ESG相關(guān)政策，形成“國家層面定方向、地方層面落細則、專項政策破難點”的全方位政策體系，為住房租賃行業(yè)ESG實踐提供明確指引與制度保障。

04.行業(yè)全景

頭部領(lǐng)跑

分層發(fā)展的ESG實踐現(xiàn)狀

從市場整體來看，2025年住房租賃行業(yè)的ESG實踐呈現(xiàn)“頭部領(lǐng)跑、腰部跟進、尾部滯后”的分層格局，未上榜企業(yè)的表現(xiàn)進一步凸顯了行業(yè)發(fā)展的不均衡性。

05.趨勢與挑戰(zhàn)

ESG核心發(fā)展從

“加分項”轉(zhuǎn)向“必選項”

2025年的榜單與行業(yè)實踐，清晰揭示了住房租賃ESG發(fā)展的核心趨勢，也暴露了行業(yè)面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)。

核心發(fā)展趨勢

政策驅(qū)動合規(guī)化：多地住建部門出臺ESG披露指引，要求規(guī)模以上企業(yè)發(fā)布社會責(zé)任報告，政策成為行業(yè)ESG建設(shè)的核心推動力；

資本倒逼升級化：公募REITs擴容、險資入局，資本方對標的企業(yè)ESG表現(xiàn)提出明確要求，倒逼企業(yè)從“被動踐行”轉(zhuǎn)向“主動規(guī)劃”；

實踐場景化：ESG實踐脫離通用化指標，轉(zhuǎn)向租住場景定制化，針對不同群體的差異化社會責(zé)任方案成為主流；

生態(tài)協(xié)同化：政府、企業(yè)、租客、社區(qū)的多方協(xié)同機制逐步構(gòu)建，推動行業(yè)ESG標準共建、資源共享、責(zé)任共擔(dān)。

主要現(xiàn)實挑戰(zhàn)

披露體系不統(tǒng)一：行業(yè)尚未形成標準化ESG披露指標，企業(yè)報告口徑、數(shù)據(jù)維度差異大，第三方評估難以量化對比；

中小微企業(yè)動力不足：ESG實踐需投入資金與人力，中小微企業(yè)受盈利壓力影響，踐行動力嚴重不足；

“漂綠”現(xiàn)象亟待監(jiān)管：部分企業(yè)借ESG概念營銷，實際踐行與宣傳脫節(jié)，需建立嚴格的ESG核查機制。

06.實踐啟示

企業(yè)將ESG

內(nèi)化為長期發(fā)展的競爭力

對于住房租賃企業(yè)而言，本次URI發(fā)布的榜單為行業(yè)提供了明確的發(fā)展啟示，助力企業(yè)將ESG內(nèi)化為長期發(fā)展的核心能力：

1. 強化信息披露，筑牢信任基礎(chǔ)：主動公開ESG目標、舉措與成效，采用標準化披露框架，回應(yīng)資本、租客與社會的多方關(guān)切；

2. 深化租客參與，推動社會融合：建立租客反饋與社區(qū)共建機制，將文化營造、權(quán)益保障融入日常運營，提升居住歸屬感；

3. 創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道：積極運用綠色債券、社會責(zé)任債券、可持續(xù)發(fā)展掛鉤貸款等工具，吸引長期資本支持ESG項目；

4. 聚焦全生命周期，踐行綠色運營：從項目設(shè)計、施工到運營退出，系統(tǒng)規(guī)劃資源節(jié)約與環(huán)境友好策略，實現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展；

5. 錨定民生屬性，深耕細分場景：結(jié)合新市民、青年、老年人等群體的需求，打造定制化ESG解決方案，凸顯行業(yè)的社會價值。

結(jié)語

URI城市租住發(fā)布的，2025年中國住房租賃行業(yè)ESG卓越企業(yè)榜單，既是對行業(yè)過往實踐的總結(jié)，更是對未來發(fā)展的指引。在“房住不炒”與“共同富裕”的政策背景下，疊加全方位的ESG政策紅利，住房租賃企業(yè)唯有以責(zé)任為基，將ESG融入戰(zhàn)略內(nèi)核，才能在行業(yè)轉(zhuǎn)型中構(gòu)筑長期韌性，推動行業(yè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的高質(zhì)量階段跨越。

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URI城市租住發(fā)布的“2025中國住房租賃行業(yè)ESG卓越企業(yè)”電子證書將于1月1日后統(tǒng)一發(fā)放，獲獎證書示范如下圖例。上榜企業(yè)可掃描下方二維碼并提交郵箱領(lǐng)取專屬電子證書。為高效溝通，請申請?zhí)砑訒r務(wù)必備注姓名、公司及職務(wù)。十分感謝！

ESG業(yè)務(wù)咨詢

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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內(nèi)容復(fù)核:木兮

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