我的好朋友九伍二柒，又一次被小小的震撼到了！

2025年12月28日，柳州市中心華潤(rùn)大廈 （華潤(rùn)中心，以下均稱(chēng)“華潤(rùn)大廈”） 一套 479.71㎡ 的寫(xiě)字樓拍賣(mài)結(jié)束。該套寫(xiě)字樓起拍價(jià)56.8萬(wàn)元，總共吸引了14人報(bào)名參與競(jìng)拍，期間歷經(jīng)106次競(jìng)價(jià)，最終拍出了286.8萬(wàn)元的“天價(jià)”，溢價(jià)率高達(dá)約405%，折合成交單價(jià)約5979元/㎡。

嘖嘖嘖，有錢(qián)人出手就是這么豪橫！

帶租約，租金30.5萬(wàn)元/年，拍賣(mài)56.8萬(wàn)元起

柳州華潤(rùn)大廈位于魚(yú)峰區(qū)文昌路17號(hào)，所在商圈屬于河?xùn)|商圈，樓下就是萬(wàn)象城，毗鄰城市主干道，交通便利。周邊有廣西科技大學(xué)、柳州市人民醫(yī)院、馬鹿山公園等配套資源，片區(qū)非常成熟，生活相當(dāng)便利。

本次拍賣(mài)成交的寫(xiě)字樓位于華潤(rùn)大廈A座寫(xiě)字樓24層（總樓層47層），總建筑面積479.71㎡，帶裝修， 目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解，該套寫(xiě)字樓是一套工抵房，備案簽約價(jià)總共263.8405萬(wàn)元，拍賣(mài)成交后房款需要轉(zhuǎn)給工抵方，或者通過(guò)平臺(tái)支付。

據(jù)拍賣(mài)公告特別提醒，由于該標(biāo)的物為工抵房，因此無(wú)論最終成交價(jià)為多少，開(kāi)發(fā)商開(kāi)票價(jià)最高只能開(kāi)263.8405萬(wàn)元（即與上述備案簽約價(jià)一致），介意者慎拍。

上述寫(xiě)字樓目前處于出租狀態(tài)，租金2.54萬(wàn)元/月，折合租金約30.5萬(wàn)元/年。也就是說(shuō)，在不考慮租金遞增的情況下，286.8萬(wàn)元的成交價(jià)，大約需要10年左右即可以回本。

這個(gè)租金回報(bào)率，還是比較高的。

不過(guò)，這套寫(xiě)字樓成交價(jià)286.8萬(wàn)元，雖然溢價(jià)率高達(dá)405%，但折合成交單價(jià)也只有 約5979元/㎡，相比周邊住宅樓的單價(jià)還是低了很多。

那么，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓值不值得出手呢？

寫(xiě)字樓，普通人盡量別碰

總體上來(lái)看，寫(xiě)字樓單價(jià)雖然比不上商鋪、門(mén)面貴，平均租金也不如商鋪、門(mén)面高，但是，寫(xiě)字樓持有成本相比較其他類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)，有過(guò)之而無(wú)不及。

首先，不管是否租得出去，寫(xiě)字樓每個(gè)月都要繳納的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公攤水電等，都是固定的開(kāi)支，而且標(biāo)準(zhǔn)往往比住宅高出很多。因此，一旦寫(xiě)字樓空置太久，面積又大的話，這筆費(fèi)用就會(huì)是比較沉重的負(fù)擔(dān)。

其次，在二手房市場(chǎng)上，寫(xiě)字樓 由于屬于商業(yè)地產(chǎn)，稅費(fèi)等交易成本高 ，導(dǎo)致成交率比較低，流通性很差。

綜上，寫(xiě)字樓持有成本高，流通性差，建議普通人不要輕易去碰。

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