還記得2022年那篇《》嗎？

當(dāng)時(shí)評(píng)論區(qū)里滿是“后悔沒(méi)多買(mǎi)幾套”的感慨...

轉(zhuǎn)眼三年過(guò)去，2025年即將收尾，那些當(dāng)年搶破頭的紅盤(pán)，如今的二手房?jī)r(jià)格又成了怎樣的光景？

先來(lái)看一組最新成交數(shù)據(jù)，或許能讓你直觀感受到當(dāng)下南通二手市場(chǎng)的溫度。

南通十大熱門(mén)區(qū)域，近7日成交數(shù)據(jù)

從最新成交數(shù)據(jù)來(lái)看，南通二手市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“區(qū)域分化”態(tài)勢(shì)，能達(dá)商務(wù)區(qū)以33套的近7日成交量遙遙領(lǐng)先，成為當(dāng)下市場(chǎng)的“成交主力”。

而如皋市區(qū)、觀音山緊隨其后。但熱鬧背后，是大量掛牌房源的積壓，尤其是熱門(mén)板塊的庫(kù)存壓力，正在持續(xù)改寫(xiě)房?jī)r(jià)格局。

注：數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼，截止2025.12.29上午10點(diǎn)，由小編手動(dòng)統(tǒng)計(jì)，部分小區(qū)劃分區(qū)域有誤差，均以實(shí)際為準(zhǔn)

曾經(jīng)六大熱門(mén)神盤(pán)現(xiàn)形記最高跌近70%，有人虧掉一套房

如果說(shuō)區(qū)域數(shù)據(jù)是市場(chǎng)的“全景圖”，那曾經(jīng)的熱門(mén)神盤(pán)就是市場(chǎng)的“放大鏡”。

那些當(dāng)年需要連夜排隊(duì)、托關(guān)系才能買(mǎi)到的神盤(pán)，如今的房?jī)r(jià)走勢(shì)堪稱“魔幻”。

大漲大跌的背后，是無(wú)數(shù)家庭的財(cái)富沉浮，有人歡喜有人憂~~

1. 中南世紀(jì)花城，11月成交均價(jià)8368元/㎡，較巔峰期跌幅近70%

作為南通樓市的老牌紅盤(pán)，中南世紀(jì)花城的隕落讓人唏噓。

2008年首開(kāi)僅4字頭，借著板塊紅利一路高歌猛進(jìn)，巔峰時(shí)期二手房更是沖到2.7-2.8萬(wàn)/㎡。

一期11月成交均價(jià)僅8368元/㎡，當(dāng)年高位接盤(pán)的業(yè)主，如今賬面虧損超百萬(wàn)。

2. 華強(qiáng)城，11月成交均價(jià)8558元/㎡，較巔峰期跌幅近61%

華強(qiáng)城的曲線同樣陡峭。

2016年開(kāi)盤(pán)均價(jià)7700元/㎡，2022年站上21794元/㎡的高點(diǎn)，如今回落至8558元/㎡。

僅一個(gè)月時(shí)間，均價(jià)就下跌了近14%，更令人擔(dān)憂的是小區(qū)仍有超420套房源掛牌待售，去化壓力巨大。

3.中海碧林灣，11月成交均價(jià)7089元/㎡，較巔峰期跌幅67%

作為片區(qū)內(nèi)交付較早的商品房小區(qū)，中海碧林灣體量近5400戶，巨大的供應(yīng)量在市場(chǎng)需求收縮時(shí)成為價(jià)格下行的加速器。

2013年首開(kāi)均價(jià)6700元/㎡，在2020年行情最熱時(shí)曾飆升至2.2萬(wàn)/㎡，如今11月成交均價(jià)7089元/㎡，不僅跌破10年前房?jī)r(jià)，較峰值跌幅已達(dá)67%。

4. 新城香溢紫郡，11月成交均價(jià)7534元/㎡，重回10年前

新城香溢紫郡11月成交均價(jià)7534元/㎡，而其2014年首開(kāi)價(jià)約5200元/㎡，2016年就曾站上“8字頭”。

這意味著，部分在2016-2017年高點(diǎn)買(mǎi)入的業(yè)主，持有近十年后，房產(chǎn)價(jià)值幾乎原地踏步。

5. 綠地新里城，11月成交均價(jià)8191元/㎡，跌破當(dāng)年首開(kāi)價(jià)

作為當(dāng)年的南通神盤(pán)，首開(kāi)毛坯10516元/㎡、精裝11816元/㎡，每次開(kāi)盤(pán)都一房難求。

如今，11月成交均價(jià)僅8191元/㎡，不僅較精裝首開(kāi)價(jià)跌了3000多元/㎡，甚至低于毛坯首開(kāi)價(jià)。

不過(guò)憑借龐大的體量和充足的在售房源，小區(qū)11月成交量達(dá)到162套，成為能達(dá)商務(wù)區(qū)的成交主力，但這背后，是業(yè)主們“割肉拋售”的無(wú)奈。

6.雅居樂(lè)花園：11月成交均價(jià)8793元/㎡，跌幅58%

作為能達(dá)板塊早期商品房之一，2014年首開(kāi)時(shí)價(jià)格僅“4字頭”，最高“7字頭”。

在2020-2021年期間一度沖上2.1萬(wàn)/㎡，11月成交價(jià)相比首開(kāi)價(jià)跌幅58%。

目前在售掛牌量474套，再加上能達(dá)商務(wù)區(qū)龐大的整體掛牌量，業(yè)主們想賣(mài)出房源，只能不斷降低預(yù)期。

2025年即將過(guò)去，南通二手房市場(chǎng)的這場(chǎng)“調(diào)整”還未結(jié)束。

大家都是以什么價(jià)格出售的呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房 -