年底六大事件集中引爆，明年房價(jià)是穩(wěn)是漲？答案藏在12月這些關(guān)鍵動(dòng)作里。

12月樓市迎來政策與市場的雙重大考，六件關(guān)鍵大事，已然昭示明年樓市走向。

其一，住建部住房工作會(huì)議重申穩(wěn)樓市核心基調(diào)，將近年穩(wěn)定樓市的各項(xiàng)政策，包括舊改、現(xiàn)房銷售、白名單等舉措系統(tǒng)性整合，釋放出政策工具箱全面激活的明確信號(hào)。

其二，北京推出近十年最寬松的限購松綁政策，放松限購與精準(zhǔn)增購的組合措施落地執(zhí)行，業(yè)內(nèi)預(yù)判上海、深圳大概率會(huì)在元旦前跟進(jìn)調(diào)整限購政策。

其三，香港樓市已實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲，內(nèi)地與香港的高凈值置業(yè)群體紛紛入場，業(yè)內(nèi)專家研判，香港樓市或?qū)⒄竭M(jìn)入上升通道，利好傳導(dǎo)之下，有望帶動(dòng)深圳市場形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

其四，深圳灣云璽、中信城開、信悅灣等南山頂豪項(xiàng)目逆勢熱銷，數(shù)千萬級(jí)的大戶型成交持續(xù)火爆，這一市場表現(xiàn)，直觀印證了高端置業(yè)市場的信心與樂觀預(yù)期。

其五，央行出臺(tái)新政修復(fù)貸款失信記錄，為曾經(jīng)的斷供群體重啟信貸通道、回歸正常生活提供政策支持，進(jìn)一步托底樓市基本面。

其六，多地重拳整治房地產(chǎn)輿論環(huán)境，嚴(yán)打惡意唱衰房地產(chǎn)的不實(shí)言論，對(duì)相關(guān)造謠傳謠的黑嘴賬號(hào)采取封號(hào)、限流等措施，堅(jiān)決維護(hù)市場信心。

這些密集出臺(tái)的動(dòng)作，串聯(lián)出清晰的政策脈絡(luò)：國家穩(wěn)房價(jià)的決心堅(jiān)定，樓市調(diào)控的組合拳，正從單純托底轉(zhuǎn)向主動(dòng)促穩(wěn)。

我們重申2019年提出的「四級(jí)一帶」區(qū)域分化邏輯：核心城市群與都市圈將率先企穩(wěn)回升，三四線城市則會(huì)持續(xù)分化、冷暖不一。同時(shí)，樓市的K型分化特征將愈發(fā)顯著，高端市場與剛需市場雙向形成支撐，而夾心層的改善型中端市場仍將持續(xù)徘徊，房企以價(jià)換量的出清節(jié)奏還會(huì)加快。

綜上，明年樓市定調(diào)「穩(wěn)」字當(dāng)頭，但絕非普漲行情。在政策精準(zhǔn)調(diào)控的大背景下，城市、產(chǎn)品、置業(yè)人群的分化會(huì)更加劇烈。對(duì)投資者而言，應(yīng)聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局；對(duì)剛需群體來說，可把握窗口期擇機(jī)入場。毋庸置疑的是，全民炒房的時(shí)代，已徹底終結(jié)。