58歲的劉叔最近有點(diǎn)急，好不容易努力一輩子那套房，最近發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)還剩20就到期，一時(shí)間焦慮不已：“過20年，不會房子要收回去吧？”

我發(fā)現(xiàn)，類似擔(dān)憂的人還不少，尤其是中老年人，他們不知道的是，其實(shí)早在幾年前，國家針對房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理，早就給了答案：

01.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，一樣嗎？

很多人以為買房子70年產(chǎn)權(quán)，就說明房子只能使用70年，殊不知，土地使用權(quán)和房子所有權(quán)其實(shí)是兩個不同的概念。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

而我們平時(shí)購房以后講的房子產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)指的就是“土地使用權(quán)”，而不是房屋的擁有權(quán)。

依據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，土地使用權(quán)也分不同類型，比如：民用住宅的使用權(quán)最高是70年，也就是我們平時(shí)買的商品房，一般都是70年，另外商業(yè)建筑用地是40年，工業(yè)用建筑用地是50年。

所以嚴(yán)格來說，房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，只要房子沒有倒，房子就一直屬于產(chǎn)權(quán)人，

但是，房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)），大家買的商品房，土地年限就是70年！

那么，土地使用年限到期，房子怎么辦？

02.土地年限70年到期怎么辦？03.專家：房產(chǎn)證最好不寫夫妻名字04.房產(chǎn)加名可能導(dǎo)致繼承隱患05.買房前做足這些功課，可避80%的坑

70年產(chǎn)權(quán)到期？別慌！以后自動續(xù)期！

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

而且，還有個過渡政策更貼心——根據(jù)國土資廳函〔2016〕1712號文件，在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去申請，也暫時(shí)不收費(fèi)用，房子正常交易過戶就行。

至于自動續(xù)期所涉及的費(fèi)用問題，目前還沒有具體的政策新規(guī)落地，不過專家預(yù)測，估計(jì)最低按照15.6元/㎡繳納，比如你家100㎡，續(xù)期費(fèi)用就是1560元左右。

總結(jié)一下就是：住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子是可以繼續(xù)住的（非住宅產(chǎn)權(quán)到期先按照法律規(guī)定），

但可能需要交納續(xù)期費(fèi)用，至于具體如何繳費(fèi)，要等相應(yīng)的法律法規(guī)出臺。

很多人覺得，婚前買房房產(chǎn)證名字才重要，婚后買房房子屬于兩個人，怎么寫名字都無所謂。

那可不是這樣的，婚后婚前購房寫名，看似是個小問題，實(shí)則暗藏玄機(jī)。

有專家建議，買房以后，房產(chǎn)證上盡量不要寫夫妻兩個人的名字，因?yàn)橐坏眙[到分割財(cái)產(chǎn)的地步，房產(chǎn)證上的名字可能會引起不必要的糾紛。

一個很現(xiàn)實(shí)的案例，杭州的王女士婚前全款買房，婚后丈夫要求加上名字，后來兩個人感情不和，鬧到離婚的地步，最后男方竟要求分割女方一半的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有他的名。

其實(shí)，根據(jù)最新的婚姻法法規(guī)，婚前買房屬于個人財(cái)產(chǎn)，加不加名都改變不了歸屬，哪怕是婚前貸款買的房子，婚后加了名，兩個人一起還貸，房子依舊歸屬于首付款一方。

所以不要被老一輩思想給帶偏了，覺得婚前買房婚后嫁名就是共有的，新的法規(guī)已經(jīng)講得很明白，誰出資，房子就歸誰！

房子加名，除了分割可能產(chǎn)生不必要的糾紛，繼承房產(chǎn)也可能會存在一定的矛盾。

比如現(xiàn)在的新規(guī)明確，繼父繼母也是第一順位繼承人和親生父母享有同樣的繼承權(quán)。

一旦父母一方去世，另一方再去那么繼父繼母，包括繼子女同樣和親生子女一樣享受同等的繼承權(quán)利。

江蘇人李姐，丈夫去世，一年后李姐再婚，三年后李姐意外去世，不曾想，李姐的后一任丈夫及子女居然和李姐的子女，因?yàn)榉慨a(chǎn)分割的問題，最后鬧上法庭，最后法院判：房子被分成了4份，李姐兒子和女兒，各得25%，李姐后來的丈夫和繼子也各得25%。

所以有專家就給出提醒：

第一，婚前的房子，不管是一婚還是二婚，房子一定要寫一個人的名字，不然很容易被后來者掠奪財(cái)產(chǎn)。

第二，婚后買房子就一定要做"按份共有"公證，比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

1.看清土地性質(zhì)：土地的性質(zhì)不一樣，房子的年限就會存在差異，比如，普通住宅是70年，商住公寓是50年。

買普通住宅可以落戶，水電也便宜，而商住公寓不僅落不了戶，水電還更貴

2.契稅發(fā)票等憑證保管好：購房相關(guān)票據(jù)一定要保存好，將來買房過戶、繼承過戶，可以避免多花冤枉錢。

3.及時(shí)辦房產(chǎn)證。買房一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證，一直拖著不辦證，如果開發(fā)商破產(chǎn)清算，一輩子的積蓄打水漂，拿不到房，還要還貸30年，這樣的坑一輩子難“上岸”。

4.購房合同寫明產(chǎn)權(quán)歸屬方式：簽購房合同時(shí)，上面一定要注明是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

“單獨(dú)所有”和“共同共有”，四個字的差異，決定了產(chǎn)權(quán)歸屬，不能大意！

5.檢查實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余年限：買房算清產(chǎn)權(quán)剩余產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算。比如2000年拿地2025年買房，產(chǎn)權(quán)年限起始日期就是從2000年開始計(jì)算。懂了這個算法，就能避免買到“短命房”，避免吃大虧！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）