2025年，在國家房地產(chǎn)發(fā)展新模式與“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略指引下，產(chǎn)品力進一步成為支撐房企可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵?？硕鹬貞c緊隨行業(yè)脈搏，連續(xù)第八年聚焦產(chǎn)品力變遷，持續(xù)觀察重慶房企產(chǎn)品力的迭代升級。

行業(yè)趨勢

在產(chǎn)品測評研究過程中，我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)在政策定調(diào)、市場驅(qū)動與企業(yè)響應三個層面，呈現(xiàn)出以下變化：

政策層面，“十五五”規(guī)劃建議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并明確了“有序推動‘好房子’建設(shè)”與“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的發(fā)展目標。這標志著行業(yè)發(fā)展的核心邏輯全面轉(zhuǎn)向聚焦產(chǎn)品品質(zhì)、運營效率與可持續(xù)發(fā)展的“優(yōu)質(zhì)時代”。

市場層面，在住房需求總量基礎(chǔ)穩(wěn)固的前提下，新房市場的主導轉(zhuǎn)向首改與改善型需求。以四代住宅、新規(guī)好房子等為代表的進階產(chǎn)品成為市場主力，表明市場已進入以產(chǎn)品力為核心驅(qū)動的發(fā)展階段，正推動行業(yè)持續(xù)向高品質(zhì)進階。

企業(yè)方面，為響應政策導向與市場需求，房企戰(zhàn)略核心聚集“產(chǎn)品力競爭”，頭部房企發(fā)布并落地系統(tǒng)化的“好房子”標準體系，并在產(chǎn)品形態(tài)上大力革新。如通過創(chuàng)新設(shè)計實現(xiàn)更大贈送面積、6米挑高露臺或客廳等，將“好房子”體系轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品價值。而金茂璞印金開、龍湖御湖境、聯(lián)發(fā)·觀音橋、建發(fā)望江云啟等項目的快速落地與去化，正是各家企業(yè)依托自身戰(zhàn)略優(yōu)勢，在這一新趨勢下進行產(chǎn)品力革新與實踐的集中體現(xiàn)。

基于對上述趨勢的洞察，克而瑞重慶在今年的研究工作中，將目光聚焦于代表產(chǎn)品力演進方向的具體實踐。我們通過一系列專題研究，深入剖析了產(chǎn)品力如何在不同維度實現(xiàn)突破：

臨近年終，我們通過對市場需求的洞察、以及對重慶創(chuàng)新實踐案例的研判、產(chǎn)品篩選、綜合評審等工作，現(xiàn)揭曉2025年度重慶產(chǎn)品力測評成果。

榜單發(fā)布

『2025年重慶產(chǎn)品力企業(yè)榜』

『2025年重慶產(chǎn)品力項目榜』

榜單解讀

房企榜單解讀：

2025年，重慶房地產(chǎn)產(chǎn)品力呈現(xiàn)出全新突破，各大房企積極研趨勢、推新品，提升競爭力，推動重慶樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，具體來看：

①推動好房子從理論到落地實踐

在政策引導下，頭部房企紛紛發(fā)布并落地系統(tǒng)化的“好房子”標準體系如龍湖“好+”、金茂“三懂六境”、華潤“三好十二優(yōu)”等，通過成百上千項具體的技術(shù)標準與場景參數(shù)，將品質(zhì)承諾變得透明、可驗證。這不僅是企業(yè)內(nèi)控的準則，更成為贏得客戶信任、實現(xiàn)項目快速去化的底層邏輯。

②客群定位進一步細分，產(chǎn)品迭代與創(chuàng)新方向更明確

面對改善需求主導的市場，房企產(chǎn)品策略從廣泛覆蓋轉(zhuǎn)向精準打擊。企業(yè)依據(jù)自身資源優(yōu)勢，選擇不同的細分維度進行深度創(chuàng)新。如招商蛇口首推100㎡以下四代宅產(chǎn)品、海成新規(guī)住宅以雙全景艙視野強調(diào)產(chǎn)品特性、科學城置業(yè)的“四代plus”等。更細分的產(chǎn)品賽道，使產(chǎn)品迭代的方向愈加明確，有效對接了用戶的多元化需求。

③產(chǎn)品競爭維度全面拓寬，以全方位提升居住品質(zhì)

行業(yè)競爭已超越單純的戶型、得房率等硬件指標，進入多維價值比拼的新階段。競爭維度顯著拓寬，主要體現(xiàn)在：一是“資源占有的戰(zhàn)略”，如聯(lián)發(fā)觀音橋、海成江帆郡、華僑城熙宸、昕暉見山臺等對核心地段與稀缺景觀的占位；二是“生活方式的系統(tǒng)構(gòu)建”，如招商蛇口“招夕相見”、華潤置地“潤比鄰”等社群綜合服務品牌；三是“品牌價值的極致化”，如龍湖契合高定需求的藝術(shù)化會所御·上club、建發(fā)以宋代美學+新規(guī)產(chǎn)品實現(xiàn)溢價。這標志著產(chǎn)品力競爭全面升維 ，最終實現(xiàn)全方位提升居住品質(zhì)。

項目榜單解讀：

①戶型設(shè)計：從空間效率到生活場景的創(chuàng)造

戶型設(shè)計逐步聚焦于空間與情感、視野與功能的融合。海成江帆郡其攬江建面約181㎡戶型實現(xiàn)約246㎡的使用面積，體現(xiàn)了在新規(guī)下的空間拓展能力。其約55㎡L型艙巨艦廳堂，以“全景艙”理念打造，270° 環(huán)幕曲面玻璃搭配無遮擋觀景視野，將嘉陵江景與中庭湖景無縫納入室內(nèi)。約45㎡U型艙主臥套房，270° 觀景視野、獨立衣帽間，兼具私密性與闊綽感。

海成江帆郡攬江建面約181㎡戶型圖

作為重慶新規(guī)壹號作品，建發(fā)望江云啟產(chǎn)品涵蓋建面約123-251㎡戶型，均為四房格局，空間設(shè)計注重功能與尺度。其建面185㎡產(chǎn)品通過“雙梯入戶+26㎡獨立光廳”提升歸家儀式感，以270°環(huán)幕端廳銜接26㎡、層高6.3米的挑空露臺，呈現(xiàn)“前庭后院”的別墅級居住體驗。

建發(fā)望江云啟建面185㎡戶型圖

②外立面：與重慶山水相融的美學表達

立面成為傳遞項目氣質(zhì)、連接地域文脈的核心界面，材質(zhì)與工藝的考究程度達到新高度。龍湖江嶼海棠從城市文脈中汲取靈感，溯源文脈基因與自然肌理，將經(jīng)典詩意融入現(xiàn)代城市空間，以270°曲線弧度美學，創(chuàng)造流動性的空間效果，打破直線的呆板、無趣，賦予空間多變性。

龍湖江嶼海棠立面意境圖

麓悅江城·麓溪半島由國際團隊操刀，通過鋁板、玻璃與豎向格柵的靈動組合，塑造出層巒疊嶂的曲線美感。其超過80%的金屬鋁板墻面，不僅呈現(xiàn)了震撼的極簡之美，更沉浸式演繹了重慶的山水城市個性，歷久彌新。

麓悅江城·麓溪半島立面實景圖

③園林景觀：強調(diào)儀式感、私密性與全齡參與

園林的角色從“觀賞之地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧畎l(fā)生的容器”，強調(diào)儀式感、私密性與全齡參與。海成云湖郡的園林體系層次分明，入口以軸線水景與樹陣營造歸家尊崇感，社區(qū)內(nèi)部則通過“組團式布局”將宅間空間轉(zhuǎn)化為具有私密感的“專屬小庭院”，實現(xiàn)了儀式感與生態(tài)舒適感的共生。

海成云湖郡園林實景

華僑城熙宸以“摩登臻境·林隱森居”為主題，打造了鎏光水院、自然森嶼、輕氧能量場等特色場景。它不僅是一個花園，更是一個涵蓋社交、親子、健身等多元需求的“生活場域”，細致關(guān)照全年齡段家庭成員的需求。

華僑城熙宸園林實景

④社區(qū)與會所：從功能配套到精神歸屬的錨點

社區(qū)價值的競爭延伸至建筑之外，會所與運營成為構(gòu)建生活方式、凝聚社區(qū)情感的關(guān)鍵。

聯(lián)發(fā)·嘉和府打造約1000㎡南法風情無邊際泳池會所，以“歸家即度假”的理念，通過洄游動線串聯(lián)休閑、私宴、健身等場景，構(gòu)建高端圈層社交生活場。

聯(lián)發(fā)·嘉和府泳池會所

龍湖御湖境的御·上CLUB則更進一步，通過健身房、私宴廳、音樂廳、藝術(shù)廳等空間，項目將高品質(zhì)的藝術(shù)資源引入日常，旨在培育獨特的社區(qū)文化氛圍，從而增強歸屬感與凝聚力。

龍湖御湖境御·上CLUB

而在現(xiàn)代社區(qū)與綠色建筑方面，重慶之丘作為現(xiàn)代社區(qū)單元，通過“智慧社區(qū)運營中心”實現(xiàn)社區(qū)與城市數(shù)據(jù)的互聯(lián)，重塑服務體驗。重慶長嘉外灘｜國瑞·長江賦則作為綠色健康住宅3.0旗艦，將綠色建筑、裝配式技術(shù)與健康理念深度融合，代表了面向未來的可持續(xù)發(fā)展路徑。

重慶之丘社區(qū)實景

重慶長嘉外灘｜國瑞·長江賦產(chǎn)品意境圖

總結(jié)：

在建設(shè)“好房子”的時代背景下，房地產(chǎn)的產(chǎn)品力競爭，已全面從單個要素的“單點突破”，升維至涵蓋研發(fā)、營造與運營的“系統(tǒng)進化”。從提供“好房子”，向兌現(xiàn)“好生活”躍進。

在行業(yè)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，提升住宅品質(zhì)與服務、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點中。克而瑞重慶致力于通過產(chǎn)品測評，挖掘優(yōu)秀項目背后的產(chǎn)品革新與價值邏輯。期望本次發(fā)布的榜單與研究成果，能清晰呈現(xiàn)當前產(chǎn)品力競爭趨勢，更能為行業(yè)提供邁向高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考，助力重慶房地產(chǎn)市場在穩(wěn)健的新階段，共同構(gòu)建更具活力與溫度的人居未來。

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