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重慶各區(qū)2026年度利用專項(xiàng)債券回購(gòu)閑置存量土地的工作已經(jīng)陸續(xù)開始了。

市級(jí)2026年運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券收回土地已經(jīng)了兩批次公示。

其中一批次有4宗地，包括九龍坡大楊石組團(tuán)的兩宗地和西部科學(xué)城重慶高新區(qū)的兩宗地。

九龍坡兩宗地均為2021年重慶第三次集中土拍時(shí)出讓的地塊，其中乳品廠地塊位于彩云湖板塊招商1872項(xiàng)目附近，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)為55564萬元，成交樓面價(jià)9245元/㎡。

山朝社地塊位于石橋鋪板塊華宇老街附近，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)為79620萬元，成交樓面價(jià)為10290元/㎡。

西部科學(xué)城重慶高新區(qū)兩宗地中，蝴蝶里項(xiàng)目地塊為2023年6月成交的土地，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)為72810萬元，樓面價(jià)4537元/㎡。

高新區(qū)另一宗地為2023年9月出讓的土地，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)為51670元/㎡，成交樓面價(jià)6650元/㎡。

另外一批次則是大渡口釣魚嘴的兩宗地。

大渡口釣魚嘴的兩宗地均為2021年重慶第二次集中土拍時(shí)康田拿的地，當(dāng)時(shí)兩宗地的樓面價(jià)均為8000元/㎡，成交總價(jià)分別為78649萬元和72474萬元。

除了市級(jí)公示了兩批次回購(gòu)計(jì)劃之外，南岸、榮昌、潼南、南川等多個(gè)區(qū)縣均已公布了2026年土地收回收購(gòu)計(jì)劃，目前累計(jì)已有超100宗土地計(jì)劃被回購(gòu)，收儲(chǔ)土地面積約5854畝，收儲(chǔ)金額約145億。

可以肯定，接下來其它區(qū)也會(huì)陸續(xù)公示相應(yīng)收儲(chǔ)計(jì)劃，地方政府收回收購(gòu)存量土地或?qū)⒊蔀槌B(tài)化。

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2025年開始，各地方政府通過發(fā)行專項(xiàng)債券，收回收購(gòu)存量閑置土地，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

一方面，通過低息的政府專項(xiàng)債大規(guī)模回收地方國(guó)企平臺(tái)手中的土地，可減少已供土地庫(kù)存，并可以將之前的隱形的高息債務(wù)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期低息債務(wù)，緩解地方債務(wù)壓力。

另一方面，地方收儲(chǔ)民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，有助于防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2025年重慶擬收儲(chǔ)444宗地，收儲(chǔ)金額699億元，收儲(chǔ)用地面積約2102萬㎡，折合約3.15萬畝。

若以市級(jí)排序，重慶2025年收儲(chǔ)金額在所有城市中高居首位；以省級(jí)排序，重慶在所有省份中位居第四。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超5500宗，總用地面積近3億平方米，總金額超7500億元。

若容積率平均按2計(jì)算，2025年通過專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地有望為重慶市場(chǎng)去化約4000萬方廣義庫(kù)存，為全國(guó)市場(chǎng)去化約6億平米廣義庫(kù)存。

不過，發(fā)行專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地有個(gè)時(shí)間過程，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)已發(fā)行的用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債總金額超3000億元，約占擬收儲(chǔ)總金額的40%。

重慶2025年699億專項(xiàng)債收儲(chǔ)計(jì)劃，截至去年底實(shí)際已完成發(fā)行專項(xiàng)債金額在300億元左右。

預(yù)計(jì)2026年更多城市將持續(xù)推動(dòng)存量閑置地塊收儲(chǔ)工作，加快庫(kù)存去化，緩解債務(wù)壓力，提振市場(chǎng)預(yù)期，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。