回顧2026年1月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙國(guó)辦：鼓勵(lì)地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項(xiàng)目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)

⊙三部門：延續(xù)居民換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策至2027年底

⊙兩部門發(fā)文！進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)

⊙新建住宅項(xiàng)目須同步配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

⊙財(cái)政部、稅務(wù)總局：延續(xù)公租房稅收優(yōu)惠政策

⊙錨定一季度開局！多地推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2026年1月）

1月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《加快培育服務(wù)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)工作方案》提出，鼓勵(lì)有條件的地方發(fā)揮相關(guān)財(cái)政資金、產(chǎn)業(yè)基金引導(dǎo)作用，完善旅居目的地基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)存量設(shè)施提升改造。鼓勵(lì)地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項(xiàng)目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

1月14日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部等三部門聯(lián)合發(fā)布公告，決定延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，繼續(xù)支持居民改善住房條件。

自然資源部與住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，推出增強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)性，優(yōu)化過(guò)渡期支持政策。推進(jìn)存量土地和空間的臨時(shí)利用，鼓勵(lì)資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)劃與土地政策的融合。

自然資源部、民政部、國(guó)家衛(wèi)健委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化自然資源要素保障 支持養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的若干措施》，以“降低用地成本、盤活存量空間”為核心，出臺(tái)18條政策措施，旨在解決目前養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)落地難、成本高等痛點(diǎn)。

1月16日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（2026年第4號(hào)）提出，繼續(xù)支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策措施。

2026年開年，為奮力實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)推動(dòng)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局的政策舉措。房地產(chǎn)行業(yè)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生的重要支柱，也成為各地政策部署的重點(diǎn)領(lǐng)域。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2026年1月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策43條。其中，寬松性政策35條，中性政策7條，緊縮性政策1條。從政策內(nèi)容來(lái)看，主要聚焦激活改善需求、降低交易成本、緩解房企資金壓力、加強(qiáng)住房保障、推進(jìn)城市更新等多個(gè)方面。

市場(chǎng)

入選事件

⊙1月70城房?jī)r(jià)出爐，二手房?jī)r(jià)結(jié)束普跌局面

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，同比下降。二手房方面，環(huán)比有兩個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上漲，結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月以來(lái)的普跌局面。

土地

入選事件

⊙年初土地成交規(guī)模迎季節(jié)性回落

1月份，土地成交規(guī)模迎來(lái)季節(jié)性回落，供求規(guī)模環(huán)比顯著下降，同比延續(xù)回落。

金融

入選事件

⊙ 央行：將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%

⊙ 1月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變

1月15日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

企業(yè)

入選事件

⊙2026年1月中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析報(bào)告

⊙2026年1月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2026年1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1654.5億元。從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來(lái)看，各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻均有所降低。

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2026年1月份新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為1280億元、579億元和1422萬(wàn)平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%。

聲音

入選事件

⊙倪虹：“十五五”開局重點(diǎn)三件事

⊙金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行

⊙丁祖昱：房地產(chǎn)壓力基本釋放，2026中國(guó)房地產(chǎn)才過(guò)半場(chǎng)

⊙連平：房地產(chǎn)趨向筑底期

⊙《求是》雜志發(fā)文！改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

⊙煥新出發(fā)｜多家房企寄語(yǔ)2026

對(duì)于“十五五”開局之年，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展有哪些著力點(diǎn)，城市更新將如何推進(jìn)，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版將從哪些方面開展工作等問題，住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹接受了人民日?qǐng)?bào)、新華社和中央廣播電視總臺(tái)等媒體專訪。

1月15日，金融監(jiān)管總局召開的2026年監(jiān)管工作會(huì)議要求，嚴(yán)密防范化解相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)丁祖昱表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)改變的當(dāng)下，未來(lái)不再是速度與規(guī)模的狂歡，而是價(jià)值與時(shí)間的重構(gòu)。行業(yè)止跌回穩(wěn)是確定的，2026年房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向筑底期。2026年預(yù)計(jì)大城市將優(yōu)化存量政策，基本取消過(guò)往設(shè)定的限制性購(gòu)房條例。

1月1日，《求是》雜志發(fā)表特約評(píng)論員文章，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向作了客觀的分析判斷，并給出了政策方向。

進(jìn)入2026年，是“十五五”規(guī)劃的開局之年，也是房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一年。辭舊迎新之際，多家房企發(fā)表了新年寄語(yǔ)。其中既有企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，也有對(duì)行業(yè)未來(lái)的期許。

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