海珠新中軸，又有新動作。

最近，有粉絲爆料，赤崗片區(qū)的煙廠宿舍正式開拆了。

｜圖源：@今日中軸拆左未

作為海珠新中軸首個拿到補償款的老小區(qū)，正在改命。

更重要的是，海珠新中軸改造不僅拆得快，還邊拆邊 建，6公里軸線的宏大敘事，已經(jīng)部分可見了。

壹

據(jù)了解，煙廠宿舍去年中開始拆卸防盜網(wǎng)的工作。

｜圖源：@今天鴻運拆了沒

近期，有附近住戶拍到，煙廠宿舍已經(jīng)支起腳手架，開始人力砸墻，正式拆建筑主體了。

這也是海珠新中軸2026年初的一大新進展。

目前，整個片區(qū)的拆遷動靜很大，經(jīng)常能聽到聲響。

｜圖源：@今日中軸拆左未

從征收到簽約拿錢，再到開拆，煙廠宿舍住戶成了很多人羨慕的對象。

2025年4月，煙廠宿舍貼出了征收公告，被征收房源中，基本是當(dāng)初的單位福利房。

短短2個月，簽約率就超過了88%，幾乎是一呼百應(yīng)。

｜圖源：@今天鴻運拆了沒

為啥大家都這么積極？

海珠新中軸舊改的補償標(biāo)準(zhǔn)，放在全廣州來看都是第一檔的，所以一旦被征收，簽約和搬遷動作普遍都很快。

｜廣州樓市發(fā)布 制

根據(jù)煙廠宿舍的征收流程，首批簽約住戶先拿到首期拆遷款，按規(guī)定時間搬遷后再發(fā)尾款。

動作快的，貼出征收公告當(dāng)月就有人首期資金落袋。當(dāng)時煙廠宿舍還掛起了喜提拆遷款的橫幅。

｜新中軸海珠片區(qū)實拍圖

| 圖源：粉絲供圖

現(xiàn)在，煙廠宿舍已經(jīng)步入實質(zhì)性的拆遷階段。

按照新中軸以往的推進速度，估計用不了多久，就會被夷為平地了。

至于這里拆完會建什么？

從此前流出的規(guī)劃圖來看， 該地塊大概率會用作綠地走廊、道路或者配套設(shè)施建設(shè)。（以實際情況為準(zhǔn)）

｜新中軸規(guī)劃效果圖

貳

煙廠宿舍開年這一拆，很大程度是今年重要目標(biāo)的驅(qū)使。

前不久廣州高質(zhì)量發(fā)展大會宣布，2026年廣州預(yù)計投入2200億元， 用于6個更新片區(qū)改造以及城中村改造四大重點片區(qū)等。

｜圖源：羊城晚報

而海珠新中軸片區(qū)，正是四大片區(qū)中“拆建并舉”且是進度最快的區(qū)域，無形中當(dāng)起了“ 排頭兵 ”。

按照規(guī)劃，海珠新中軸舊改主要分為7大區(qū)域，涉及6個城中村、8個舊城及20個舊廠。

舊改范圍南北長約6公里左右，基本覆蓋了海珠整個中部地帶。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前，整個海珠新中軸北段片區(qū)，已拆除面積超過了62萬平，占首期任務(wù)量約70%。

重要節(jié)點不是“正在拆”就是“已拆完”的階段，可以說是遙遙領(lǐng)先。

｜廣州樓市發(fā)布 制

未來除了鴻運花園之外，中軸上劃定范圍內(nèi)的房屋、舊廠房等建筑將全部拆除。

目前，新中軸線上的學(xué)校、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園、住宅社區(qū)都在拆建并舉，有望成為海珠新中軸北段最先兌現(xiàn)的區(qū)域。

比如今年年初，大塘村、聚龍大街等片區(qū)正在快速清拆，幾乎一天一變。

｜大塘村實拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

三滘村池滘片區(qū) ，華南鞋城1、2號地塊已基本拆除，客村花園東火熱拆遷中。

之前已經(jīng)拆完的紡織學(xué)校地塊，教學(xué)樓原址已經(jīng)建成新中軸首個休閑公園并開放，整個片區(qū)的形象都高級起來了。

不僅有大片的階梯式綠地，能望廣州塔，還和隔壁的TIT創(chuàng)意園完全連通，整條“綠洲”初見輪廓。

｜廣州紡織服裝職業(yè)學(xué)校航拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

隨著舊廠舊民房逐漸拆遷，交通路網(wǎng)拓寬、公園綠地建起、基礎(chǔ)設(shè)施等配套完善升級，精準(zhǔn)補上老城區(qū)的配套短板。

以“廣州塔-客村、環(huán)海珠湖、創(chuàng)新灣-洛浦”多個商圈貫穿 整條新中軸，牽引更多高端文商旅要素在中軸落地。

|海珠新中軸效果圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

新中軸舊改正在用“合理補償、高效征拆、科學(xué)規(guī)劃”，努力蛻變成為繼琶洲后，海珠最有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。

而對于本地居民來說，也算是趕上了時代紅利。

高齡廠房宿舍、逼仄的公共空間、老化的服務(wù)設(shè)施以及被套住的土地價值，早已不符合生活和發(fā)展需求。

海珠正在拆遷中，釋放更大的發(fā)展能量和更好的生活體驗。大家覺得呢？

除了舊改，樓市君還觀察到，最近廣州新盤動作也比較密集。

值得關(guān)注的是，開建·南沙壹號示范區(qū)將于3月3日正式開放。

感興趣的朋友，可以點擊直播預(yù)約，帶大家直擊現(xiàn)場。

|開建 ·南沙壹號示范區(qū)開放海報