高凈值人群新一輪財富布局開始了。馬場土拍當天，香江 1 號強勢出圈 ，客戶直接入手兩套300大平層。頂尖財富人群基于對一線城市核心資產(chǎn)價值的深度研判、對城市發(fā)展趨勢的精準把握，正在做出的更加理性且富有遠見的智慧選擇。

2026 年 2 月 29 日，珠江新城最后一塊宅地馬場地塊歷經(jīng) 9 小時鏖戰(zhàn)、243 輪競價，以 237 億元總價成交，8.57 萬 / 平的樓面價刷新廣州土地市場紀錄，業(yè)內(nèi)測算其未來保本價將超 16 萬 / 平。這場土拍標定了一線城市核心 CBD 資產(chǎn)的價值高度，而香江 1 號以 8-12 萬 /㎡的售價，擁有同能級一線 CBD 頂豪的價值內(nèi)核，實現(xiàn)了價值與價格的最優(yōu)匹配，以極致質(zhì)價比立鼎中國一線城市 CBD 頂豪價值天花板。

土拍前一日，已有客戶深度對比珠江新城后，同樣果斷入手香江 1 號 300㎡大平層；春節(jié)期間，更有大批高凈值客群專程到訪品鑒，香江 1 號以絕版占位、復(fù)合資源與硬核產(chǎn)品力，正在成為頂尖財富人群配置核心資產(chǎn)的頂配優(yōu)選。

價值頂配成錨點 高凈值人群精準布局資產(chǎn)配置

高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯，向來以理性研判、精準布局、長期主義為核心，相較于短期市場熱度，他們更看重資產(chǎn)的核心價值、稀缺屬性與價值價格的匹配度，對城市發(fā)展格局、板塊價值能級、產(chǎn)品綜合實力等研判嚴格。此次香江 1 號在馬場土拍前后的客戶強烈反響，從土拍前日客戶棄珠江新城擇香江 1 號 300㎡大平層，到土拍當天兩套300㎡大平層果斷，背后是高凈值人群對中國一線城市 CBD 頂豪市場價值體系的深度拆解，更是對價值天花板這一核心錨點的高度認可 —— 在核心 CBD 資產(chǎn)稀缺性已成共識的當下，真正的智慧決策，是找到價值頂配、價格合理的優(yōu)質(zhì)標的，而非盲目追逐價格高地。

當下中國一線城市 CBD 發(fā)展已邁入核心宅地斷供時代，北京國貿(mào)、上海陸家嘴、廣州珠江新城、深圳前海等傳統(tǒng)核心板塊開發(fā)趨近飽和，核心稀缺性成為 CBD 頂豪的核心價值底色，也推動一線 CBD 頂豪形成了清晰的價值坐標系：北京、上海核心 CBD 頂豪售價突破 20 萬 / 平，深圳前海核心頂豪備案均價穩(wěn)居 20 萬 + 梯隊，廣州珠江新城成熟頂豪邁入 15 萬 + 價格區(qū)間。此次廣州馬場地塊的天價成交，更是進一步夯實了這一價值邏輯 —— 作為珠江新城最后的絕版宅地，8.57 萬 / 平的樓面價，讓市場清晰看到一線城市核心 CBD 土地的價值潛力，也讓核心 CBD 資產(chǎn)的硬通貨屬性愈發(fā)凸顯。

在這樣的市場背景下，高凈值人群將目光鎖定香江 1 號，正是理性研判后的必然結(jié)果。香江 1 號 8-12 萬 /㎡的售價，凸顯了價值與價格的精準匹配：作為錨定廣州 “珠金琶萬” CBD 矩陣核心、坐擁萬博 CBD 發(fā)展紅利的絕版資產(chǎn)，其價值能級穩(wěn)居一線 CBD 頂豪第一梯隊，與北上廣深傳統(tǒng)核心 CBD 頂豪同頻 —— 同享城市核心 CBD 的資源集聚、同擁千億級產(chǎn)業(yè)的硬核托底、同屬高凈值人群的塔尖配置，卻以更合理的價格，實現(xiàn)了一線核心 CBD價值天花板級資產(chǎn)的低門檻準入。這種價值頂配、質(zhì)價比更優(yōu)的特質(zhì)，完美契合高凈值人群的理性擇址邏輯，也讓香江 1 號成為他們布局一線城市核心資產(chǎn)的優(yōu)選。

高凈值人群爭藏CBD3.0 價值紅利

高凈值人群的智慧，在于能從城市發(fā)展的細微變化中，捕捉到板塊價值的崛起信號，提前布局價值上升期的核心板塊，而香江 1 號能鼎定一線城市 CBD 頂豪價值天花板，正是其背后萬博 CBD 作為廣州 CBD3.0 代表的價值紅利的直觀體現(xiàn)。

春節(jié)期間，香江 1 號迎來五類高凈值圈層專程到訪品鑒，各圈層與項目輻射客群高度契合、精準匹配：萬博全球產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航者（萬博世界級企業(yè)的頭部企業(yè)家）、番禺本土產(chǎn)業(yè)掌舵人（番禺產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)創(chuàng)始人）、大灣區(qū)科創(chuàng)商務(wù)菁英（深圳企業(yè)家群體）、中國商界領(lǐng)袖圈層（黃宏生等頭部企業(yè)家與商界領(lǐng)袖）、廣州核心 CBD 資產(chǎn)煥新者（原本計劃在珠江新城配置資產(chǎn)的買家）。這一現(xiàn)象，正是高凈值人群對廣州 CBD 發(fā)展迭代趨勢的精準研判 —— 廣州早已告別珠江新城單核發(fā)展時代，以萬博 CBD 為代表的 CBD3.0 模式，正成為城市核心發(fā)展的新方向，而香江 1 號作為萬博 CBD 核心區(qū)的最后一塊宅地，以價值天花板的產(chǎn)品力與稀缺性，讓各圈層高凈值人群得以以合理成本搶占這一價值紅利。

縱觀中國一線城市 CBD 的發(fā)展，正經(jīng)歷從 1.0 到 3.0 的迭代升級：以北京國貿(mào)、上海陸家嘴為代表的 CBD1.0，開啟了城市商務(wù)發(fā)展的探索；以廣州珠江新城、深圳前海初期為代表的 CBD2.0，實現(xiàn)了高端資源的高度集聚，但也存在 “重商務(wù)、輕生態(tài)”“重開發(fā)、輕配套” 的局限；而以廣州萬博 CBD 為代表的 CBD3.0，以配套先行、產(chǎn)城融合、生態(tài)共生為核心理念，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文旅、生態(tài)的深度融合，成為一線城市 CBD 發(fā)展的全新范本，也代表了未來核心 CBD 的發(fā)展方向。

高凈值人群敏銳地看到，萬博 CBD 早已不是停留在規(guī)劃中的新區(qū)，而是發(fā)展成熟、動能強勁的千億級產(chǎn)業(yè)平臺：2024 年營收突破千億，獲評 “中國商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟競爭力 20 強”，長隆萬博商圈入選世界級商圈 TOP30 指數(shù)榜單；截至 2025 年，匯聚超 42 萬個市場主體，樓宇經(jīng)濟連續(xù)三年破千億，希音 SHEIN、阿里巴巴國際、攜程、歡聚時代等龍頭企業(yè)集聚，形成多元高端的產(chǎn)業(yè)集群，2025 年希音單家企業(yè)出口額便超 1000 億元，產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)攀升。同時，萬博 CBD 坐擁 3 號線、7 號線、18 號線三地鐵交匯，4 站直達廣州南站，構(gòu)建大灣區(qū) 1 小時全覆蓋的全球立體交通網(wǎng)絡(luò)；天河城、K11 Select 等超 10 座高端商業(yè)體落地，商業(yè)體量突破 500 萬㎡；與 3000 畝長隆森林無縫融合，實現(xiàn)了商務(wù)繁華與生態(tài)靜謐的完美結(jié)合。

這樣的發(fā)展格局，讓萬博 CBD 成為廣州城市發(fā)展的新核心，其價值正處于上升期的黃金階段—— 配套已成熟、產(chǎn)業(yè)已集聚、潛力未完全釋放，相較于北京國貿(mào)、上海陸家嘴等發(fā)展成熟、價值觸頂?shù)膫鹘y(tǒng) CBD，擁有更大的價值增長空間。而香江 1 號作為萬博 CBD 核心區(qū)的絕版占位、唯一頂豪，其不可復(fù)制的稀缺屬性，疊加 CBD3.0 時代的產(chǎn)業(yè)與城市紅利，構(gòu)筑起一線 CBD 頂豪的價值天花板內(nèi)核。

從萬博全球產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航者到大灣區(qū)科創(chuàng)商務(wù)菁英，從中國商界領(lǐng)袖圈層到廣州核心 CBD 資產(chǎn)煥新者，各圈層高凈值人群選擇香江 1 號，本質(zhì)上是鎖定了一線城市 CBD3.0 時代價值天花板級的核心資產(chǎn)，以合理的成本提前布局城市新核心，是對 CBD3.0 時代價值紅利的精準把握，更是理性的財富布局。

價值全方位頂配 鑄就一線 CBD 頂豪價值天花板

對于高凈值人群而言，核心資產(chǎn)的配置，本質(zhì)上是對不可再生稀缺資源的絕對占有，而香江 1 號能鼎定中國一線城市 CBD 頂豪價值天花板，核心在于其價值的全方位頂配—— 在坐擁絕版區(qū)位的基礎(chǔ)上，打造出CBD 核心 + 千億產(chǎn)業(yè) + 世界級生態(tài)的三重復(fù)合價值，這種價值密度在北上廣深一線 CBD 頂豪陣列中獨樹一幟，讓核心價值達到全新高度，也成為五大高凈值圈層爭相鎖定的核心原因。

香江 1 號坐落于萬博 CBD 與長隆旅游度假區(qū)交匯的黃金三角，天生占據(jù)城市核心的稀缺區(qū)位，作為萬博 CBD 核心區(qū)的最后一塊宅地，其土地的稀缺性注定了資產(chǎn)的不可再生，這也是高凈值人群配置核心資產(chǎn)的首要考量，更是價值天花板的基礎(chǔ)底色。而在此基礎(chǔ)上，香江 1 號實現(xiàn)了多重核心資源的疊加，讓價值密度達到一線 CBD 頂豪新高度，與五大高凈值圈層的核心需求精準契合：

其一，坐擁萬博 CBD 的千億產(chǎn)業(yè)紅利，產(chǎn)業(yè)的集聚帶來了高凈值人群的持續(xù)流入，形成 “產(chǎn)業(yè) - 人口 - 資產(chǎn)” 的正向循環(huán)，為資產(chǎn)價值提供長期且穩(wěn)定的增長支撐，完美匹配萬博全球產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航者與番禺本土產(chǎn)業(yè)掌舵人的核心需求 —— 本土深耕的他們，更懂萬博產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動力，更能看清這份核心資產(chǎn)的長期價值，擇居產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，既是生活的優(yōu)選，更是產(chǎn)業(yè)布局的延伸；

其二，享受萬博 CBD 的頂級城市資源與大灣區(qū)全域通達的交通優(yōu)勢，三地鐵交匯的便捷、超 500 萬㎡商業(yè)體量的高端消費體驗，讓商務(wù)、生活、社交的需求得到全方位滿足，精準匹配大灣區(qū)科創(chuàng)商務(wù)菁英與中國商界領(lǐng)袖圈層的高端生活方式，契合其跨城商務(wù)、全球社交的核心需求；

其三，坐擁 3000 畝長隆森林的世界級生態(tài)資源，實現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)與生態(tài)度假區(qū)的無縫融合，這種 “出則執(zhí)掌繁華，入則靜享謐境” 的居住體驗，在一線 CBD 頂豪中極為稀缺 —— 北京國貿(mào)缺乏規(guī)?；鷳B(tài)配套，上海陸家嘴的濱江資源難以與 3000 畝森林媲美，深圳前海的生態(tài)配套仍在落地階段，甚至珠江新城也僅有少量濱江資源，而香江 1 號的生態(tài)居住價值，恰好匹配廣州核心 CBD 資產(chǎn)煥新者的核心訴求，成為其擺脫傳統(tǒng) CBD 居住局限、實現(xiàn)資產(chǎn)價值與居住體驗雙重升級的最優(yōu)解。

這種三重復(fù)合的稀缺價值，讓香江 1 號跳出了傳統(tǒng) CBD 頂豪單一資源占有的局限，成為真正意義上的稀缺中的稀缺，也讓其核心價值穩(wěn)居一線 CBD 頂豪天花板。高凈值人群的理性研判，讓他們清晰地認識到，香江 1 號的價值天花板，本質(zhì)上是 “超高價值密度” 與 “合理價格” 的精準結(jié)合，以同樣的成本，能占有更多、更優(yōu)質(zhì)的城市核心資源，能配置到價值更全面、更稀缺的核心資產(chǎn)。從土拍前日 300㎡大平層的成交，到土拍當天兩套總統(tǒng)套的火速認購，正是五大高凈值圈層對這種全方位頂配價值的高度認可，以理性的選擇，鎖定這份鼎定價值天花板的不可復(fù)制資產(chǎn)。

硬核產(chǎn)品力兌現(xiàn) 夯實價值天花板的絕對底氣

在高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯中，確定性是核心關(guān)鍵詞之一，相較于充滿變數(shù)的規(guī)劃藍圖，他們更看重實打?qū)嵉漠a(chǎn)品兌現(xiàn)、成熟的配套落地與極致的產(chǎn)品品質(zhì)。而香江 1 號能鼎定一線城市 CBD 頂豪價值天花板，絕對底氣正源于其所見即所得的實景兌現(xiàn)、對標一線的硬核產(chǎn)品力—— 始終以價值頂配為核心，在產(chǎn)品品質(zhì)與配套打造上不做任何讓步，反而以超配的產(chǎn)品標準，讓 “價值頂配” 落到實處，為高凈值圈層提供了極具確定性的價值標的，也讓價值天花板的根基堅如磐石。

香江 1 號定位未來生活藝術(shù)全球坐標，在寸土寸金的 CBD 核心區(qū)，打造出兼具低密性、定制化、藝術(shù)化的頂豪作品，讓產(chǎn)品力成為價值天花板的核心支撐，全方位匹配高凈值圈層的高端居住需求：

其一，打造一線城市 CBD 頂豪中罕見的1.77 超低容積率，在核心 CBD 土地寸土寸金的大背景下，低密規(guī)劃意味著更舒適的居住尺度、更開闊的空間布局、更優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，搭配約 2.3 萬方藝術(shù)廣場、約 2 萬方莫奈花園、5000 方藝術(shù)中心、5100 方運動樂園等高端配套，將藝術(shù)、生態(tài)、生活深度融合，讓 CBD 核心的居住體驗實現(xiàn)質(zhì)的提升，這一 “奢侈級” 配置，正是價值天花板的直觀體現(xiàn)；

其二，主打 200-1200㎡大平層與總統(tǒng)套產(chǎn)品，首批限量 66 套，全盤僅四種戶型，以純粹的大尺度空間契合高凈值人群的居住需求，其中總統(tǒng)套與 300㎡大平層，更是精準匹配五大高凈值圈層的空間需求，摒棄標準化造房思路，以私宅定制理念為核心，可根據(jù)客戶的藝術(shù)風格、功能需求進行專屬空間設(shè)計，真正實現(xiàn) “一戶一設(shè)計” 的個性化體驗，讓產(chǎn)品力完美匹配價值天花板的頂級定位；

其三，以 “所見即所得” 的實景呈現(xiàn)給市場十足的價值確定性，目前項目 T3/T5 已封頂，由環(huán)保藝術(shù)大師袁熙坤匠制的藝術(shù)地標 “未來之眼”、莫奈花園、藝術(shù)中心、運動樂園等核心配套均已實景落地，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入手即可享受成熟的高端配套；同時，項目配備專屬高端物業(yè)服務(wù)，自主研發(fā)全球首創(chuàng)的 8 恒 + 森環(huán)系統(tǒng)、全智鏈生態(tài)科技系統(tǒng)，從居住細節(jié)到生活服務(wù)，全方位為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住體驗，讓價值天花板的品質(zhì)感觸手可及。

此外，香江 1 號打造了純粹的塔尖圈層，匯聚萬博全球產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航者、番禺本土產(chǎn)業(yè)掌舵人、大灣區(qū)科創(chuàng)商務(wù)菁英、中國商界領(lǐng)袖圈層、廣州核心 CBD 資產(chǎn)煥新者等頂尖高凈值人群，形成高度契合、同頻共振的塔尖社交圈層。圈層價值的疊加，讓香江 1 號的產(chǎn)品價值實現(xiàn)進一步升級，也讓價值天花板的內(nèi)涵更為豐富?？梢哉f，香江 1 號的產(chǎn)品打造，始終以 “價值頂配” 為核心，以極致的產(chǎn)品力讓價值落地，這正是其能鼎定一線 CBD 頂豪價值天花板的核心底氣，也讓五大高凈值圈層的理性決策，有了實打?qū)嵉漠a(chǎn)品支撐。

“當下確定價值” 與 “未來增長價值” 雙重疊加

從馬場土拍前日廣州核心 CBD 資產(chǎn)煥新者棄珠江新城轉(zhuǎn)投香江 1 號，到土拍當天兩套300方大平層被火速鎖定，再到春節(jié)期間五大高凈值圈層專程到訪品鑒，背后折射的是中國一線城市 CBD 頂豪市場的發(fā)展新趨勢：在核心宅地斷供、稀缺性已成共識的背景下，市場競爭正從單純的價格比拼，轉(zhuǎn)向核心價值的高度比拼，而高凈值人群的資產(chǎn)配置，也從 “盲目追高” 回歸 “理性擇頂”。

香江 1 號的強勢出圈，并非偶然，而是以價值全方位頂配、價格合理匹配的核心優(yōu)勢，鼎定了中國一線城市 CBD 頂豪的價值天花板，也為五大高凈值圈層提供了共享城市發(fā)展新紅利、共掌 CBD3.0 價值未來的優(yōu)質(zhì)路徑。

香江 1 號的價值天花板，不是單一維度的價值拔高，而是區(qū)位稀缺性 + 復(fù)合資源價值 + 硬核產(chǎn)品力 + 未來發(fā)展?jié)摿?/strong>的綜合體現(xiàn)，是 “當下確定價值” 與 “未來增長價值” 的雙重疊加。它以萬博 CBD 核心絕版占位，奠定了一線 CBD 頂豪的價值底色；以 CBD + 產(chǎn)業(yè) + 生態(tài)的三重復(fù)合資源，打造了一線 CBD 頂豪中獨有的稀缺價值；以低密化、定制化、藝術(shù)化的產(chǎn)品打造，實現(xiàn)了一線 CBD 頂豪產(chǎn)品力的新突破；以 CBD3.0 時代的產(chǎn)業(yè)與城市紅利，構(gòu)筑了資產(chǎn)長期增長的潛力；最終以合理的價格，讓這份價值天花板級的核心資產(chǎn)實現(xiàn)了最優(yōu)的價值價格匹配，這才是香江 1 號成為高凈值人群核心資產(chǎn)配置的核心內(nèi)涵。

對于高凈值圈層而言，香江 1 號的出現(xiàn)，提供了一次搶占一線城市 CBD3.0 時代價值天花板級資產(chǎn)的稀缺機會：在傳統(tǒng)核心 CBD 頂豪價格高企、宅地斷供的背景下，以合理的成本配置到兼具當下確定價值與未來增長潛力的核心 CBD 頂豪資產(chǎn)，既是對資產(chǎn)的保值增值，更是對城市未來發(fā)展紅利的提前布局。而香江 1 號在馬場土拍前后的持續(xù)熱銷，春節(jié)期間五大高凈值圈層的爭相到訪，正是對其價值天花板定位的最好印證，也是各圈層高凈值人群理性財富布局的集體體現(xiàn)。

從廣州萬博到整個大灣區(qū)，再到全國一線城市，香江 1 號以絕版占位、復(fù)合稀缺、硬核產(chǎn)品、合理價格，鼎定中國一線城市 CBD 頂豪價值天花板，成為 CBD3.0 時代的頂豪新標桿。它的出現(xiàn)，讓一線 CBD 頂豪市場回歸價值本質(zhì)，也讓高凈值人群的核心資產(chǎn)配置，有了更理性、更優(yōu)質(zhì)的選擇。

在一線城市 CBD 發(fā)展邁入 3.0 時代的當下，香江 1 號引領(lǐng)著一線 CBD 頂豪市場向更具核心價值、更重質(zhì)價比的方向發(fā)展，而選擇香江 1 號的五大高凈值圈層，也將以理性的決策，共享大灣區(qū)發(fā)展的全新紅利，執(zhí)掌 CBD3.0 時代的價值未來。