成都新樓市 文|黎小小

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剛剛，掌上金牛重磅發(fā)布了《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》。

內(nèi)容顯示，2026年金牛區(qū)土地資源指南包含經(jīng)營性用地33宗，總面積約1801畝。其中，住宅用地11宗，合計(jì)約616畝；商業(yè)用地3宗，合計(jì)約62畝；混合用地（商混住）2宗，合計(jì)約191畝；擬調(diào)規(guī)用地17宗932畝。

供地重點(diǎn)涉及國際商貿(mào)城片區(qū)、金泉兩河片區(qū)、蓉北商圈片區(qū)、茶花片區(qū)、高新園區(qū)片區(qū)、金周路片區(qū)、天府藝術(shù)公園片區(qū)、侯家橋片區(qū)、歡樂谷片區(qū)、陸家橋片區(qū)、九里堤片區(qū)、鳳凰山體育公園片區(qū)。

△圖據(jù)掌上金牛

其中首先值得重點(diǎn)關(guān)注的是，茶花、天府藝術(shù)公園、九里堤及蓉北商圈。

△圖據(jù)掌上金牛

此次茶花片區(qū)預(yù)計(jì)將供地2宗，用地面積分別約18畝、51畝，其中18畝宅地尚待調(diào)規(guī)，預(yù)計(jì)調(diào)規(guī)完成后容積率僅約1.5。預(yù)上新宗地均位于西三環(huán)附近，臨地鐵6號線、27號線、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，附近教育及商業(yè)配套資源也相對完善。

同時(shí)，茶花板塊也是當(dāng)前金牛區(qū)最熱門的板塊之一。此處一直被視為金牛區(qū)的門戶，已經(jīng)有大批量巨頭房企和高端項(xiàng)目落地布局，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優(yōu)越的區(qū)位屬性和產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)屢開屢罄，板塊的新房成交總價(jià)區(qū)間也拉升至400-1000萬，實(shí)打?qū)嵉剡M(jìn)入了價(jià)值躍升期。尤其在去年6-7月，區(qū)域成交樓面價(jià)達(dá)20200元/㎡，率先成為金牛區(qū)首個(gè)樓面價(jià)破2W+的板塊。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

天府藝術(shù)公園片區(qū)擬供應(yīng)2宗宅地，容積率均為2.0，面積分別約27畝、30畝，是兩宗形狀規(guī)整的連襟地塊。地塊位于天府藝術(shù)公園核芯區(qū)內(nèi)，近享約3000畝天府藝術(shù)公園豐沃的生態(tài)和人文藝術(shù)資源，區(qū)域已經(jīng)城西城市人文和消費(fèi)地標(biāo)，同時(shí)地塊周邊還臨近地鐵6號線、9號線二期（規(guī)劃中），交通、商業(yè)、教育配套都頗為成熟。

目前該片區(qū)內(nèi)住宅用地已經(jīng)斷供近2年，主要在售新房項(xiàng)目有國賓7號院，2023年該地塊成交時(shí)土地成交樓面價(jià)18600元/㎡、清水限價(jià)約36000元/㎡，也是雙限地時(shí)代成都清水限價(jià)最高的兩宗地塊之一。目前國賓7號院取證單價(jià)約3.4-4.2W/㎡，主推建面約290-389㎡的大平層洋房，帶領(lǐng)板塊躋身成都千萬級豪宅序列。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

九里堤片區(qū)內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)涉宅用地3宗，面積分別約74畝、176畝、28畝，其中74畝和176畝地塊為住兼商用地，相距較近且正在調(diào)規(guī)中。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

今年1月初，成都市規(guī)劃和自然資源局公示了九里堤片區(qū)約100.92公頃（折合約1513.8畝），其中涉及大量用地屬性、布局及片區(qū)公服設(shè)施的調(diào)整，以加快推動九里堤涉鐵低效用地的再開發(fā)，提升片區(qū)功能品質(zhì)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的調(diào)規(guī)公告，片區(qū)將通過提升區(qū)域的空間垂直開發(fā)強(qiáng)度，加強(qiáng)區(qū)域的整體性、循環(huán)性，將局部范圍調(diào)整為地面層和上蓋層，實(shí)現(xiàn)涉鐵區(qū)域上蓋綜合開發(fā)。

其中，上蓋范圍主要為原成都鐵路局車輛段用地。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，未來其地面層仍規(guī)劃為鐵路用地，上蓋層則規(guī)劃住兼商用地、服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地、道路用地等。也即上層住宅+商業(yè)+公園+公服配套，下層鐵路配套，與我們此前熟知的TOD一體化開發(fā)模式頗為相似。

在上蓋區(qū)范圍之外，同樣也進(jìn)行了用地屬性和布局的調(diào)整，新增了部分住兼商用地、學(xué)校用地，擬規(guī)劃濱水商業(yè)和住宅等。

而此次擬供應(yīng)的74畝和176畝恰好就是該調(diào)規(guī)公告中涉及的地塊。

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另外，九里堤片區(qū)自保利椿實(shí)九里和頌后，已經(jīng)近2年沒有新房入市，片區(qū)新房市場亟待解渴。

△圖據(jù)掌上金牛

蓉北商圈核心區(qū)計(jì)劃供應(yīng)涉宅用地1宗，面積約24畝，容積率約2.5，兼容約10%商業(yè)。雖然地塊面積袖珍，但區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊周邊匯集多條地鐵線，1/5/7三線串聯(lián)，其北側(cè)更緊靠地鐵北站西二路站和二環(huán)路，交通便捷。

區(qū)域依托成渝中心起止站已經(jīng)進(jìn)行了TOD綜合開發(fā)，計(jì)劃打造為鏈接成渝的創(chuàng)新總部基地。除了交通外，周邊也已經(jīng)引入規(guī)劃了大量優(yōu)質(zhì)教育配套；商業(yè)場景方面，更處于龍湖上城天街、金牛萬達(dá)等多個(gè)綜合體覆蓋范圍內(nèi)，是人民北路商圈的關(guān)鍵腹地。

區(qū)域上一次土地供應(yīng)為2024年的龍湖觀萃項(xiàng)目，彼時(shí)成交樓面價(jià)14700元/㎡，而目前板塊的最高成交價(jià)記錄仍由鴻山翡翠里保持，約16600元/㎡。此外，區(qū)域新房項(xiàng)目較少，僅金牛國投上林居在售，套均總價(jià)約200-300萬套。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據(jù)掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

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