有一個(gè)大佬說，真正的老百姓沒有幾個(gè)人拿著從房產(chǎn)上賺來的錢套現(xiàn)離場(chǎng)，大部分的房子還是那個(gè)房子，都還在自己手里，也就是說房子根本就沒有給自己帶來現(xiàn)金流。

一：這個(gè)房子就有點(diǎn)意思了

石碣鎮(zhèn)美的招商?hào)|樾花園，3572人圍觀，居然沒人報(bào)名，居然讓他流拍了，83萬的變賣價(jià)，90平方，按單價(jià)來算這都不到一萬了，9200的單價(jià)，這就有點(diǎn)尷尬了。

2020年開盤的時(shí)候，備案均價(jià)27000一平，5年時(shí)間過去了，差點(diǎn)跌的就只剩下零頭了，如果算上5年的供樓利息估計(jì)也差不多就剩下零頭了，尷尬的是即使這樣，也無人敢下手，這是法拍房，雖然不能代表整個(gè)小區(qū)的二手房水平，但也反映了一個(gè)問題，現(xiàn)在大多數(shù)剛需盤都必須面對(duì)一個(gè)問題，想要快速出貨，面對(duì)既要又要還要的剛需購房者，你有什么對(duì)策來應(yīng)對(duì)呢，我只想說最壞的策略，一定是盲目降價(jià)！

二：這個(gè)更有意思

相距不到3公里的樓盤，萬科第五城，一套93平的的戶型，二拍的起拍價(jià)來到了75.9萬，目前為止無人報(bào)名，這個(gè)價(jià)格能拍嗎？當(dāng)然了！

圍觀的人數(shù)倒是挺多的，2669人在關(guān)注，都想買，都在觀望，按照單價(jià)來算，這個(gè)單價(jià)來到了8200一平，如果按照開盤的價(jià)格算，也是跌到五折以下了，但這套應(yīng)該是二手業(yè)主，2021年買入估計(jì)在23000的單價(jià)左右，搞成這個(gè)樣子，也能理解為什么很多房東房子都不要了，因?yàn)闈q回去不知道猴年馬月了，自己也沒時(shí)間賣，干脆交給他們?nèi)ベu了，但這樣做的代價(jià)就是要關(guān)很久的小黑屋了。

關(guān)于賣房：

現(xiàn)在買房的，基本都是剛需群體，首次置業(yè)的，要求老嚴(yán)了，既要又要還要的數(shù)不勝數(shù)，而且這批人很多都是早些年有計(jì)劃只是一直沒買成的，現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了，他們陸續(xù)開始進(jìn)場(chǎng)了，但千萬不要小看他們，隨著這幾年自媒體的普及，很多人已經(jīng)變得很專業(yè)了，俗稱職業(yè)剛需，甚至還能給你分析一下未來的市場(chǎng)，買你的房子是怎樣怎樣，你要珍惜，這個(gè)時(shí)候你怎么應(yīng)對(duì)，拍屁股走人還是找下一家，下一家可就不知道是什么價(jià)了哦。

所有的剛需房房東們，都必須面對(duì)這個(gè)問題，要么一直被中介和買家牽著鼻子走，要么放任不管愛賣不賣，賣房的心態(tài)我懂，都虧了那么多了，這個(gè)時(shí)候賣房，當(dāng)然是能多賣一萬是一萬啦，賺一萬挺難的呢，而中介通常又是兩頭吃，即便是房東們已經(jīng)被割了又割了，最后依然會(huì)在房東身上刮點(diǎn)油下來，收了買家又收賣家，還要幫助買家來砍房東的價(jià)，這種不對(duì)等的信息差，是時(shí)候打破了。

東莞的房東們，賣個(gè)房子而已，不用那么卑微的，把五年前那個(gè)架勢(shì)拿出來，硬氣點(diǎn)，我就不信還能跌到天上去了，其實(shí)，往后的二手房市場(chǎng)，房東們想要出貨，選擇單邊代理才是能盡快出貨而且有一個(gè)相對(duì)還不錯(cuò)的價(jià)格唯一出路，有問題及時(shí)和大龍哥同頻起來。