2025年末的深圳，兩次開(kāi)盤(pán)震驚全國(guó)塔尖市場(chǎng)：

11月30日，均價(jià)18萬(wàn)元/㎡、總價(jià)3000萬(wàn)起步的深圳灣澐璽，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出130億元，創(chuàng)下2025年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售總額紀(jì)錄。

就在上個(gè)周末，距離該項(xiàng)目約3公里之外中信信悅灣，首先2小時(shí)便實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超100億，均價(jià)達(dá)到21.9萬(wàn)元/㎡。

紀(jì)錄背后，讓市場(chǎng)清醒地意識(shí)到，當(dāng)下是一個(gè)項(xiàng)目百花齊放的時(shí)代，但也是資產(chǎn)價(jià)值兩極分化加速的“十字路口”。

分化的根源在于極致的稀缺。兩個(gè)項(xiàng)目所在的深圳后海總部基地，擁有阿里巴巴、小米、海信等27家總部企業(yè)，但其住宅用地供應(yīng)已缺席長(zhǎng)達(dá)8年之久這種“絕版”屬性，讓其超越普通意義上的核心地段，升維為全國(guó)塔尖買(mǎi)家共識(shí)的“身份通行證”。

| 深圳后海人才公園實(shí)景圖

因此，兩個(gè)項(xiàng)目的成功是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，預(yù)示著一個(gè)新階段的到來(lái)：以超級(jí)稀缺性和資產(chǎn)屬性為核心定價(jià)的作品，將持續(xù)突破認(rèn)知邊界——“越是稀缺、越是標(biāo)桿，越被收藏�！�

這一邏輯不只屬于深圳，

同樣的價(jià)值敘事必將在其他核心城市上演——成都，亦將如此。

| 新希望·D10望江意境圖

明年上半年即將入市的新希望·D10望江，

無(wú)疑是成都面向世界亮出的一張“底牌”，

更是值得塔尖買(mǎi)家靜候鑒賞的珍藏。

案名中的“望江”，已足夠打開(kāi)塔尖買(mǎi)家對(duì)這座城市和這一項(xiàng)目的想象空間。

成都的傳奇，在于它作為全球罕有的連續(xù)2300多年城址未變、城名未改的文明范本。而這份延續(xù)的根基，始終離不開(kāi)河流的滋養(yǎng)。自都江堰寶瓶口分水入城，至唐代高駢開(kāi)鑿護(hù)城河，府河南河交匯于合江亭，綿延二百里的錦江，就此成就成都千年不移的文脈。

唐代以來(lái)，“水程通海貨”的盛景便在此上演；元代，馬可·波羅行至安順廊橋，也不由驚嘆：“商人運(yùn)載貨物往來(lái)上下游，世人難以想象其繁盛�！�

| 望江樓實(shí)拍圖

而望江樓，正是這條黃金水道的精神坐標(biāo)。樓高約28米，作為明清時(shí)期舟楫匯聚、迎送往來(lái)的重要碼頭與當(dāng)時(shí)成都的“第一高樓”，成就這座城市面向江河、通達(dá)天下的精神象征。

這份影響力，從未隨歲月褪色。正如著名作家老舍所言，“望江樓的竹和武侯祠的樹(shù)是一樣的好”。時(shí)至2025年，西班牙王室成員在此駐足，竇文濤、陳魯豫的《圓桌派》在此與李伯清暢談成都的獨(dú)特性，望江樓始終是成都鏈接世界的鮮活舞臺(tái)，是一座城市不可復(fù)制的驕傲。

| 錦江兩岸實(shí)景圖

正因如此，能直面錦江和望江樓的土地，早已是塔尖眼中超越核心地段的“稀缺”——10年前，區(qū)域新房單價(jià)已達(dá)3.8萬(wàn)元/㎡；10年后，土地幾近絕跡，僅有的存量新房取證單價(jià)已突破10萬(wàn)元/㎡。一窗江景，在懂的人眼中，不只是風(fēng)景，更是能穿越周期的“諾亞方舟”。

即將壓軸登場(chǎng)的新希望·D10望江，正坐落于這一難以復(fù)制的“錦江中心位”：它不只承襲了“望江”二字背后的文化重量，更以約224米的規(guī)劃高度，即將成為主城新房市場(chǎng)“第一高”。

| 夜游錦江實(shí)景圖

從千年前“第一高樓”望江樓，到未來(lái)約224米的新地標(biāo)，新希望·D10望江完成的，是一次跨越時(shí)空的對(duì)話與超越：讓錦江兩岸的千年故事，沿著立面向上生長(zhǎng)；讓“望江樓上望江流”的詩(shī)意，融為可收藏的當(dāng)代風(fēng)景。它不只是建筑，更是一座凝固于錦江之濱、面向未來(lái)的“城市恒產(chǎn)”。

而案名中的“D10”，承載著新希望對(duì)于這一項(xiàng)目的定位與期待，更是新希望高端產(chǎn)品系的代名詞與市場(chǎng)影響力。

就在上周億翰智庫(kù)舉行的“2025超級(jí)產(chǎn)品力Top100一城一標(biāo)桿系列研究成果發(fā)布會(huì)”上，“新希望·D10產(chǎn)品系”榮獲“2025中國(guó)房企十大豪宅產(chǎn)品線”。

D10的基因，即是超越。如今，D10·望江作為全國(guó)第五座，其存在本身便是對(duì)“超越”的再次進(jìn)化：它站在所有D10的肩膀上，望向的是一片只有自己能定義的未來(lái)。

如何超越？這不僅是新希望為自己設(shè)定的賽道，將是D10·望江留給2026年成都樓市的超級(jí)懸念。

目前所能窺見(jiàn)的是，“地標(biāo)奢宅”，或許只是它眾多顯著標(biāo)簽中基礎(chǔ)的那一個(gè)。更多的想象，將隨著時(shí)間展開(kāi)。

懸念一：

高奢酒店+新希望D-LIFE高端服務(wù)，將如何迭代塔尖生活？

早在D10·望江拿地之初，土地出讓條件已明確提出：“建設(shè)一家五星級(jí)酒店�！薄安⑵刚�(qǐng)近兩年入選全球酒店行業(yè)《HOTELS》雜志評(píng)選《全球酒店200強(qiáng)》排行榜前3或Brand Finance評(píng)選《世界十大頂級(jí)酒店》排行榜前3的酒店管理集團(tuán)�！�

截至目前，新希望方面并未透露將引入的具體酒店品牌，但“成都首次落地”、“未來(lái)二環(huán)內(nèi)的首家全新五星級(jí)酒店”等關(guān)鍵詞，已預(yù)示著一場(chǎng)高奢酒店服務(wù)場(chǎng)景的來(lái)臨。

這為D10·望江的服務(wù)體系帶來(lái)了結(jié)構(gòu)性突破——項(xiàng)目將構(gòu)建“高端酒店服務(wù) + D- LIFE 定制服務(wù)”雙系統(tǒng)，開(kāi)創(chuàng)成都塔尖生活服務(wù)的新范式：

一方面，是新希望自營(yíng)的 D-LIFE 高端物業(yè)服務(wù)，其價(jià)值已在D10·天府得到了從生活到資產(chǎn)的雙重驗(yàn)證。每年外立面定期煥新、D10·天府錦鯉FUN肆社的打造，甚至配備16名專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)保障日均千單的外賣(mài)配送……正是這些生活里“小事”的積累，贏得了億翰智庫(kù)報(bào)告中100%的業(yè)主滿意度，更在資產(chǎn)層面構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)護(hù)城河——今年9月，一套建面約249㎡的房源，在貝殼平臺(tái)上以約5.7萬(wàn)元/㎡成交，這從側(cè)面印證了其服務(wù)帶來(lái)的資產(chǎn)韌性。

另一方面，則是引入的全球頂尖酒店管理服務(wù)，將帶來(lái)國(guó)際化的高定禮遇與運(yùn)營(yíng)體系。

| 新希望自D-LIFE 高端物業(yè)服務(wù)

二者的疊加，并非簡(jiǎn)單相加，而是D10·望江更深層次理解：“塔尖”，是可由服務(wù)體系支撐、可持續(xù)進(jìn)化的生活方式。

懸念二：

博物館的設(shè)定，將如何成為世界看向成都的又一扇“窗”？

最初的土地出讓條件中，另一項(xiàng)要求也格外引人注目：須“建設(shè)對(duì)外開(kāi)放的博物館，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理”。

從全球塔尖項(xiàng)目的過(guò)往履歷來(lái)看，一座真正的博物館，是其跨越產(chǎn)品維度、升維價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)的一大引擎。以紐約為例，城市里的許多博物館，都是從一座奢宅開(kāi)始。

如何在地化、定制化的方式去回應(yīng)這一配建要求，考驗(yàn)的不僅是開(kāi)發(fā)能力，更是企業(yè)的遠(yuǎn)見(jiàn)與擔(dān)當(dāng)。

成都民營(yíng)經(jīng)濟(jì)主體已超390萬(wàn)戶，位居全國(guó)城市第二（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都發(fā)布）。作為從成都成長(zhǎng)起來(lái)、并成為城市首家世界500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)的新希望，對(duì)此有著更深的理解與責(zé)任。

未來(lái)，他們將以博物館為載體，超越物理空間的限制，打造一個(gè)凝聚城市精神、吸引全球目光的公共平臺(tái)。

這無(wú)疑為D10·望江賦予了超越地產(chǎn)本身的文化使命——讓成都的厚度，被世界看見(jiàn)。

2025年，成都1000萬(wàn)以上的高端市場(chǎng)正式踏入“紅海”，這已成行業(yè)共識(shí)。

這一判斷背后，是清晰而陡峭的數(shù)據(jù)曲線：成都“千萬(wàn)級(jí)”成交，從2023年的約1300套攀升至2024年的約1600套，而進(jìn)入2025年，1000萬(wàn)以上新房供應(yīng)已經(jīng)突破3000套大關(guān)。

在供應(yīng)放量的市場(chǎng)背景下，價(jià)值分化已成定局。如上所言，全國(guó)高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變——從廣泛布局轉(zhuǎn)向聚焦高能級(jí)城市，戰(zhàn)略性地持有核心稀缺資源。

成都，憑借其連續(xù)深厚的歷史文脈、活躍進(jìn)取的經(jīng)濟(jì)生態(tài)與獨(dú)特宜人的生活魅力，有望成為這類(lèi)視野中愈發(fā)重要的戰(zhàn)略坐標(biāo)。而在激烈分化的高端格局中，即將亮相的D10·望江，恰似成都向全國(guó)塔尖市場(chǎng)亮出的一張“超級(jí)底牌”。

對(duì)全國(guó)塔尖買(mǎi)家而言，D10·望江意味著：在中國(guó)西部重要的中心城市、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的極核——成都，以一席資產(chǎn)，同步占有這座城市的過(guò)往文脈、當(dāng)下繁華與未來(lái)的天際線。

它所提供的，遠(yuǎn)不止一套塔尖住宅，更是一座融匯城市文明、國(guó)際生活與永恒景觀的“超級(jí)接口”，對(duì)一座城市核心精神與稀缺資源的收藏。

此次“底牌”的揭曉，不僅將重新錨定成都塔尖市場(chǎng)的價(jià)值高度，更旨在為全國(guó)資產(chǎn)配置圖景中，樹(shù)立一個(gè)具有范式意義的“成都節(jié)點(diǎn)”！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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