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北京2025年土拍收官,成交金額環(huán)比降8%,樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高

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又是一年收官。

12月25日,北京建工聯(lián)合體以24.72億元底價(jià)摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊,讓全年住宅土地出讓金額定格在了1427.42億元,同比2024年的1554.17億元,同比減少了8%。

2025年,北京的全年住宅用地出讓40宗,比2024年少了1宗,不過(guò)2025年沒(méi)有住宅用地出現(xiàn)流拍,2024年還有1宗住宅用地流拍(雖然最后該宗地塊也分拆上市并且均完成出讓)。

成交面積方面,2025年北京全年實(shí)現(xiàn)土地成交面積181.43萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建筑面積359.07萬(wàn)平方米,核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)41145元/m2。

分別較2025年同期,減少24.9%、23.66%,增加18.30%。



成交宗數(shù)方面,海淀區(qū)今年實(shí)現(xiàn)了7宗住宅用地成交,較去年多了2宗,緊隨其后的昌平區(qū)則成交了5宗住宅用地,這一數(shù)據(jù)和去年持平。

此外豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)今年均成交了5宗住宅用地,去年同期分別為7宗、3宗。

密云區(qū)、平谷區(qū)、西城區(qū),今年依然沒(méi)有住宅用地出讓。2024年也是這三兄弟。

按成交金額來(lái)算,海淀區(qū)448.37億元、朝陽(yáng)區(qū)311.14億元,此外豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)成交均破百億,分別為128.14億元、122.23億元、116.97億元。

成交溢價(jià)率方面,海淀區(qū)溢價(jià)率13.74%、朝陽(yáng)區(qū)溢價(jià)率9.96%、通州區(qū)溢價(jià)率4.54%、東城區(qū)溢價(jià)率4.00%,其他區(qū)域均為底價(jià)成交。

按成交金額排序來(lái)看,朝陽(yáng)區(qū)今年再度推出捆綁性質(zhì)的組團(tuán)地塊黃杉木店+孫河商業(yè)地塊,地塊總成交金額126億元,該組團(tuán)地塊由中建智地+金茂+越秀聯(lián)合體摘得。并且在今年年末引發(fā)了不小的風(fēng)波。雖然兩家均已達(dá)成和解,但此前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,似乎有些后繼乏力。

海淀朱房村2宗住宅用地分別為以91.52億元、90.40億元成交,2個(gè)項(xiàng)目分別為臻澐、建發(fā)海晏,溢價(jià)率分別為17.33%、25.04%,后者的樓面價(jià)更是達(dá)到了95047元/m2。

同樣是海淀,今年新成交的樹(shù)村地塊,成交樓面價(jià)來(lái)到了10.36w/平方米,創(chuàng)下了北京歷史樓面價(jià)新高。該項(xiàng)目成交金額為75.02億元,由中海摘得,項(xiàng)目近期也官宣了一些信息,項(xiàng)目為中海安系產(chǎn)品,叫安瀾北京。

北京今年有25宗用地是底價(jià)成交,除遠(yuǎn)郊區(qū)外,多數(shù)低價(jià)成交地塊均出現(xiàn)在豐臺(tái)、大興、順義、昌平等區(qū)域。底價(jià)成交的宗地?cái)?shù)量,與去年同期持平。

此外,北京今年還成交了14宗商業(yè)服務(wù)業(yè)、金融性用地等,成交面積49.42萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑規(guī)模85.59萬(wàn)平方米,綜合樓面價(jià)13580元/平方米,總成交金額約38.059億元。

以上。

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