新政后首個周末熱門項目售樓處。董紅艷/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報道

歲末凜冬已至，北京樓市卻因新政落地暖意漸生。新政執(zhí)行后的首個周末，《華夏時報》記者走訪了多區(qū)域市場。

整體看，政策紅利的持續(xù)釋放，提振了市場活躍度，部分區(qū)域的銷售業(yè)績有望迎來可觀增長。與此同時，長期處于博弈弱勢的賣方心態(tài)，正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。而對一些購房者來說，觸底信號下，也“松了一口氣”，有購房者對記者表示：“其實我們買家更希望房價能夠穩(wěn)定下來?！?/p>

分市場來看，新房端的提振效應尤為突出。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政實施后，新房日均網(wǎng)簽量較12月政策落地前的日均水平上漲44.6%。

記者在熱門樓盤現(xiàn)場也看到，看房客戶絡繹不絕，部分時段甚至出現(xiàn)排隊入場的火熱場景。業(yè)內(nèi)專家研判，此輪新政之下，樓市分化格局或?qū)⑦M一步加劇，核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)項目的優(yōu)勢將更為凸顯。

成交提速

12月24日，北京4部門聯(lián)合發(fā)文，圍繞限購、商貸、公積金、營商環(huán)境等內(nèi)容，繼續(xù)漸進式進行樓市調(diào)控。

新政之后，限購方面，非京籍梯度降門檻，五環(huán)外1年社保更利于新市民剛需，多子女增購精準支持改善，五環(huán)內(nèi)房源更受益；同時，商貸方面更加靈活，銀行自主定價，首套與二套價差縮小，客戶購房成本再度降低；公積金二套首付下調(diào)5個百分點，相應購房成本也得到降低。

整體而言，本次新政延續(xù)了此前溫和審慎的調(diào)控基調(diào)。業(yè)內(nèi)普遍認為，政策精準錨定剛性與多樣化改善需求，將為北京樓市注入穩(wěn)健的提振動能。政策發(fā)布當晚，朝陽區(qū)房產(chǎn)中介便向《華夏時報》記者反饋，區(qū)域內(nèi)二手房成交節(jié)奏已出現(xiàn)明顯提速。

12月27日，上述中介人士進一步透露，新政落地后的周四、周五兩天，其所在大區(qū)十余家門店成交表現(xiàn)亮眼，僅周五單日便成交十余套房源。截至27日，該大區(qū)12月業(yè)績已突破800萬元，預計月末有望沖刺千萬元大關，而此前兩個月，大區(qū)月均成交金額僅約600萬元。

“政策帶動下，較多房源的帶看熱度顯著走高，單月帶看量能達到10組以上?！?2月27日，長期駐守海戶屯片區(qū)的房產(chǎn)中介張?。ɑ┫颉度A夏時報》記者坦言。

據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，截至12月28日，北京二手房最近一周有效連接數(shù)（有效溝通）增長16%，留電用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。

不過從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新政對二手房市場的提振效應尚未完全顯現(xiàn)。中指數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京二手房住宅日均網(wǎng)簽量為511套，與新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平。

對此，中指研究院分析指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，隨著政策效應逐步釋放疊加年末房企優(yōu)惠力度加大，北京樓市的活躍度有望在后續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)步提升。

買家：我們更希望房價穩(wěn)定

劉玲（化名）原本也是準成交客戶之一?？紤]到子女就學需求，新政落地后，劉玲加快了看房選房的節(jié)奏。周末，在中介的協(xié)調(diào)對接下，她選定了朝陽區(qū)一套小兩居的二手房源，相比掛牌價降價近30萬元，約定成交總價約250萬元。

“現(xiàn)場人潮涌動，簽約隊伍排起了長隊?！碧と牒灱s中心的那一刻，劉玲真切感受到了當下樓市的熱度。然而令她始料未及的是，簽約環(huán)節(jié)業(yè)主家庭內(nèi)部意見產(chǎn)生分歧，業(yè)主母親不同意按照商定價格出售，最終退還定金。劉玲向記者感慨：“其實我們買家更希望房價能夠穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會下降?！?/p>

記者了解到，業(yè)主小冪（化名）名下一套位于北四環(huán)附近的一居室從上半年就掛牌在售，幾個月來，掛牌價下調(diào)了幾十萬元，新政前兩周，曾有客戶要買小冪的房子，因出價較低，她拒絕了，新政后的第一個周六小冪成交了，新客戶出價比之前客戶的出價高了10多萬元。

對于近年來房價的持續(xù)下行，長期扎根海戶屯片區(qū)的中介張俊深有體會。據(jù)他介紹，片區(qū)內(nèi)珠江駿景小區(qū)的兩居室房源，去年年初總價一度逼近700萬元，而近期成交的三四套同戶型房源，總價均穩(wěn)定在500萬元左右，較去年累計下調(diào)近200萬元。以當下500余萬元的預算，購房者甚至能在周邊區(qū)域購置一套百平米以上的大戶型房源。在張俊看來，此次北京樓市新政的調(diào)整力度相對溫和。

58安居客數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房全城掛牌價格47046元/平米，環(huán)比下跌0.77%，16區(qū)中14區(qū)價格下滑，門頭溝、懷柔等區(qū)域跌幅超3%，二手房中房齡10年以上的剛需房源，因戶型、配套短板，價格跌幅最為顯著。

房價企穩(wěn)，已然成為買賣雙方的共同期盼。談及此前的購房經(jīng)歷，購房者劉玲坦言，看多了業(yè)主降價拋售的案例，自己繳納定金時也并未有半分欣喜，反而滿心憂慮房價繼續(xù)下行。

不過，張俊對后市抱有相對樂觀的判斷：“現(xiàn)在市場經(jīng)過快速下跌后，已經(jīng)接近觸底了。那些此前降價幅度較大的房源，已經(jīng)很難再有下調(diào)的余地了?！?/p>

此外，張俊還從產(chǎn)品角度給出置業(yè)建議。他表示，單論戶型設計，新房的優(yōu)勢十分顯著。90余平米的面積段，新房基本能做到三居室格局，而不少同面積段的二手房，只能規(guī)劃為兩居室。因此，更推薦購房者優(yōu)先考慮新房產(chǎn)品。

北京海戶屯區(qū)域二手房。董紅艷/攝

熱盤現(xiàn)場客戶排隊

“兩位客戶都在這兒等著呢！”12月27日午后，通州運河玖院售樓處內(nèi)一派忙碌景象，來訪客戶排起了等候的隊伍，前臺工作人員連聲催促案場銷售人員加緊調(diào)度。

暖融融的陽光透過玻璃窗灑落，再加上室內(nèi)充足的暖氣，整個案場的氛圍熱烈而高漲，大廳里的洽談席位座無虛席，鮮有空置。

“昨天晚上十點多，我還在忙著加班賣房?！爆F(xiàn)場銷售人員向記者介紹，截至27日下午3時許，該項目當日已成功售出十余套房源，優(yōu)質(zhì)樓層基本售罄，目前可選房源大多集中在5層以下。

“項目本身的銷售勢頭就很不錯，疊加新政的利好加持，熱度更是居高不下?！鄙鲜鲣N售人員解釋道，該項目一期開盤的房源僅用40天便基本售罄，以此勢頭來看，本期開盤的房源去化速度也相當可觀。

12月28日，《華夏時報》記者又走訪了去化壓力相對較大的住總清樾府。在項目售樓處內(nèi)，記者注意到，即便時至下午臨近日落時分，仍有客戶陸續(xù)到訪咨詢。不過，相較于運河玖院的火熱場面，這里的人氣還是稍顯遜色。

住總清樾府項目。董紅艷/攝

中指數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽量達133套，較新政實施前（12月1日至24日）的日均網(wǎng)簽量增長44.6%。

對于新政的市場效果，中指研究院相關人士向《華夏時報》記者分析指出，新政落地后，部分樓盤的到訪量、二手房帶看量較此前有所回升，但市場分化的現(xiàn)象依舊存在，非核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目，其表現(xiàn)尚未出現(xiàn)明顯起色。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也向記者表達了相似的觀點。她指出，本輪新政對原本就熱銷的項目拉動效應會更為突出，這類項目往往在區(qū)位、單價、配套資源等方面具備顯著優(yōu)勢。在新政的作用下，樓市的分化格局或?qū)⑦M一步加劇。郭毅建議，房企應著重在產(chǎn)品力打磨與價格策略優(yōu)化上發(fā)力，精準匹配不同客群的需求，從而實現(xiàn)銷售業(yè)績的實質(zhì)性突破。

58安居客研究院院長張波向《華夏時報》記者表示，購房者當下已不再盲目追政策，而是更看重區(qū)位、配套、產(chǎn)品力等核心價值，北京新政的信號意義大于實際效果。預計上海、深圳也將跟進限購政策優(yōu)化。限購的門檻進一步放低，但考慮到城市人口壓力，至少上海還不會全面放開限購。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧