長(zhǎng)沙市教育局官網(wǎng)，每年都會(huì)公布上一年幼兒園、中小學(xué)招生情況。

我整理了近四年（2021-2024年）的公示數(shù)據(jù)，從中可以看到很多重要的信息和推論！

1、高中招生

2024年，全市（包括長(zhǎng)望瀏寧）高中招生72535人，這個(gè)數(shù)字包括了民辦高中，六大城區(qū)中湘江新區(qū)數(shù)量最多。

可以看出，近年初高中招生人數(shù)逐年穩(wěn)步上升。高中招生人數(shù)從2021年的63444人漲到了2024年的72535人，漲幅14%。

六大城區(qū)的高中招生人數(shù)占全市的占比，從不足50%到接近58%， 主城區(qū)的學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)更快，但是聚集度還不夠高，說(shuō)明前幾年強(qiáng)省會(huì)做的不到，現(xiàn)在正在加強(qiáng)。

2021年城區(qū)初中招生57218人，2024年高中招生41550人，說(shuō)明全市的高中錄取率為72.6%（沒(méi)有算外地轉(zhuǎn)學(xué)插班進(jìn)來(lái)的，也沒(méi)有算轉(zhuǎn)學(xué)去外地的學(xué)生人數(shù)），這里包括了民辦高中，公辦高中的錄取率不足50%。

長(zhǎng)沙市城區(qū)（含望城區(qū)）初中畢業(yè)生人數(shù)逐年上升：2024年約6萬(wàn)人、2025年約6.6萬(wàn)人，預(yù)計(jì)2026年7.4萬(wàn)人，2032年將達(dá)到11.8萬(wàn)人。

長(zhǎng)沙的目前是到2030年新建高中19所、擴(kuò)建高中8所，并通過(guò)挖潛擴(kuò)容等方式擴(kuò)充 公辦高一學(xué)位 3.6萬(wàn)個(gè)以上，力爭(zhēng)公辦高中錄取比例提高至55%以上。

2.初中招生人數(shù)

2021年長(zhǎng)沙初一招生人數(shù)為103902人，2024年招生人數(shù)為138906人，整體漲幅33%。

2021年城區(qū)初一招生人數(shù)占全市約55%，人數(shù)為57218人，到2024年占比達(dá)到62.27%，漲到了86498人。

2021年到2024年全市整體漲幅51%，其中湘江新區(qū)漲幅接近100%，與之相對(duì)應(yīng)的是湘江新區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的數(shù)量也是全市第一。

下圖是長(zhǎng)沙初中學(xué)位房的清單，包括學(xué)校等級(jí)，很實(shí)用，可以收藏：

初中階段主城的吸附聚集能力明顯強(qiáng)很多，說(shuō)明兩點(diǎn)，一是最近幾年強(qiáng)省吸附能力加強(qiáng)，二是初中升高中更加殘酷，家長(zhǎng)更加重視。

初升高五五分流，導(dǎo)致考高中的壓力巨大，導(dǎo)致初中學(xué)區(qū)房的需求不斷放大，因此初中學(xué)區(qū)房的溢價(jià)能力最強(qiáng)！

3.小學(xué)生人數(shù)

小學(xué)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，2023年之前都是穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，2023年達(dá)到峰值167144人，這就意味著2032年將是長(zhǎng)沙中考人數(shù)的峰值。

2024年小學(xué)招生人數(shù)降為148900人，比2023年下滑超10%，幅度較大。2025年招生人數(shù)尚未公布，只知道小學(xué)在校生總數(shù)約為89.55萬(wàn)人。

2021年城區(qū)小學(xué)招生人數(shù)占全市約60%，2020年占比約為68.19%，主城區(qū)的虹吸效應(yīng)更加強(qiáng)大。

2024年湘江新區(qū)小學(xué)招生人數(shù)占城區(qū)的34%，比2021年增長(zhǎng)53.31%，增幅全長(zhǎng)沙第一。

其中，芙蓉區(qū)和望城區(qū)的小學(xué)招生人數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，人口流入較少是一個(gè)比較重要的原因。

4.幼兒園人數(shù)

可以看到，長(zhǎng)沙幼兒園在園人數(shù)的峰值出現(xiàn)在2021年，達(dá)到428989人，此后逐年下滑，2024年為326652人，約為2021年的76.14%。

長(zhǎng)沙六大城區(qū)的幼兒園人數(shù)峰值則出現(xiàn)在2022年，為269599人，2024年下滑到222285人，約為2921年的82.45%。

六大城區(qū)的下滑速度明顯小于全市的下滑速度，主城區(qū)的年前人口的吸附能力明顯強(qiáng)很多。

以上，有人會(huì)得出學(xué)區(qū)房還會(huì)降價(jià)，這個(gè)有道理，但不一定全對(duì)。

房?jī)r(jià)的漲跌是一個(gè)系統(tǒng)性的問(wèn)題，最根本的問(wèn)題還是總需求，全國(guó)全長(zhǎng)沙都在跌，學(xué)區(qū)房也不例外。

但是頭部初中學(xué)區(qū)房的跌幅明顯小于非學(xué)區(qū)房，這是毋庸置疑的，說(shuō)明細(xì)分領(lǐng)域的需求還是結(jié)構(gòu)性旺盛。

換句話(huà)說(shuō)，第一梯隊(duì)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是少數(shù)，稀缺才會(huì)有溢價(jià)！

哪怕是以后學(xué)生人數(shù)減少，頂尖中學(xué)依然上稀缺的，溢價(jià)不會(huì)消失，高或者低的問(wèn)題。

此外，供求關(guān)系是慢慢變化的，我們做決策都是一段一段的，過(guò)于久遠(yuǎn)的事情提前預(yù)判，改變策略即可。

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