來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

最新消息：2站直達(dá)中山公園，4站直達(dá)靜安寺的和樾長寧（直線距離2號線威寧路站約800米）二批次火熱銷售中，均價(jià)僅約12.88萬/㎡。

長寧新一代國際社區(qū)封面

2號線&天山路十年難遇壓軸資產(chǎn)

越秀招商·和樾長寧

眾所周知，長寧一直是浦西七區(qū)中新房供應(yīng)最少的區(qū)，基本就是斷供狀態(tài)。

拉取網(wǎng)上房地產(chǎn)近10年（2016年至今）的數(shù)據(jù)，全上海合計(jì)入市新房65萬多套，其中屬于長寧內(nèi)中環(huán)的只有32套，占比僅約0.000049！基本一面世就被搶光的狀態(tài)！

天山路作為長寧最重要的命脈之一，伴隨著2號線的貫通，占據(jù)地理位置C位+產(chǎn)業(yè)能量大爆發(fā)，它早已是長寧新時(shí)代的中軸線和發(fā)展重點(diǎn)。而天山路板塊最后的住宅供應(yīng)——優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)「越秀招商·和樾長寧」，一亮相就受到全市關(guān)注。

樣板間首次開放，現(xiàn)場人潮如織，絡(luò)繹不絕。學(xué)長在此預(yù)測，這個(gè)盤絕對會(huì)賣爆！

現(xiàn)場實(shí)景圖

為什么這么說？除了稀缺供應(yīng)外，產(chǎn)品還有兩大無法撼動(dòng)的優(yōu)勢：

①　新政后滬上市區(qū)首個(gè)多陽臺(tái)戶型。約120㎡3房做了南北雙陽臺(tái)，約143㎡4房做了三陽臺(tái)，且每個(gè)戶型都可私享6-8㎡電梯前廳。無論是采光方面、還是贈(zèng)送面積，都到了nextlevel！

②　長寧斷層迭代的國際藝術(shù)社區(qū)！集生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)、藝術(shù)休閑、高端居住等高度復(fù)合的多元居住底盤，全球大師聯(lián)袂定制，整個(gè)片區(qū)內(nèi)前所未有！

據(jù)了解，這一次由打造徐匯爆款綠城潮鳴東方的設(shè)計(jì)師——鄭忠（CCD）大師親自帶隊(duì)操刀，定制藝術(shù)樣板間，一亮相便驚艷全場。

1 內(nèi)中環(huán)首個(gè)多陽臺(tái)+類一梯一戶戶型

此后難再有！

2025年的上海樓市，戶型設(shè)計(jì)卷上一個(gè)新高度，但是始終都只能擁有一個(gè)陽臺(tái)。和樾長寧是新政后市區(qū)首個(gè)采用多陽臺(tái)設(shè)計(jì)的新樓盤，堪稱引領(lǐng)新時(shí)代的戶型！

有兩個(gè)新政要提一提：

①　新政放開，單戶陽臺(tái)投影面積不大于8平米的限制；

②　5.1起執(zhí)行住宅新國標(biāo)，最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。

「和樾長寧」是雙新政后，中內(nèi)環(huán)首個(gè)多陽臺(tái)+貫通梯類一梯一戶的設(shè)計(jì)，得房率很可能也將高于雙新政后同樣樓層一梯一戶的產(chǎn)品，具有高度的偶得性，可遇不可求！

超高附贈(zèng)面積，私享奢闊尺度空間

建面約143㎡的四房：戶型格局方正，全屋飄窗（5個(gè)）+全陽臺(tái)（3個(gè)）+全明電梯廳！贈(zèng)送面積十分可觀！

戶型圖，僅供參考

全明電梯廳，贈(zèng)送面積大約6～8個(gè)平方，類一梯一戶保證私密性和尊崇感；

整體四開間朝南+大寬廳，面寬舒適，采光效果爆棚；主臥貫穿南北套房設(shè)計(jì)，每個(gè)房間南北都有陽臺(tái)或飄窗，適合三代同堂或二胎家庭居住，舒適度不言而喻！讓業(yè)主的生活擁有更多可能性和創(chuàng)造性！

• 儲(chǔ)物/收納系統(tǒng)充足：比如電梯入戶的空間，門口區(qū)域有6-8個(gè)平方左右，后期可以合理利用起來；入戶玄關(guān)處是奢石打造的壁龕；廚房間一大塊飄窗送給大家；陽臺(tái)還預(yù)留家政柜的空間；餐邊柜也是交付標(biāo)準(zhǔn)！

• 超一線裝標(biāo)，全部給足：廚房間博世雙開門冰箱、涼霸、嘉格納四件套、弗蘭卡水槽。柜體采用的是和19.5萬的綠城同款柜體——威乃達(dá)，還有弗蘭卡的大單槽、旭格的門窗。衛(wèi)浴采用唯寶、高儀等品牌.......投入成本非常高。

• 專屬的1㎡咖啡角，這是預(yù)留的私屬情緒領(lǐng)地—— 想象一下，在晨光中品讀一本好書，或是在暮色里靜享一杯咖啡，讓每一個(gè)碎片化的時(shí)光，都浸潤在藝術(shù)與優(yōu)雅的氛圍之中。

建面約120㎡三房，擁有南北雙陽臺(tái)（都只計(jì)算一半面積），飛機(jī)戶型，南北通透，格局方正，沒有過道面積的浪費(fèi)，其余房間都帶飄窗，實(shí)得率在84%左右！

戶型圖，僅供參考

客廳面寬4.1m左右，層高3m，懸浮式吊頂，客餐廳一體化，采光通風(fēng)效果俱佳。主臥是套房配置，自帶衛(wèi)生間，保障私密性和舒適度。

次臥陽臺(tái)采用非承重結(jié)構(gòu)，可實(shí)現(xiàn)無柱一體化室內(nèi)空間，次臥空間可以達(dá)到接近主臥的尺度，對傳統(tǒng)戶型形成跨越式的降維打擊。北房間空間非常大，正兒八經(jīng)住人。這也是項(xiàng)目的爆款戶型，推薦！

價(jià)格上，很多人覺得和樾長寧14萬/㎡的單價(jià)貴，其實(shí)仔細(xì)看下來不盡然：因?yàn)楫a(chǎn)品不一樣。

比如：以前一套建面約150平的高層住宅（得房率在73-78%），套內(nèi)110平左右，單價(jià)10萬，就是1500萬；現(xiàn)在一套建面約120平的房子（贈(zèng)送多）套內(nèi)也能拉到110平，單價(jià)13萬，就是1430萬。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)它們單價(jià)聽起來貴很多，但套內(nèi)實(shí)得面積是一樣的，總價(jià)也一樣！所以今天每個(gè)板塊的新房都在漲價(jià)，但漲的可能只是賬面價(jià)格，實(shí)際價(jià)格并未上漲——

仔細(xì)一算，「和樾長寧」120平戶型，不僅附贈(zèng)有2陽臺(tái)（陽臺(tái)面積按一半算），還有一個(gè)約8-10個(gè)平方套內(nèi)面積的電梯廳和飄窗附贈(zèng)，能夠多出約16平方米，相當(dāng)于套內(nèi)面積多了10%，實(shí)得面積有105.5平左右。

建面約143平四房陽臺(tái)附贈(zèng)更大、門口的私家電梯廳預(yù)測能有9-9.5個(gè)平方的附贈(zèng)；如果都加在一起，實(shí)得率超92%，實(shí)際可利用面積超過132平！

可以看出，對比市面上常規(guī)產(chǎn)品約75-78%的得房率，就算加上飄窗。實(shí)得率在80%左右，但本項(xiàng)目的實(shí)得率卻做到了驚人的88-92%，套內(nèi)面積普遍比常規(guī)產(chǎn)品多10%！

假定以14萬/㎡的放風(fēng)價(jià)來計(jì)算，除下來14?1.1≈12.7萬，這才是它的實(shí)際價(jià)格！

要知道，長寧內(nèi)中環(huán)的獨(dú)苗次新小區(qū)西郊紫薇花園，最新4月成交的低區(qū)大戶型折合單價(jià)超過15.9萬/㎡！這還是近十年前的小區(qū)了。這樣看下來12.7萬還貴嗎？真的不貴！

也因此，「和樾長寧」的質(zhì)價(jià)比是肉眼可見的：更多的套內(nèi)面積！更實(shí)惠的總價(jià)！更符合“好房子”趨勢的豪宅品質(zhì)！

樣板間實(shí)景圖

143㎡樣板間實(shí)景圖

143㎡樣板間實(shí)景圖

143㎡樣板間實(shí)景圖

143㎡樣板間實(shí)景圖

143㎡樣板間實(shí)景圖

2 長寧新一代封面作品

定制化豪宅登場

為什么說「越秀和樾長寧」是百年一遇的好產(chǎn)品？因?yàn)樗峭晖耆亩ㄖ苹a(chǎn)品。它不是一個(gè)普通的住宅項(xiàng)目，而是一個(gè)集生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)、藝術(shù)休閑、高端居住等高度復(fù)合的多元居住底盤！

項(xiàng)目邀請了一線大師聯(lián)袂鉅制，誠邀CCD（室內(nèi)）、笛東（景觀）、水石設(shè)計(jì)（建筑）等國際大師，采取折衷主義理念，打造一個(gè)史無前例的濱河國際藝術(shù)社區(qū)！

從社區(qū)排布來看，四棟樓整體南低北高，每家每戶都能享受到陽光，采光和視野都是上乘。

外立面上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入挖掘鄔達(dá)克建筑的古典美學(xué)，提煉出“柔美雙曲弧線”、“石庫門意象”等核心符號，打造出海派融合Art Deco國際建筑風(fēng)格。

未來，這樣的海派美學(xué)立面，將成為長寧標(biāo)志性的城市天際線！

層層遞進(jìn)的內(nèi)外三公園格局。

最外圍是半馬蘇河公園、哈密公園、風(fēng)鈴綠地等構(gòu)成的先天生態(tài)資源；在社區(qū)門口還有約1700㎡口袋公園；內(nèi)部更打造景觀立體高差，定制七重歸家禮序，營造度假感的生活體驗(yàn)，讓生態(tài)綠意融于日常生活。

商業(yè)街區(qū)底盤：在社區(qū)外部，項(xiàng)目以空間的退讓，規(guī)劃打造約1200㎡社區(qū)沿街配套。

預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)劃運(yùn)營智慧社區(qū)集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成為國際化生活方式的商業(yè)延伸。商業(yè)頂部是空中花園，俯身即可看到會(huì)所中庭還有特萊維噴泉水景。

在如今市場上，100多戶小區(qū)一般不可能有會(huì)所。但是這個(gè)項(xiàng)目不僅在社區(qū)內(nèi)部做了會(huì)所和架空層，還以多元場景劃分，打造室內(nèi)高爾夫球場，健身club、心流艙、斯諾克等功能區(qū)。集思想、藝術(shù)、社交于一體！

因此說，越秀和樾長寧是全方位的升維作品！在本就稀缺的長寧二手房市場上，未來的保值增值屬性，勢必會(huì)更吃香！

3長寧豐厚的歷史底蘊(yùn)

黃金生活半徑內(nèi)步行范圍內(nèi)配套齊全

2024年長寧人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同時(shí)也是第一涉外區(qū)，現(xiàn)有28個(gè)領(lǐng)事館駐扎，聚集了全市三分之一的外國領(lǐng)事館和一半的外交官邸，（信息來源：上海長寧門戶網(wǎng)站）是全上海首屈一指的“全球會(huì)客廳”。

伴隨著虹橋崛起和2號線的貫通，天山路/2號線雙命脈重合，天山路成為了長寧新時(shí)代的中軸線和發(fā)展重點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)上聚焦了300余家國內(nèi)外總部企業(yè)，攜程、拼多多等頭部企業(yè)入駐，總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)顯著�。ㄐ畔碓矗荷虾Ｊ薪y(tǒng)計(jì)局）

在黃金半徑內(nèi)，有著豐盛齊全的資源配套和高端的住宅氛圍。

交通上，和樾長寧直線距離威寧路站約800m，北新涇站約300m，東向2站中山公園，4站靜安寺，6站人廣，9站陸家嘴，直抵浦東國際機(jī)場，西向3站虹橋2號航站樓，4站虹橋火車站，是上海名副其實(shí)的國際線。

自駕的話，“三橫兩縱”的路網(wǎng)格局——北橫通道、天山路、延安高架、中環(huán)路和內(nèi)環(huán)路近在咫尺。

商業(yè)資源豐沛，高奢配套環(huán)伺。周圍有全新長寧國際生活圈臨近繽谷廣場、百聯(lián)西郊購物中心，東方商廈等老牌商業(yè)，3KM范圍內(nèi)涵蓋金虹橋商場、上海薈聚、虹橋南豐城、尚嘉中心（LVMH集團(tuán)投資）等超106萬方商業(yè)綜合體（*數(shù)據(jù)來源于百度地圖測量及百度統(tǒng)計(jì)）。

足以覆蓋業(yè)主各能級的消費(fèi)需求。

教育資源也是不用發(fā)愁。

和樾長寧周邊既有上海耀中國際學(xué)校這樣具備國際視野的名校，也有長寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、延安實(shí)驗(yàn)初中的等公辦學(xué)校，新實(shí)驗(yàn)幼兒園（直線距離約600米），長寧南新幼兒園（直線距離約400米），涵蓋了全年齡段的教育�。ㄐ路坎怀兄Z學(xué)區(qū)）

醫(yī)療上，海市同仁醫(yī)院、上海和睦家醫(yī)院（長寧院區(qū)）等國際優(yōu)渥醫(yī)療資源環(huán)伺，3KM內(nèi)盡享上海市兒童醫(yī)院(瀘定路院區(qū)）、長寧婦幼保健院、長寧區(qū)天山中醫(yī)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)護(hù)資源等，為您和家人的健康保駕護(hù)航。

同時(shí)，周邊哈密公園、半馬蘇河公園岸線一期（在建中）及二期、蘇州河景觀長廊在側(cè)，河岸漫步生活，城市自然回歸。還有文化地標(biāo)劉海粟美術(shù)館、上海國際舞蹈中心、虹橋藝術(shù)中心構(gòu)建“文化金三角”。

業(yè)主居住在此，日常的能享受豐富的文娛活動(dòng)和悠閑的生活氛圍！

總結(jié)下來：相較于其他內(nèi)中環(huán)區(qū)域，和樾長寧在商業(yè)密度上卓然領(lǐng)先，教育醫(yī)療資源之豐沛清晰可見，尤其是深厚的人文藝術(shù)積淀，更是無可比擬。如此璀璨的生活圈，內(nèi)中環(huán)無出其右！加上天山路活力軸的產(chǎn)業(yè)能量、海量高素質(zhì)、高凈值產(chǎn)業(yè)人群的居住需求亟待滿足！