年末的深圳樓市，熱鬧都是豪宅給的。

12月29日，后海招商璽首開40套197-235㎡大平層，在開盤后迅速宣布全部售罄。

至此，近期南山三大豪宅首開均告捷，頂級購買力的閘門，似乎從未關(guān)閉。

項目備案單價在12.7-15.8萬/㎡，但開盤給出了組合優(yōu)惠，最高可享約89折。

折算下來：

建面約197㎡戶型，最低單價約11.3萬/㎡，總價2212萬起。

建面約237㎡戶型，最低總價約2669萬。

這個價格，讓不少目標(biāo)客群直呼“有機會”。畢竟，項目隔壁樓齡較新的招商雍景灣成交均價約14萬/㎡，而其他樓齡15年以上的小區(qū)掛牌價也在8-11萬/㎡區(qū)間。

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后海招商璽坐落深圳灣南區(qū)，左手繁華、右手靜謐，形成“15分鐘深灣生活圈”：

向右是后?？偛炕?、萬象城、春筍等地標(biāo)環(huán)抱；向左是蛇口國際生活圈、育才優(yōu)質(zhì)教育、山海人文底蘊；向前是15公里黃金海岸線、公園綠廊環(huán)繞；向后是歌劇院、文化廣場等藝術(shù)高地。

項目匯聚了多家一線設(shè)計團隊，從建筑、園林、會所到室內(nèi)，都是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造：

建筑由梁黃顧操刀。

園林景觀來自承跡設(shè)計。

會所邀請于舍（Yu Studio）設(shè)計。

室內(nèi)首批發(fā)售房源由葛亞曦、召禾等擔(dān)綱。

項目占地約1.5萬㎡，住宅部分不受7090政策限制，規(guī)劃為純粹的188-246㎡精裝大平層社區(qū)，總計261套。

本次首推T1棟，40套房源，建面約197-237㎡兩個面積產(chǎn)品，均為南北通透的板樓設(shè)計，并采用“核心筒+邊柱”設(shè)計，力求實現(xiàn)使用率與景觀面的最大化。

約197㎡戶型，做到了令人驚嘆的約93-95%超高使用率。約8米長的極目寬景陽臺，將約22㎡的天空與海景納入私域。

主臥套房開間約4.6米，搭配270°環(huán)幕飄窗，成就約38㎡的星級奢享空間。

次臥套間的開間約3.2m、進(jìn)深約4.5m（含飄窗約0.8m），面積約22㎡，每個臥室都設(shè)計了寬景飄窗，可以利用其增加收納，延伸更多生活功能場景。

約237㎡戶型，則展現(xiàn)了大平層的尺度氣度。

約9.2米面寬的LDKBX 超大轉(zhuǎn)角通廳，面積約60㎡，接近一個標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場。整個公共區(qū)域成為家庭社交、休憩、觀景的核心場域。

更震撼的是長約18.8米的270°環(huán)幕式雙陽臺，不僅區(qū)分景觀與生活功能，更預(yù)留了“X”百變空間，承載生活的無限想象。

主臥套房約44㎡，尺度堪比很多項目entire戶型，配以超長衣帽間，將奢華居住體驗推向極致。

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如果說戶型是內(nèi)在的骨架，那么社區(qū)的打造則是外在的靈魂。

后海招商璽以“浮島甲板”為設(shè)計理念，打造了一個立體、生態(tài)、藝術(shù)化的超級社區(qū)。

地面層，打破傳統(tǒng)圍墻，打造了約1300㎡的開放式共享活力帶與約2100㎡的主題商業(yè)街。生活、運動、休閑、消費融為一體。

入口處，7根高達(dá)7.5米的古典藝術(shù)廊柱氣勢恢宏，寓意“揚帆起航”。地下車庫的“中央車站”式設(shè)計，讓歸家成為一場藝術(shù)巡禮。

甲板層，是約3000㎡的靜謐庭院花園與約2500㎡的三大主題會所。

教育部分，周邊有育才二小、育才三中，項目旁還配建一所九年制學(xué)校。

商業(yè)的話：輕松抵達(dá)海上世界、海岸城、萬象城等大型商圈，同時坐享蛇口地道美食與生活氣息。

生態(tài)方面：步行可達(dá)四海公園、深圳灣公園，未來還有深圳歌劇院等頂級公共配套。

交通方面：鄰近后海大道等主干道，地鐵2號線海月站/灣廈站步行可達(dá)，出行便利。

后海招商璽的開門紅，一定程度上反映了當(dāng)前深圳樓市中，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍受高凈值人群認(rèn)可。項目以“地段+產(chǎn)品+教育資源”為核心賣點，在總價門檻與生活品質(zhì)之間尋求平衡，為南山改善客群提供了一個重點備選。

在深圳灣豪宅序列中，它或許不是最張揚的，但卻是將城市資源、生活氣息與居住尺度結(jié)合得較為務(wù)實的一個。對于預(yù)算在2000萬級以上、看重綜合配套與長期價值的買家來說，這是一個值得深入考察的選擇。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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