上海
2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
上述公告自2026年1月1日起施行。對(duì)于2026年2-5年房齡的房地產(chǎn)銷售交易而言，可以直接省去增值稅。
從全國來看，近五年以來，全國房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了大幅的調(diào)整。根據(jù)好好房數(shù)據(jù)，基于52城價(jià)格計(jì)算，全國房?jī)r(jià)近五年已經(jīng)下跌36.2%。
以一線城市上海市為例，從最高點(diǎn)2022年8月的歷史峰值，至今已經(jīng)回撤36.15%。
以二線城市南京市為例，從最高點(diǎn)2021年1月的歷史峰值，至今已經(jīng)回撤56.27%。
整體來看，全國主要城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至2017年以前。部分城市甚至已經(jīng)跌至2015年以前。
這次出臺(tái)的購買2年以上的住房對(duì)外銷售免征增值稅的政策，可以降低交易成本。但是筆者認(rèn)為這次出臺(tái)的政策，對(duì)于房地產(chǎn)刺激作用不大。后續(xù)還需要關(guān)注居民收入的復(fù)蘇情況，以及房地產(chǎn)見底后經(jīng)濟(jì)的成長動(dòng)能。
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寒士之言本尊
