深圳首張房票交易正式落地！

12月29日，深圳房地產(chǎn)市場迎來里程碑時刻——咸水湖城中村改造項目安置業(yè)主與天健和悅府完成簽約，宣告深圳首個房票交易項目正式誕生，城市更新安置模式邁入全新階段。

據(jù)悉，從領取房票到敲定新房、完成簽約，全過程僅耗時一周，高效打通政策落地“最后一公里”。

相比之下，在以往城市更新項目中，居民從搬遷到入住新房往往需要2-3年甚至更長時間。

如今，房票機制的落地不僅大幅縮短了安置周期，提升了安置效率，同時也有力回應了市場對房票流程復雜、兌現(xiàn)困難的疑慮，為后續(xù)項目提供了可復制、可推廣的實踐樣本。

01.

為何是天健和悅府？

三大硬性指標契合核心訴求

“之前區(qū)住建局的工作人員專程來村里做政策宣講，還帶著我們實地走訪了多個房地產(chǎn)項目?！闭劶斑@次房票簽約的經(jīng)歷，咸水湖城中村的安置業(yè)主直言不諱。

而他之所以果斷選定天健和悅府，理由簡單又實在，歸結起來不過三點：

其一，項目已交付，即買即住安家無需等待。

眾所周知，在城市更新進程中，漫長的安置周期、充滿變數(shù)的交付節(jié)點，向來是無數(shù)家庭心中的痛點。

而天健和悅府已于2025年12月完成交付，所見即所得，不用對著效果圖想象未來的居住場景，更無需費心考量開發(fā)商的履行實力。

即買即住的便利，省去漫長的等待時長，大幅降低時間、精力與隱性成本，對需安家的安置家庭而言，這就是最實在的硬通貨。

天健和悅府實景圖

其二，約33萬㎡純居大城，品質細節(jié)拉滿。

作為天健集團落子坪山的首個項目，天健和悅府將品質細節(jié)滲透到每一處空間肌理。

項目總建面約33萬平 ，整體采用了“ 東西雙圍合式布局 ”，不僅讓每一棟住宅都擁開闊視野與通透的采光通風，更實現(xiàn)了園林面積最大化，為業(yè)主勾勒出舒適愜意的居住版圖。

由SED新西林園林景觀公司打造的超3萬平度假式園林，如今已從圖紙落地為實景。

行走其中， 種類豐富的灌木與草花高低錯落，仿佛步入一幅流動的自然畫卷。

天健和悅府實景圖

“ 景觀會客廳 ”、“ 童趣樂園 ”、“ 綜合運動場 ”、“ 悅心庭院 ” 等4大空間，不僅彰顯了居住的質感，同時也是全家人的歡樂主場。

從老到幼，皆能在此找到專屬的空間，長者可閑適漫步也能休閑健身；成人在此暢談互動，交流生活意趣；孩子也有自在奔跑、嬉戲的空間，生活的美好，在此緩緩展開。

天健和悅府實景圖

與此同時，建面約75-99平的3房戶型也精準踩中安置家庭的需求。約3.4-5.5米的闊景陽臺，把陽光與清風悉數(shù)引入室內，讓窗外景致成為生活的日常背景。

更關鍵的是，項目 全系精裝交付 ，德國貝朗BRAVAT品牌花灑、老板牌的廚房三件套（吸油煙機、燃氣灶、洗碗機）、TCL品牌涼霸……從衛(wèi)浴到廚電，均為國內外一線品牌。

省心省力，真正實現(xiàn)“拎包入住”。不僅用得安心，更大幅節(jié)省業(yè)主后期添置與升級的成本。

戶型圖（左右滑動）

其三，地鐵在側、深中在旁，剛需家庭需求全配齊。

除了社區(qū)內部的品質生活圈，天健和悅府的外部配套更是精準戳中剛需家庭的核心訴求。

以項目為中心，距離16號線石井站僅約100米，是名副其實的地鐵盤。同時距離南坪快速三期入口車行距離僅1.5千米。（百度測距）

從項目出發(fā)，可高效通達坪山、龍崗中心、大運、福田CBD乃至南山前海等重點片區(qū)。

項目交通示意圖

教育資源更是一大亮點，項目與深圳中學坪山創(chuàng)新學校僅一路之隔。（學區(qū)劃分及入學政策以教育局公布為準）

作為深圳中學教育集團在坪山區(qū)設立的九年制公辦學校，該校依托深圳中學的品牌優(yōu)勢和教育資源，其師資力量均以高學歷為主，現(xiàn)有在編教師中碩士學歷占比達85%。（數(shù)據(jù)來源深校家長幫）

亮眼的中考成績更是實力佐證。2024年首屆中考最高分586分，位居坪山區(qū)第一，四大率約8%（數(shù)據(jù)來源深房臻選）；2025年中考，5 80分以上人數(shù) 占比約12%，為孩子的成長之路保駕護航。（數(shù)據(jù)來源深圳升學之路）

學區(qū)劃分示意圖

更難得的是，天健和悅府所在的燕子湖片區(qū)是坪山面向世界的會客廳，片區(qū) 坐擁山體、河湖、濕地等稀缺生態(tài)資源，自然稟賦得天獨厚，被不少人稱為“香蜜湖2.0”。

這里不僅是高品質居住區(qū)，更是坪山的文化建設高地，片區(qū)內匯聚了多項重量級配套，如 深圳自然資源博物館 （在建） 、薩米國際醫(yī)療中心、燕子湖國際會展中心等，這些優(yōu)質資源，天健和悅府業(yè)主均可享有。

深圳自然博物館效果圖

交通、教育、生態(tài)、配套全方位拉滿，天健和悅府真正實現(xiàn)了剛需家庭對理想居所的想象。

正如這位安置業(yè)主所言：“上周二拿到房票后，很短時間內就選到了心儀的房子?！边@不僅是房票政策溫度與效率的生動體現(xiàn)，更印證了天健和悅府作為優(yōu)質項目的強大吸引力與市場信賴度。

02.

從“被動等待”到“主動選擇”

房票制度重塑城市更新邏輯

房票不是新詞，但在深圳推行，意義非凡。

今年3月，深圳住建局發(fā)文明確：“建立房票制度，探索城市更新補償安置多元化路徑?！?/p>

這句話背后，是一場從“被動等房”到“主動選房”的權力轉移，將安置選擇權真正交還給業(yè)主。

從此，居民不再被限定于原地回遷或指定樓盤，而是可根據(jù)自身工作地點、子女教育、家庭結構等實際需求，自主選擇區(qū)位、戶型、配套及入住時間，極大提升了安置滿意度與生活品質。

此次，坪山區(qū)率先破局，不僅展現(xiàn)了政策執(zhí)行力，也為全市提供了“以房票促更新、以市場提效率”的鮮活范例。

房票制度的實施，也是深圳樓市新一輪供需重構的開始。

作為深圳首張城中村改造房票的落地載體，天健和悅府的成交遠不止是一次快速房產(chǎn)交易，更是深圳城市更新機制創(chuàng)新的重要里程碑。

它意味著優(yōu)質產(chǎn)品力、可靠兌現(xiàn)力與擁有優(yōu)質生活配套的項目，能真正承接房票時代的信任托付。

未來大量房票涌入市場，誰的產(chǎn)品能打、誰的兌現(xiàn)力強、誰的位置能滿足購房者的需求，誰就能搶到這波確定性紅利。

天健和悅府用實踐證明：好房子，終將贏得購房者的投票。

天健和悅府實景圖

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