這次增值稅政策調(diào)整是降低房地產(chǎn)交易成本、促進(jìn)洛陽二手房市場(chǎng)活躍度的明確信號(hào)，可以預(yù)見的是，明年洛陽市主城區(qū)的5年以內(nèi)的次新房?jī)r(jià)格將會(huì)進(jìn)一步上漲，而10年、甚至15年以上的二手房將會(huì)更加難賣，價(jià)格也將會(huì)繼續(xù)下跌。

12月31日 星期三

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洛陽二手房增值稅新政

昨天，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于 個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告！

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

以100萬住宅為例，新政策比老政策少交2萬元

本公告自2026年1月1日起施行。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。2026年1月1日前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

對(duì)洛陽樓市的主要影響

本次調(diào)整的核心是明確了二手房增值稅的征收門檻和稅率，下表匯總了主要變化：

這次稅收調(diào)整旨在降低交易成本，預(yù)計(jì)會(huì)從以下幾個(gè)方面影響市場(chǎng)：

• 直接減輕交易成本：對(duì)于“滿2年”的房源，增值稅免稅直接降低了賣方的稅負(fù)和買方的潛在購(gòu)房成本-。

• 可能促進(jìn)洛陽的二手房供應(yīng)：稅費(fèi)成本降低，特別是“不滿2年”房源的稅負(fù)下調(diào)，可能會(huì)提升一部分業(yè)主出售房產(chǎn)的意愿-，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)。

• 促進(jìn)“賣舊買新”循環(huán)：降低出售環(huán)節(jié)的成本，有助于希望“賣一買一”的改善型家庭更容易地出售現(xiàn)有住房，從而激活整個(gè)市場(chǎng)的置換鏈條-。

總的來說，這次增值稅政策調(diào)整是降低房地產(chǎn)交易成本、促進(jìn)洛陽二手房市場(chǎng)活躍度的明確信號(hào)，利好持有時(shí)間較短的次新房源交易和改善型購(gòu)房需求，將直接影響洛陽的次新房市場(chǎng)，剛交房契稅不滿兩年的次新房，會(huì)因?yàn)榇舜卧鲋刀惖慕档投M(jìn)一步火爆，而老破小也將會(huì)更加難賣。

可以預(yù)見的是，明年洛陽市主城區(qū)的5年以內(nèi)的次新房?jī)r(jià)格將會(huì)進(jìn)一步上漲，而10年、甚至15年以上的二手房將會(huì)更加難賣，價(jià)格也將會(huì)繼續(xù)下跌。