年底了，各類重磅會議密集召開，透露出來年風(fēng)向，

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議剛結(jié)束，信息量巨大，會議總結(jié)了2025年保交房攻堅戰(zhàn)，

更關(guān)鍵的是，2026年工作重點順序生變，城市更新首次排在穩(wěn)定樓市前面，

這意味著房地產(chǎn)底層邏輯要徹底改變了

政策重心從救市轉(zhuǎn)向建新模式

去年會議把推動樓市止跌回穩(wěn)當頭等大事，今年則調(diào)整為“著力穩(wěn)定樓市”并退居第二，

取而代之的首位任務(wù)是大力實施城市更新行動，這不是文字游戲，

而是短期救市緊急階段過去，國家將更多資源投向構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的信號，

具體路徑很明確，以需定建、增加保障房、收購存量商品房、推動現(xiàn)房銷售。尤其是現(xiàn)房銷售，所見即所得，直擊爛尾樓痼疾和交付風(fēng)險，

未來買房，或許真能像買菜一樣看得見摸得著，

市場倒逼，存量時代正式到來

政策轉(zhuǎn)向源于市場巨變，今年前十一月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降百分之十五點九，

經(jīng)濟日報稱這是各地嚴控增量、調(diào)整結(jié)構(gòu)的積極成效，無需過度擔(dān)憂，

我國樓市供求關(guān)系已重大逆轉(zhuǎn)，新房需求峰值已過。十一月全國二手房交易占比達百分之四十五，

這預(yù)示著中國正快速步入存量交易為主的二手房時代，契合英美等發(fā)達國家二手房占比百分之七十到八十的規(guī)律，

北京大幅放寬五環(huán)外限購去庫存就是例證，未來新房市場規(guī)模將穩(wěn)步收縮，存量房的流通、更新和維護成核心主題，

房屋養(yǎng)老和安全成頭號民生工程

存量運營時代，老房子安全問題凸顯，全國房齡二十年以上老舊房屋占比超三分之一，

國家明確應(yīng)對策略：強制體檢+探索養(yǎng)老金，

鄭州、長沙等多地已要求老舊房屋定期強制安全體檢，而解決資金問題，僅靠維修基金不夠，

業(yè)內(nèi)正探索房屋養(yǎng)老保險制度、政企社共擔(dān)等機制，老房子養(yǎng)老將成長期城市治理工程，

綜上，房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高增長舊模式已落幕，

未來關(guān)鍵詞是城市更新、存量運營、安全宜居。這場變革關(guān)乎每個人，

決定居住品質(zhì)、房屋安全保值和年輕人安居方式。

變局已至，你我都是這場轉(zhuǎn)型的見證者與參與者。