上周凱旋新世界·廣粵尊府一套207㎡西南向望江三房，以4160萬(wàn)成交，單價(jià)突破20.09萬(wàn)/㎡，和月初同戶(hù)型成交相比，增長(zhǎng)約30%。

這一勁爆成交并非孤例，近兩月珠江新城千萬(wàn)級(jí)豪宅成交超20套，廣粵尊府兩個(gè)月內(nèi)成交了3套5000萬(wàn)+房源，成交熱度直追北上深核心板塊。

從板塊整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)更為清晰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月28日，板塊內(nèi)二手房成交量已達(dá)61套，從全年維度來(lái)看，珠江新城二手房總成交約686套，月均成交57套，相較于今年上半年的低迷表現(xiàn)，四季度的企穩(wěn)回暖趨勢(shì)已十分明確。

結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)熱度和政策風(fēng)向，關(guān)于2026年珠江新城樓市，淘房君直接給大家劃重點(diǎn)，核心就三個(gè)判斷：

第一，政策紅利還在持續(xù)釋放，首付、利率都給到了歷史低位，核心資產(chǎn)的價(jià)值底盤(pán)只會(huì)更穩(wěn)。

第二，板塊內(nèi)部分化會(huì)更明顯，頂豪領(lǐng)漲、改善企穩(wěn)、小戶(hù)型補(bǔ)量的行情會(huì)延續(xù)，不同梯隊(duì)樓盤(pán)的差距會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)。

第三，珠江新城的標(biāo)桿效應(yīng)會(huì)更突出，現(xiàn)在回暖行情已經(jīng)開(kāi)始往天河北、金融城這些板塊擴(kuò)散，全市豪宅市場(chǎng)都會(huì)跟著受益。

因此，淘房君認(rèn)為，2026年珠江新城仍會(huì)是廣州樓市的價(jià)值高地，閉眼盯核心資產(chǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

01.

廣粵尊府單價(jià)突破20.09萬(wàn)/㎡

嘉裕公館不到一個(gè)月漲1萬(wàn)/㎡

細(xì)分到具體樓盤(pán)，珠江新城不同梯隊(duì)的二手樓盤(pán)均呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)。

其中12月珠江新城成交價(jià)在10萬(wàn)+/平以上的房子，總共大約7套房，主要位于珠江新城東區(qū)的凱旋新世界·廣粵尊府和僑鑫匯悅臺(tái)、以及珠江新城中的中?；ǔ菫场?/p>

而在改善陣營(yíng)，保利心語(yǔ)、嘉裕公館、中海景暉華庭等熱門(mén)樓盤(pán)則成為成交主力，其中保利心語(yǔ)的三房戶(hù)型最受青睞，成交價(jià)穩(wěn)定在5.97-6.84萬(wàn)/㎡。

此外，鉑林國(guó)際、富力盈豐、富力盈豐、高德公館等低總價(jià)小戶(hù)型樓盤(pán)也表現(xiàn)亮眼，100-300萬(wàn)的總價(jià)門(mén)檻吸引了不少向往核心區(qū)的年輕買(mǎi)家和投資客入場(chǎng)，激活市場(chǎng)交易。

走訪(fǎng)過(guò)程中，還有中介向我們透露：最近豪宅成交周期加快，個(gè)盤(pán)成交價(jià)有所上漲。

比如，嘉裕公館11月16號(hào)成交了一套建面約154.2平戶(hù)型，成交均價(jià)為8.17萬(wàn)/平。

11月16號(hào)，相似戶(hù)型成交均價(jià)去到9.16萬(wàn)/平，不到半個(gè)月，漲了約1萬(wàn)/平，漲幅為12.2%。

無(wú)獨(dú)有偶，新城海濱10個(gè)月成交了一套建面約149平單位，成交均價(jià)為8.74萬(wàn)/平。

實(shí)景圖，圖源：鏈家

本月成交了一套相似面積單位，成交均價(jià)為10.41萬(wàn)/平，漲幅約19%。

淘房君還留意到，部分原本朝向、戶(hù)型、位置差的房子流通性也在逐漸變強(qiáng)，并且成交價(jià)格也不低。

舉個(gè)直觀(guān)的例子，中?；ǔ菫骋惶捉婕s158平低樓層北向戶(hù)型最新成交價(jià)為10萬(wàn)+。

02.

回暖行情向外蔓延

多個(gè)豪宅板塊熱度起來(lái)了

珠江新城作為風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著整個(gè)廣州的回暖。

據(jù)來(lái)自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到9191套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)22.89%。

另外貝殼數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手看房人數(shù)為88178人環(huán)比上漲2.8%；而本周，廣州二手成交了725套，環(huán)比上漲9.8%。

除珠江新城外，廣州多個(gè)豪宅板塊近期同樣表現(xiàn)亮眼，目前天河北、金融城和二二沙島等豪宅板塊二手房市場(chǎng)也開(kāi)始火起來(lái)了。

比如，天河北優(yōu)質(zhì)房源活躍，峻林最近掛牌的多個(gè)優(yōu)質(zhì)戶(hù)型單價(jià)破10萬(wàn)+/㎡，帶動(dòng)板塊核心價(jià)值持續(xù)釋放。

金融城標(biāo)桿紅盤(pán)蘭亭盛薈，近期也迎來(lái)市場(chǎng)熱度攀升，已有業(yè)主將優(yōu)質(zhì)房源掛牌單價(jià)上調(diào)至約10萬(wàn)/㎡。

二沙島11 月均價(jià) 15.1 萬(wàn) /㎡，年漲11.9%（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客），其中二沙島新世界花園一棟359平的獨(dú)棟別墅，11月中旬以單價(jià)24萬(wàn)+/平，總價(jià)8800萬(wàn)成交，據(jù)中介介紹，該別墅從掛牌到簽約，只用了一個(gè)月。

圖源：鏈家

以上種種，反映了廣州市場(chǎng)強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力以及對(duì)價(jià)格的認(rèn)同感，同時(shí)也打開(kāi)了廣州房?jī)r(jià)上攻的想象空間

兩個(gè)月超 20 套千萬(wàn)級(jí)成交、廣粵尊府單價(jià)破 20 萬(wàn) /㎡、嘉裕公館半月漲幅超12%……

不得不說(shuō)，珠江新城yyds！

業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家稱(chēng)，“珠江新城，重構(gòu)了廣州城市結(jié)構(gòu)，讓廣州提升了一個(gè)檔次。”

即使在市場(chǎng)不景氣時(shí)，但像珠江新城的核心資產(chǎn)依然能屹立不倒

對(duì)于買(mǎi)房人而言，這里都是如今廣州房產(chǎn)價(jià)值的天花板，并且大概率在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的地位無(wú)法被撼動(dòng)