2025年，“好房子”的建設(shè)走向縱深。

越秀·湖與白交付實(shí)拍圖

在10月主管部門提出的五大維度推進(jìn)路徑中，“以好運(yùn)維保長(zhǎng)久”被明確提出。

截至目前，已有房企已率先響應(yīng)，提出覆蓋建設(shè)、交付與長(zhǎng)期運(yùn)維付的全鏈條主張。

越秀就是其一——其提出的“好房子·新交付”理念，以引領(lǐng)時(shí)代的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與可持續(xù)的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，致力于將社區(qū)打造為精神文化豐富的共生聚場(chǎng)。

上周末，迎來(lái)交付的越秀·湖與白，便是這一理念在成都的落地。

兩年前，越秀·湖與白以“濱湖度假生活”的愿景，為城南中產(chǎn)勾勒出一幅理想圖景。如今，它不僅如期兌現(xiàn)承諾，更以一組硬核數(shù)據(jù)一舉夯實(shí)其 “城南湖居價(jià)值標(biāo)桿” 的地位：

銷售領(lǐng)跑——項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今累計(jì)銷售額達(dá)25.6億元（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）

價(jià)格突破——它已突破板塊“天花板”，走出獨(dú)立行情。其中建面約178㎡清水最高單價(jià)約2.99萬(wàn)元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）

交付提前——較合同約定時(shí)間，湖與白實(shí)現(xiàn)“提前半年交付”。

至此，越秀·湖與白不僅實(shí)現(xiàn)了從“藍(lán)圖”到“實(shí)景”的跨越，更以 “量?jī)r(jià)領(lǐng)跑” 和強(qiáng)勁的兌現(xiàn)力，為城南改善湖居樹(shù)立了新的價(jià)值錨點(diǎn)。

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

數(shù)據(jù)背后，是越秀·湖與白產(chǎn)品邏輯的勝利。在改善市場(chǎng)，“城市核心資源”+“度假感”，已被公認(rèn)為是項(xiàng)目穿越當(dāng)下市場(chǎng)行情的雙引擎。而越秀·湖與白，正是區(qū)域內(nèi)率先將“城市度假感”寫(xiě)進(jìn)300-550萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目，并因此贏得持續(xù)追捧。

板塊的“黃金兌現(xiàn)期”，正是越秀·湖與白的生長(zhǎng)期

“不是最早布局怡心湖板塊的項(xiàng)目，卻恰逢其時(shí)地生長(zhǎng)于它的關(guān)鍵配套兌現(xiàn)之時(shí)?！?/p>

更直白地說(shuō)，除約500畝的主湖區(qū)已先行呈現(xiàn)之外，怡心湖多個(gè)重量級(jí)配套也是在過(guò)去兩年投入運(yùn)營(yíng)，與越秀·湖與白的生長(zhǎng)時(shí)間近乎一致：

2023年11月，連通雙機(jī)場(chǎng)的地鐵19號(hào)線二期開(kāi)通，牧華路站距離項(xiàng)目?jī)H有約700米；

| 19號(hào)線二期路線示意圖

2024年，區(qū)域首家五星級(jí)酒店日航酒店開(kāi)業(yè)；

2025年9月，與越秀·湖與白一街之隔的成都樹(shù)德中學(xué)怡心湖學(xué)校正式開(kāi)校，這是一所由成都樹(shù)德中學(xué)領(lǐng)辦的公辦學(xué)校，含一個(gè)高中校區(qū)、兩個(gè)九年一貫制校區(qū)。

| 成都樹(shù)德中學(xué)怡心湖學(xué)校實(shí)拍圖

也同樣是在2025年，怡心湖在城市的定位再度被標(biāo)定——根據(jù)《成都市商圈體質(zhì)升級(jí)三年行動(dòng)方案（2025-2027）》，怡心湖商圈被定位為“城南品質(zhì)生活新地標(biāo)”。

伴隨而來(lái)的是更多配套的推進(jìn)加快。幾天前，空港發(fā)展集團(tuán)在“問(wèn)政雙流”回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱，“越秀·湖與白小區(qū)對(duì)面的社區(qū)綜合體項(xiàng)目現(xiàn)已在開(kāi)展項(xiàng)目前期工作，預(yù)計(jì)2026年5月開(kāi)工?！?/p>

越秀·湖與白，這一“后來(lái)者”，反而憑借“即時(shí)可享”的配套，將不確定性轉(zhuǎn)化為高能級(jí)配套帶來(lái)的居住價(jià)值。

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

2.最高約2.99萬(wàn)元/㎡成交單價(jià)背后：

“執(zhí)掌一線湖景的“定價(jià)權(quán)”

時(shí)間回到2023年。

彼時(shí)，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目基本都把戶型控制在了建面約120-150㎡之間，越秀·湖與白卻堅(jiān)定地將建面拉升至約178㎡——從當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供應(yīng)看，這無(wú)疑有些“大膽”。

| 越秀·湖與白建面約178㎡樣板間合成圖、實(shí)拍圖

越秀的底氣，來(lái)自對(duì)土地的深刻理解:

項(xiàng)目占地約88畝、容積率約2.0，占據(jù)著怡心湖7字型A區(qū)中極為稀缺的臨湖界面。

| 怡心湖視野圖

“更重要的是，隨著環(huán)湖住宅土地開(kāi)發(fā)漸進(jìn)尾聲，這樣的位置已難再有，過(guò)去是，現(xiàn)在是，未來(lái)仍將是。

正因如此，越秀·湖與白才敢以“看湖+低密+大戶型”定調(diào)，為目標(biāo)客群營(yíng)造一處從容的松弛場(chǎng)域，從而吸引大源等劍南大道沿線，乃至整個(gè)城南改善家庭專程而來(lái)。

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

市場(chǎng)也給出了直接的回應(yīng)：開(kāi)盤(pán)后其多次調(diào)高單價(jià)，始終在區(qū)域領(lǐng)先，最高約2.99萬(wàn)元/㎡的清水備案單價(jià)，創(chuàng)下區(qū)域新高。這不僅是數(shù)據(jù)的差異，更是“湖”與“松弛感”、“度假感”的價(jià)值，在懂得它的城南中產(chǎn)心中，激起的回響。

但，越秀·湖與白對(duì)于“度假感”的理解，并未止步于自然資源，更深入至開(kāi)發(fā)理念與生活場(chǎng)景的系統(tǒng)性構(gòu)建。

在成都樓市，越秀一直是“酒店式住宅理念”的推動(dòng)者。而眼前這宗臨湖，且規(guī)模達(dá)到約88畝的地塊，讓其決定將這一理念首次完整落位于怡心湖，案名中的“白”——即寓意“為生活留白”，就是一次對(duì)未來(lái)湖居生活場(chǎng)景的暢想。

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

這一理念在示范區(qū)開(kāi)放后，迅速轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)共識(shí)：湖與白的公區(qū)配置，重新定義區(qū)域的‘天花板’”:

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

項(xiàng)目打造了室內(nèi)泳池+室外戲水池的雙泳池體系，其中戲水池的靈感來(lái)自北京瑰麗酒店，大花綠陶瓷馬賽克池底，搭配銅色金屬飾邊，成為高辨識(shí)度的度假感標(biāo)志。同時(shí)，打造了區(qū)域內(nèi)僅有的、約450㎡的無(wú)邊際恒溫游泳池。

| 越秀越秀·湖與白室內(nèi)泳池+室外戲水池實(shí)景圖

景觀部分，融入度假酒店式的禮儀動(dòng)線與休閑配套，規(guī)劃了“一軸三園六島”。其中“六島”即六大定制化花園，包括親子互動(dòng)的“森幻之島”、有氧健身的“元?dú)庵畭u”等，形成了“外湖內(nèi)園”的度假格局。

| 越秀越秀·湖與白園林實(shí)景圖

步入室內(nèi)，更能強(qiáng)烈感受到項(xiàng)目不止于“看見(jiàn)湖”，更在于“生活在湖畔”的主張。以建面約178㎡的四房三衛(wèi)戶型為例，采用端廳設(shè)計(jì)，約67㎡的客餐廳、約14㎡的景觀陽(yáng)臺(tái)、約6㎡的生活陽(yáng)臺(tái)，構(gòu)建起約270°的觀湖視野，且觀景面積接近總面積的約42%。這意味著在日常的生活場(chǎng)景中，湖景不再只是窗外一瞥，而是持續(xù)融入起居、用餐、休憩的每一刻。

兩個(gè)數(shù)據(jù)已能看出這一場(chǎng)景的打動(dòng)力：目前項(xiàng)目約三成的客戶為自然到訪，遠(yuǎn)高于板塊平均水平；同時(shí)，建面約178㎡的清水總價(jià)已超過(guò)500萬(wàn)元，印證了其憑借獨(dú)特度假生活場(chǎng)景所贏得的高認(rèn)同感，更以一己之力重塑了區(qū)域價(jià)值。

隨著交付，越秀·湖與白用兩年時(shí)間交出了“湖居標(biāo)桿”的答卷：

提前交付是誠(chéng)意，逆市上漲是實(shí)力，而持續(xù)領(lǐng)先的銷量，則是市場(chǎng)用真金白銀對(duì)其“產(chǎn)品價(jià)值觀”的最終投票。

它印證了一個(gè)樸素的道理：真正尊重土地、關(guān)心生活的作品，終將贏得時(shí)間的嘉獎(jiǎng)。

| 越秀·湖與白實(shí)拍圖

如今，這幅作品本身，也即將成為“絕版”，目前整個(gè)項(xiàng)目?jī)H剩少量建面約178㎡的房源。

一個(gè)更為嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，它所代表的城市中產(chǎn)湖居機(jī)會(huì)，正在全城范圍內(nèi)漸漸消失。審視當(dāng)前市場(chǎng)，無(wú)論是公認(rèn)的高價(jià)值板塊錦城湖、麓湖，還是新興的興隆湖，真正意義上的“一線臨湖”新房供應(yīng)已幾近枯竭，偶有放量，門檻也已躍升至千萬(wàn)級(jí)別。

在此背景下，總價(jià)仍停留在500萬(wàn)級(jí)、且能兌現(xiàn)一線湖景生活的越秀·湖與白，已成為市場(chǎng)中屈指可數(shù)的“個(gè)案”。

至此，越秀·湖與白完成了一場(chǎng)從“理念覺(jué)醒”到“資源封藏”的閉環(huán)。它所代表的，已非簡(jiǎn)單的居所選擇，而是對(duì)一種即將絕版的城市湖居生活方式的收藏權(quán)。

| 越秀·湖與白實(shí)景圖

這最后少量的建面約178㎡的房源，便是關(guān)閉前最終輪的確認(rèn)窗口。

留住一片湖，或許是這個(gè)時(shí)代，為城市中產(chǎn)家庭預(yù)留一份永不過(guò)時(shí)的“稀缺資產(chǎn)”！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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