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剛剛，財政部官宣了一個重磅消息：不滿2年的住房，賣房時的增值稅從5.3%降到3.3%了。

這事兒來得有點突然，但對很多人來說，確實是個實打實的利好，這個政策到底意味著什么。

政策核心，三句話說清楚

第一，2026年1月1日起，不滿2年的住房，賣房時按3%征收增值稅。注意啊，是3%，不是原來的5%。

第二，滿2年的住房，繼續(xù)免征增值稅。這個沒變，該免的還是免。

第三，也是最關鍵的一點——2026年1月1日之前賣房但還沒申報繳稅的，也能按新政策執(zhí)行！

最后這條真是給拖延癥患者送溫暖了。有些提前賣了房的人，到現(xiàn)在還沒去申報，本來該交5%的增值稅，現(xiàn)在只用交3%，白撿了個便宜。

算筆賬，到底能省多少錢？

假設你有套房子，買的時候500萬，現(xiàn)在還是500萬賣出去（現(xiàn)在這行情，能平價出手就不錯了）。房子買了不到2年，按老政策，你得交25萬的增值稅，新政策呢？只用交15萬左右，一下子省了10多萬！

這錢不是小數(shù)目，夠在北京租套兩居室住一年多了。

有人可能會說，我的房子買了才一年多，本來也不著急賣，那再等等，滿2年直接免稅不是更香嗎？

話是這么說沒錯，但有些人就是等不了，比如換工作去外地了，比如家里急用錢，比如看中了新房必須得置換，對這些人來說，少交10多萬就是實實在在的幫助。

對市場有啥影響？

這個政策一出，最直接的影響就是——可能會有更多不滿2年的房子掛出來。

原來很多人想賣，但一看要交幾十萬的稅，心里就犯嘀咕，要不再等等，熬到2年免稅再說？現(xiàn)在稅降了一半多，這個心理門檻就低多了。

短期來看，二手房掛盤量可能會漲一波，對買房的人來說，這倒不是壞事，選擇多了嘛！

從市場角度看，北京對五環(huán)外非京籍一年的限購是象征性的了，加上這次增值稅下調(diào)，一系列的組合拳打下來，市場的信心正在一點點恢復，整個市場的氛圍確實在變，正在向止跌回穩(wěn)靠近，北京上個周末兩天的成交量確實在上漲，尤其是一些價值較高的板塊里的品質是會穩(wěn)一波。

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