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近日，溫州 CBD 豪宅江山云起（備案名：云起苑）的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)溫州盛全物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布公開函，正式宣布退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。核心原因是與業(yè)委會(huì)就 “帶資 1000 萬(wàn)元 + 兜底地產(chǎn)遺留問題維修金” 等訴求存在重大分歧，且合作互信基礎(chǔ)已不存在。

據(jù)公開函披露，自 2025 年 4 月小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，雙方就后續(xù)物業(yè)服務(wù)合作多次協(xié)商，但在關(guān)鍵條款上未能達(dá)成一致。業(yè)委會(huì)提出的 1000 萬(wàn)帶資要求，被物業(yè)公司指超出項(xiàng)目年飽和營(yíng)收，違背正常運(yùn)營(yíng)規(guī)律，且兜底 600 萬(wàn)開發(fā)商遺留維修金入賬事項(xiàng)超出物業(yè)職責(zé)范疇。此前，該物業(yè)公司曾承諾兩年內(nèi)帶資 220 萬(wàn)元用于小區(qū)品質(zhì)提升，但續(xù)聘方案未獲業(yè)主大會(huì)通過。

值得關(guān)注的是，該小區(qū) 2024 年 7 月交付后，物業(yè)公司實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于合同約定的 6.78 元 /㎡?月，首年折算后僅 1.9 元 /㎡?月，且超編配置服務(wù)團(tuán)隊(duì)，累計(jì)解決各類問題 5000 余條，額外出資 55 萬(wàn)元進(jìn)行品質(zhì)提升，目前處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

物業(yè)公司表示，將嚴(yán)格依照相關(guān)條例配合做好服務(wù)交接，交接前將維持正常服務(wù)保障業(yè)主權(quán)益。據(jù)悉，江山云起小區(qū)曾因交付延遲、品質(zhì)爭(zhēng)議引發(fā)關(guān)注，開發(fā)商已投入 2000 萬(wàn)元整改，目前小區(qū)將重新公開招投標(biāo)選聘新物業(yè)。

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