廣州安居集團(tuán)發(fā)了一則通告，本來是一條平平無奇的政策發(fā)布。

但當(dāng)把項(xiàng)目名字、價格和戶型對上號的時候，我倒吸了一口涼氣。

來源：廣州安居集團(tuán)

望廬花園，配售型保障房，基準(zhǔn)價22800元/㎡。

而且，這還不是普通的保障房，它是廣州首個收購存量商品房轉(zhuǎn)化的配售型保障房，也是白云區(qū)本批次的唯一項(xiàng)目。

很多朋友可能對“望廬花園”這個名字很陌生。

但如果我告訴你，它的就是白云設(shè)計(jì)之都的中海麓府，那個曾經(jīng)拿地價就要4.15萬/㎡的豪宅項(xiàng)目，你會不會覺得這個世界有點(diǎn)魔幻？

來源：小紅書

地價4萬+，現(xiàn)在賣房只賣2.2萬+。

而且，這次拿出來的不是那種讓人望而卻步的幾百平大平層，而是建面約65-79㎡的二房、三房。

這意味著什么？意味著總價門檻被暴力拉低到了150萬左右。

今天，不吹不黑，咱們就來扒一扒：這塊天上掉下來的餡餅，到底能不能吃？

把時間撥回2022年5月，那時候的廣州土拍市場還是硝煙彌漫。

這塊地（空港大道地塊）當(dāng)時被12家房企瘋搶，最后中海殺紅了眼，砸了27.2個億封頂價，外加9%的自持比例才搶下來，折合樓面價約41500元/㎡。

來源：媒體截圖

請注意，那時候的面粉價，比現(xiàn)在的房價（2.28萬）還要貴近一倍。

如今搖身一變“望廬花園”，銷售基準(zhǔn)價定在22800元/㎡。

根據(jù)官方通告，還會采用“一房一價”，上下浮動不超過20%。

我們來算一筆賬：

如果你買最小的65㎡二房，按基準(zhǔn)價算，總價大概在148萬左右。

來源：廣州安居投資

如果你買79㎡三房，總價也不過180萬出頭。

這是什么概念？

同一個小區(qū)的中海麓府，目前處于清盤階段的商品房（建面約126-170㎡大戶型），均價依然堅(jiān)挺在約55000元/㎡。（價格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）相當(dāng)于用4折的價格，享受了同樣的社區(qū)地段。

周邊的二手房，云山詩意目前的均價約37968元/㎡，白云尚城約38841元/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼，僅供參考），哪怕是這些十幾年老小區(qū)，價格都快是它的兩倍了。

來源：貝殼

而現(xiàn)在，你用不到首付的錢，就能全款買下一套房。

這種“降維打擊”，簡直是不講武德。

看到這里，肯定有人心里犯嘀咕：

這么便宜，是不是那種這就是那種偏遠(yuǎn)、簡陋的“安置房”風(fēng)格？

錯。這個項(xiàng)目的核心價值就在于四個字：豪門庶子。

它雖然名為保障房，但流著的是商品房的血。

來源：小紅書

望廬花園原屬于中海麓府項(xiàng)目。當(dāng)年中?？墒前础鞍自菩鲁呛勒聵?biāo)桿”的標(biāo)準(zhǔn)建的。外立面是灰金色的鋁板，園林是對標(biāo)安縵酒店的。

來源：中海麓府

值得一提的是，除了房價低，前期物業(yè)費(fèi)只要2元/平方米。
住過商品房的朋友都知道，現(xiàn)在稍微好點(diǎn)的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)基本都是3塊、4塊起步。項(xiàng)目就在白云設(shè)計(jì)之都，這不是畫餅，是已經(jīng)成熟的產(chǎn)業(yè)區(qū)。交通非常硬核，靠近地鐵2號線黃邊站、江夏站。

來源：廣州安居投資住在這里，去越秀、去天河，都是一腳油門或者幾站地鐵的事。

為什么會有這種“漏”撿？這一次，其實(shí)，這并非市面上常見庫存回購，而是一次精準(zhǔn)的存量盤活。按照當(dāng)年土拍規(guī)則，這部分房子本來是開發(fā)商自持，不作商品房對外銷售。但現(xiàn)在，政策風(fēng)向變了。今年9月，廣州出臺新政，明確允許房企在特定條件下將自持商品住房轉(zhuǎn)為可售住房入市。這部分原本封存的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房被釋放出來。

這對于購房者來說，就是歷史上最大的紅利：你用剛需的價格，蹭到了豪宅的地段和配套。

看了一下細(xì)則，這次主要利好兩類人，門檻設(shè)置得非常有深意：

第一類：30歲+的單身“廣漂”。以前的保障房，基本都要以家庭為單位。但這次明確寫了：戶籍家庭單身滿30歲，可以買！

第二類：有學(xué)歷但沒錢的“新廣州人”。如果你有本科學(xué)歷（或者中級職稱），哪怕你沒有廣州戶口，只要社保符合要求（碩士1年，其他2年），也能買！也就是所謂的“人才家庭”。

申購意向預(yù)登記時間及方式

（一）自2025年12月29日起至配售型保障性住房銷售通告發(fā)布之日止，申請人掃描本通告下方二維碼進(jìn)行申購意向預(yù)登記。

（二）本次申購意向預(yù)登記以家庭為單位，由1名家庭成員作為代表進(jìn)行填寫，家庭成員包括主申請人、配偶及其未成年子女。參與申購意向預(yù)登記的家庭應(yīng)如實(shí)填寫家庭相關(guān)信息。

（三）申購意向預(yù)登記僅用于摸查申請人購房意向，并非正式購房申請。

申購意向登記對象

符合申請條件的家庭可參加申購意向預(yù)登記，《管理辦法》規(guī)定的申請條件如下：

配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請人，主申請人配偶為共同申請人。

未婚、離異、喪偶等單身人士符合戶籍家庭申請條件的，主申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；符合人才家庭申請條件的，主申請人不受戶籍和年齡限制。

（一）戶籍家庭申請條件

戶籍家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

1.主申請人具有本市戶籍。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。

4.主申請人申購前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。主申請人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制。

（二）人才家庭申請條件

人才家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

1.主申請人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：

（1）具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；

（2）具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

（3）具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱；

（4）具有高級工及以上職業(yè)技能等級證書；

（5）廣州市人才綠卡主卡持卡人。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。

4.主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，需全職在穗工作；具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。

一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。

按揭貸款

配售型保障性住房的申請家庭可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。

來源：廣州安居集團(tuán)

如果你是想買來炒、買來賺差價，那我勸你別碰。配售型保障房是封閉流轉(zhuǎn)的，它就是用來住的。

但如果你是下面這幾種情況：

1、就在白云設(shè)計(jì)之都、白云新城附近上班，受夠了擠地鐵及高昂的房租；

2、手里預(yù)算非常有限（總價150-200萬），又不想去買增城、花都的遠(yuǎn)郊盤；

3、想要在廣州有個家，但又不想背負(fù)幾十年沉重的房貸壓力；

不用猶豫，趕緊去申請意向預(yù)登記。

雖然目前說是“意向摸底”，但畢竟是本批次唯一的項(xiàng)目，而且還是小戶型，狼多肉少是肯定的。

就像上個月，配售項(xiàng)目白云嘉翠苑推出第二批房源，雖然是第一輪挑剩下的、朝向一般的兩房，短短1天半就全部清空。

（相關(guān)閱讀：瘋了！廣州1.7萬/㎡保障房，1天半全搶光……）

來源：小紅書

要知道，嘉翠苑還只是普通保障房標(biāo)準(zhǔn)，而望廬花園是中海的豪宅底子+現(xiàn)樓，會不會再現(xiàn)搶房畫面？

最后問一句：150萬上車白云CBD現(xiàn)房，你會沖嗎？評論區(qū)聊聊。