阿里、京東砸錢(qián)買(mǎi)樓，這選的地兒可不是一般地段。兩大電商巨頭在香港的掃樓大戰(zhàn)，一出手就是百億級(jí)別，背后藏著的生意邏輯，遠(yuǎn)比單純的房產(chǎn)交易要深。

短短兩個(gè)月，阿里和京東就敲定了兩筆百億級(jí)交易。這絕不是隨意的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，而是中國(guó)電商巨頭向全球市場(chǎng)發(fā)力的強(qiáng)烈信號(hào)。更有意思的是，他們選的時(shí)機(jī)，恰好是香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調(diào)整期。

咱們先看兩組數(shù)據(jù)，感受一下巨頭的手筆。10月，阿里聯(lián)合螞蟻集團(tuán)斥資72億港元，拿下了銅鑼灣港島一號(hào)中心的13層寫(xiě)字樓，直接創(chuàng)下2021年以來(lái)香港最大規(guī)模的寫(xiě)字樓成交紀(jì)錄。這棟樓前身為怡東酒店，能夠俯瞰維多利亞港全景，連頂層的廣告位獨(dú)家使用權(quán)，都被阿里一并收入囊中。到了12月，京東也迅速跟進(jìn)，花35億港元拿下了中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益。要知道，中環(huán)是香港的金融心臟，這棟樓還直接與港鐵相連，妥妥的稀缺甲級(jí)寫(xiě)字樓。

可能有人會(huì)說(shuō)，不就是買(mǎi)個(gè)辦公的地方嗎？有什么好大驚小怪的？還真不是。這兩筆交易，每一筆都藏著深刻的戰(zhàn)略考量，甚至正在悄悄改寫(xiě)香港商業(yè)地產(chǎn)的游戲規(guī)則。

第一，他們并非在價(jià)格高點(diǎn)跟風(fēng)買(mǎi)入，而是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手。其瞄準(zhǔn)的不只是劃算的價(jià)格，更是難得的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，香港核心區(qū)域的寫(xiě)字樓價(jià)格，較2019年的峰值下跌了25%~40%，當(dāng)前的空置率更是高達(dá)17.1%。阿里買(mǎi)入這棟樓的單價(jià)，比同區(qū)域同類(lèi)型寫(xiě)字樓便宜了四成。更關(guān)鍵的是，美元已進(jìn)入降息周期，港幣隨之降息，企業(yè)的融資成本大幅下降。此時(shí)出手，既能以較低成本拿下核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，又能向市場(chǎng)傳遞自身的發(fā)展信心，可謂一舉兩得。

第二，香港對(duì)他們而言，絕不僅僅是一個(gè)辦公地點(diǎn)，更是打通全球市場(chǎng)的關(guān)鍵跳板。香港不只是購(gòu)物天堂，更是全球獨(dú)一份同時(shí)兼具國(guó)際金融中心、貿(mào)易自由港和大灣區(qū)連接點(diǎn)三大優(yōu)勢(shì)的城市。對(duì)阿里來(lái)說(shuō)，香港是其國(guó)際化的起點(diǎn)，也是兩次上市的資本核心陣地。

如今阿里旗下已集齊證券、保險(xiǎn)、銀行等多張金融牌照，這棟寫(xiě)字樓，正是其將金融科技推向海外的實(shí)體大本營(yíng)。再看京東，布局則更有條理：收購(gòu)本地超市嘉寶、簽下京東家電專(zhuān)賣(mài)店、拿到保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，再加上剛上市的京東工業(yè)，四大業(yè)務(wù)板塊圍繞這棟寫(xiě)字樓，形成了一個(gè)完整的業(yè)務(wù)閉環(huán)。香港零售的線(xiàn)上滲透率還不到20%，這塊市場(chǎng)大有可為，也是京東的全新戰(zhàn)場(chǎng)。

第三，還有一個(gè)容易被忽略的點(diǎn)——這波買(mǎi)樓潮正在悄悄改寫(xiě)香港的商業(yè)生態(tài)格局。以前，能買(mǎi)下香港核心地段寫(xiě)字樓的，多是外資銀行、老牌地產(chǎn)家族這類(lèi)“老錢(qián)”。但現(xiàn)在不同了，阿里、京東這樣的科技新勢(shì)力，正成為市場(chǎng)的主要買(mǎi)家。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季度，香港寫(xiě)字樓的自用型買(mǎi)家占比已攀升至34%，且資金全部投向?qū)懽謽呛土闶畚飿I(yè)。這意味著，香港的商業(yè)地產(chǎn)正在從靠投資投機(jī)盈利，轉(zhuǎn)向靠實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)需求驅(qū)動(dòng)。更關(guān)鍵的是，科技巨頭的入駐會(huì)形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，阿里的云計(jì)算、京東的供應(yīng)鏈，會(huì)吸引上下游企業(yè)扎堆發(fā)展，慢慢推動(dòng)香港從以金融、零售為主的模式，向科技和數(shù)字經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)型。

還有一件事可以印證這一思路。京東此前在南京投入35億用于研發(fā)，計(jì)劃容納5000名研發(fā)人員；阿里的阿里云也在香港推出了“科技創(chuàng)未來(lái)計(jì)劃”。這正是巨頭們的頂層規(guī)劃：在內(nèi)地筑牢根基，在香港打通全球。南京、上海、深圳的研發(fā)中心和總部，是為了搶占長(zhǎng)三角、珠三角的人才和技術(shù)高地，夯實(shí)自身的供應(yīng)鏈和技術(shù)底盤(pán)；而香港這個(gè)據(jù)點(diǎn)，則是他們沖向海外的橋頭堡——先在這里驗(yàn)證海外商業(yè)模式的可行性，再將自家的商品和服務(wù)推向全世界。

從阿里、京東的這波掃樓操作中，我們能讀出哪些關(guān)鍵信息？

首先，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的風(fēng)向真的變了。以前靠輕資產(chǎn)快速鋪攤子、搶市場(chǎng)，現(xiàn)在更愿意砸重金做扎實(shí)的底子。那些看似冷冰冰的寫(xiě)字樓，絕非隨便買(mǎi)來(lái)用的房子，而是巨頭們抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、平穩(wěn)度過(guò)行業(yè)周期的“壓艙石”。

其次，真正的戰(zhàn)略布局，在于找準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。香港連接內(nèi)地與全球的獨(dú)特位置，正是巨頭們眼中最具價(jià)值的所在。其實(shí)很多時(shí)候，看錢(qián)往哪里流，就能摸到未來(lái)的門(mén)道。這些巨頭都在向全球化和硬科技發(fā)力，這兩個(gè)方向，說(shuō)不定就是下一個(gè)10年的核心機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，還有一個(gè)更值得琢磨的信號(hào)：中國(guó)企業(yè)的全球化，已經(jīng)從單純的“賣(mài)商品出�！�，升級(jí)為“帶著整套生態(tài)出�！�。不再是簡(jiǎn)單地把東西賣(mài)到國(guó)外，而是帶著自己的供應(yīng)鏈、金融服務(wù)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，搭建屬于自己的全球商業(yè)生態(tài)。

所以你看，阿里和京東砸百億買(mǎi)樓，表面上是一筆房地產(chǎn)交易，內(nèi)核卻是中國(guó)企業(yè)全球化的戰(zhàn)略升級(jí)。買(mǎi)樓只是表象，其本質(zhì)，是在搶占未來(lái)10年的行業(yè)話(huà)語(yǔ)權(quán)。