高層發(fā)話，今年必須要止跌！這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)示著新一輪的組合拳或?qū)⒓铀俾涞兀瑥淖罱膭?dòng)向也能看出，調(diào)控方式真的變了——不再是光喊話鼓勵(lì)，而是實(shí)實(shí)在在地解決問題。種種跡象表明，樓市正在發(fā)生深刻變化。

那么是不是意味著2026將迎來新一輪調(diào)整？深入了解一下：

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“三大”利好措施，動(dòng)真格了①史詩(shī)級(jí)的救市來了？這次怕是要?jiǎng)诱娓窳耍〗ú坎块L(zhǎng)放話，今年必須止跌。有4.4萬億資金正用來收購(gòu)現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存，相當(dāng)于政府親自下場(chǎng)“掃貨”，買來的房子主要轉(zhuǎn)為保障房。

同時(shí)，房企“白名單”項(xiàng)目也在加快落地，不少爛尾樓重新動(dòng)工——比如杭州一個(gè)停了四年的工地，塔吊又重新轉(zhuǎn)起來了。

住建部還為6000個(gè)樓盤撥付專項(xiàng)資金，好比給房地產(chǎn)接上了呼吸機(jī)。

鄭州一些開發(fā)商去年還在叫苦，現(xiàn)在底氣都足了，甚至開始搞“饑餓營(yíng)銷”。

深圳有位朋友，上個(gè)月剛賣掉房子，這個(gè)月同小區(qū)類似房源掛牌價(jià)竟然漲了30萬，朋友得知后，后悔得直拍大腿。

②中央定調(diào)，降首付、降利率，買房門檻大降

首付降到15%意味著啥？以前100萬的房子要38萬才能買，現(xiàn)在只要15萬就可以拿回家，

而且以前房貸利率高峰期甚至6%，現(xiàn)在降到只要3%左右，相當(dāng)于利息砍掉一半。

要我說，這簡(jiǎn)直就是國(guó)家在喊話：“首付我?guī)湍憬?，利息我?guī)湍銐海€不考慮買房？”連以前活躍的溫州炒房團(tuán)都又開始關(guān)注市場(chǎng)了。

③中央叫停大規(guī)模新建，重點(diǎn)消化庫(kù)存以前滿大街都是“拆”字，現(xiàn)在明確不再大拆大建，城市核心重點(diǎn)在存量上，消化庫(kù)存，合理控制新土地供應(yīng)。

“限高令”也來了——以后33層以上的住宅樓不會(huì)大量新建了，很多城市的新建住宅高度都會(huì)受限。

為什么限高？簡(jiǎn)單說，高樓一旦發(fā)生火災(zāi)、地震，救援難度太大。之前長(zhǎng)沙某高層小區(qū)起火，消防員趕到卻發(fā)現(xiàn)消防栓沒水，這就是教訓(xùn)。

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樓市出現(xiàn)三個(gè)“回暖”信號(hào)1. 一線城市新房?jī)r(jià)格開始上漲根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70個(gè)城市里，一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)回升，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

比如上海，過去14個(gè)月新房?jī)r(jià)格同比漲幅都超過5%，平均漲5.6%。上海易居研究院統(tǒng)計(jì)還顯示，上海新房?jī)r(jià)格同比已連續(xù)上漲85個(gè)月。

具體到一些熱門樓盤，漲幅更明顯：比如深圳前海有小區(qū)戶型從430萬漲到480萬，華潤(rùn)城某房源從1100萬漲到1400萬。

北京西城區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)旁的房子，掛牌24小時(shí)就加價(jià)100萬成交。

二線城市也不落后，杭州有樓盤備案價(jià)直接上調(diào)20%，銷售甚至直言：“現(xiàn)在不買，明年首付可能只夠當(dāng)定金”。

2. 重點(diǎn)城市成交量上來了政策放松后，剛需和改善型購(gòu)房需求逐漸釋放。尤其是今年3月以來，不少城市新房、二手房成交量持續(xù)回升。

深圳2025年1-11月新房和二手房共成交約11.15萬套，比去年同期增長(zhǎng)12%，創(chuàng)近五年同期新高。

北京11月二手房成交14446套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。上海、杭州等地成交量也有明顯增長(zhǎng)。

3. 除了剛需，改善型住房需求也很旺隨著收入提高、多孩家庭變多，越來越多人想住更大、更好的房子，提升居住品質(zhì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市90-120平方米的戶型成交占比已超過40%，成為主流；120平方米以上大戶型在19個(gè)城市中的成交占比繼續(xù)提升。

4. 市場(chǎng)回暖也帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍！

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳累計(jì)成交宅地12宗，較近五年低谷的2022年大幅上漲141.5%；平均溢價(jià)率升至32.8%，創(chuàng)近六年來新高。其中南山前海合作區(qū)T201-0232宗地以86.10%的溢價(jià)率登頂。

在上海，高端地塊溢價(jià)率甚至高達(dá)46.33%。

還有杭州、成都等地，地塊成交價(jià)創(chuàng)新高，有的溢價(jià)率高達(dá)30%以上。

這說明房企重新看好這些城市，愿意拿地；各地也推出了更多核心地段的好地塊。

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內(nèi)行人給的買房建議：①再有錢也不碰超高樓，手上有的趕緊拋現(xiàn)在開發(fā)商怕的不是限購(gòu)限貸，而是已經(jīng)建好的33層住宅賣不掉。比如我堂叔買的28樓，電梯三天兩頭故障，隔三差五爬樓，爬的他都不想回家了。用他的話來說“老胳膊老腿，根本折騰不起?！?/p>

更關(guān)鍵的是，這種高樓將來維修基金一旦用完，以后面臨的問題就越多，各種修修補(bǔ)補(bǔ)，居住成本更高，所以高層趁早脫手才是王道。

②未來更保值的主要是這三類房子第一類，一二線11層以下洋房：這種房子住戶少、安靜舒適，未來升值空間較大。比如廣州珠江新城某個(gè)9層樓盤，五年房?jī)r(jià)漲幅甚至超過茅臺(tái)股價(jià)。

第二類，大城市學(xué)區(qū)老破?。哼@種老房子雖然舊一點(diǎn)，但因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)所以才保值。比如北京西城30平方米的地下室，只要是重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，價(jià)格可能趕上豪宅。

第三類，一二線核心區(qū)離地鐵口500米的次新房：這種房子出行便利，不用天天面對(duì)堵車，而且一般配套充足，基本不擔(dān)心變現(xiàn)，以后大環(huán)境好了，這種房估計(jì)天天會(huì)有人舉著現(xiàn)金求購(gòu)。

至于三四線城市，以后年輕人大多往大城市走，留下的多是老年人，房子又供大于求，除非是核心地段，否則持有風(fēng)險(xiǎn)較大，不如提前變現(xiàn)。

總結(jié)：政策的“東風(fēng)”已經(jīng)吹來，這究竟是機(jī)會(huì)還是陷阱？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊。

我們的建議是：不管買房還是賣房，一定要清楚自己的實(shí)際需求，多了解、多比較，千萬不要盲目跟風(fēng)。