上周（12月22日-28日），合肥樓市呈現(xiàn)分化態(tài)勢：新房市場成交量價穩(wěn)中有升，商品住宅網(wǎng)簽544套，環(huán)比上漲22.8%；成交面積約7.12萬平方米，環(huán)比上漲18%；二手房市場則出現(xiàn)調(diào)整，成交1205套，環(huán)比下降7.38%。

NO.1 | 壹

新房市場成交量價穩(wěn)中有升，包河區(qū)均價領(lǐng)跑

上周合肥九區(qū)商品住宅新房總成交面積約7.12萬平方米，總成交金額約17.85億元，成交均價約23213元/平方米。從網(wǎng)簽套數(shù)看，上周共成交約544套，較前一周有所上漲，顯示市場活躍度提升。分區(qū)域看，包河區(qū)以成交面積約2.39萬平方米位居榜首，新站區(qū)和濱湖區(qū)分列二三位；均價方面，濱湖區(qū)以約30409元/平方米領(lǐng)先全市，包河區(qū)和經(jīng)開區(qū)緊隨其后。

成交金額榜單中，包河區(qū)招商四季臻邸以約1.52億元位列第一，經(jīng)開區(qū)建發(fā)華潤翡翠云璟和濱湖區(qū)華潤城建望雲(yún)分別以約1.22億元和約1.21億元排名第二、三位。這些項目多為準現(xiàn)房或?qū)W區(qū)優(yōu)勢，吸引了購房者關(guān)注。

從走勢看，新房市場在年末呈現(xiàn)溫和回暖，但區(qū)域分化明顯。核心區(qū)域如包河區(qū)因配套成熟保持高價，而新站區(qū)等外圍區(qū)域以價格優(yōu)勢吸引剛需。產(chǎn)品方面，改善型項目表現(xiàn)突出。整體來看，新房市場在政策平穩(wěn)背景下，以價換量策略見效，但需關(guān)注供應(yīng)缺口可能帶來的波動。

NO.2 | 貳

二手房市場成交環(huán)比下降，掛牌價格小幅波動

上周合肥二手房成交1205套，環(huán)比下降7.38%；成交均價11074元/平方米，環(huán)比下降2.25%。近7周數(shù)據(jù)顯示，成交量自第49周短暫回升后再度回落，價格亦呈現(xiàn)小幅下行趨勢。掛牌方面，新增掛牌房源891套，環(huán)比下降10.99%；掛牌均價12262元/平方米，環(huán)比下降4.97%，市場預期偏謹慎。

區(qū)域表現(xiàn)差異顯著：瑤海區(qū)以新增掛牌130套居首，包河區(qū)和肥西縣分列二三位；掛牌均價上，政務(wù)區(qū)以27024元/平方米領(lǐng)先，新站區(qū)9692元/平方米為九區(qū)最低。調(diào)價房源共5960套，其中降價房源5659套，環(huán)比下降6.11%，漲價房源301套，環(huán)比上升9.45%，反映出業(yè)主心態(tài)分化。熱門成交板塊集中于上派、龍?zhí)恋鹊?，佳源巴黎都市等小區(qū)交易活躍。

二手房市場調(diào)整主要受供需關(guān)系影響：新增掛牌減少且價格下調(diào)，買方議價空間增大；但核心區(qū)域如政務(wù)區(qū)價格韌性較強。數(shù)據(jù)表明，市場正處于去庫存階段，未來若政策保持穩(wěn)定，成交量有望逐步企穩(wěn)。購房者應(yīng)關(guān)注區(qū)域性價比。

NO.3 | 叁

結(jié)語

上周合肥樓市凸顯一二手市場分化：新房在供應(yīng)偏緊下量價穩(wěn)升，二手房則面臨調(diào)整壓力。這種格局源于新房交付優(yōu)勢與二手房庫存壓力的對比，也反映購房者更趨理性。對于未來，建議關(guān)注核心區(qū)域價值，如包河區(qū)的高價支撐力?？傮w而言，合肥樓市在年末保持平穩(wěn)，長期看，供需平衡與政策穩(wěn)健將是關(guān)鍵。

來源：合肥樓市航拍圖